Рынок земли в современной России. Цена земли.

Реализация государственной функции «Государственный мониторинг земель в Российской Федерации, в том числе с использованием автоматизированной информационной системы» включает в себя [9, с 253]:
сбор информации о состоянии земель в Российской Федерации;
сбор информации об использовании земель в Российской Федерации исходя из их целевого назначения и разрешенного использования;
обработку информации о состоянии и использовании земель;
анализ качественного состояния земель с учетом воздействия природных и антропогенных факторов, выявление изменений состояния земель;
оценку изменений качественного состояния земель, прогноз развития негативных процессов;
выработку рекомендаций по предупреждению и устранению последствий негативных процессов;
хранение информации о состоянии и использовании земель;
информационное обеспечение деятельности по осуществлению государственного земельного контроля за использованием и охраной земель, иных функций в области государственного и муниципального управления земельными ресурсами, а также землеустройства;
обеспечение граждан информацией о состоянии земель.
Сведения (данные) о состоянии и использовании земель и результаты оценки земель являются данными мониторинга земель.
Земля всегда занимала главное место в составе элементов природы. В Экономическом аспекте земля (почва) является основным средством производства в сельском и лесном хозяйстве и пространственным базисом для всех отраслей и сфер деятельности народного хозяйства. Экологическое значение земли в том, что ее поверхностный слой, почва, обладает естественным и экономическим плодородием, является главным звеном биосферы, питательной средой для растительного и животного мира. Земля – основа жизни людей, сфера производства продовольствия для человечества – является крупнейшим и важнейшим объектом собственности.
Программой мониторинга земель наряду с другими мероприятиями предусмотрено обследование земель сельскохозяйственного назначения с выявлением и оценкой процессов водной и ветровой эрозии, заболачивания, закустаривания и засоления почв, изменения запасов гумуса и других негативных явлений: загрязнения земель пестицидами, тяжелыми металлами, радионуклидами, другими токсичными веществами [2].
Земельный кадастр выступает основным регулирующим средством при установлении способов использования земли, форм землевладений и их структуры, размеров земельных наделов, состава землеохранных мероприятий и свойств земельных участков. Практическое решение вопроса о цене земли должно базироваться на земельном законодательстве. При наличии рынка на землю ее цена определяется по закону спроса и предложения. Рынок земли, основанный на спросе и предложении, как показывает мировой и российский опыт, имеет значительные колебания цен на землю во времени и пространстве (годам и территориям).
Итак, можно сделать общий вывод по работе.
Во-первых, было выяснено, что наряду с трудом и капиталом важнейшим фактором производства является земля.
Во-вторых, можно сказать, что термин «земля» охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые.
В-третьих, выяснили, что цена земли – это рента.
Рента - это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности.
Также можно сказать, что рентные отношения складываются между собственниками земли и арендатором по распределению дохода. Одна его часть - в виде обычной прибыли - присваивается предпринимателем, а другая передается земельному собственнику. Рента - это излишек (сверхприбыль) над обычной средней прибылью предпринимателя-арендатора.





Развитие земельного рынка в России


В реформировании отношений земле- и природопользования можно выделить две ключевые проблемы. Первая - это отношения собственности на землю и природные ресурсы. Вторая - стоимостная оценка природных ресурсов как активов в составе национальных богатств и определение их налогооблагаемого потенциала. К сожалению, основное внимание в ходе реформ всегда было сосредоточено на отношениях собственности.
В России идут земельные преобразования, и важно, чтобы уникальные природные ресурсы, богатейшая земля России использовались на благо каждого жителя страны.
Земля России является не просто национальным достоянием. Характер пользования земель, право собственности на землю во многом определяют социальный уклад жизни в стране. Не случайно все земельные реформы в России сопровождались глубокими общественными преобразованиями.
Земельная реформа 1861 года связана с отменой крепостного права и с формированием общинного землепользования.
Столыпинская реформа 1906 года была направлена на утверждение в деревне капиталистических настроений.
Земельная реформа 1917 года сопровождалась национализацией земли.
Земельная реформа 1929 года завершилась полным переходом земель в государственную собственность.
Основной задачей общества на ближайшие годы в области земельных отношений должно стать эффективное использование земель в интересах удовлетворения потребностей общества и государства, сохранение и приумножение земельных ресурсов для будущих поколений.
Российский рынок земли также нуждается в таком виде перспективного бизнеса как ленд-девелопмент.
Ленд-девелопмент (англ. Land development) - высокорентабельный, очень доходный и привлекательный для инвестирования земельный бизнес. Это не просто покупка - продажа земельного участка, это целый процесс, включающий в себя во первых – приобретение наиболее подходящего и привлекательного земельного участка, во вторых – необходимо тщательно разработать соответствующий всему проекту архитектурный план и общую концепцию.
Так что благодаря возникновению и дальнейшему развитию ленд-девелопмента имеется все более высокий рост темпов развития рынка земли в России [12].
Можно сказать, что в обществе сформировано устойчивое мнение, что земельная реформа в России завершена. Однако нарушение монополии государственной собственности на землю, введение платности ее использования - обязательные, но лишь первые шаги. Реформа может считаться законченной, когда созданы механизмы, позволяющие ресурсу - земле - с низкими транзакционными издержками перераспределяться между собственниками и пользователями в условиях обеспечения общественного интереса.
Резюмируя, можно сказать, что общественный интерес в отношении сельскохозяйственных земель требуется сформулировать и обеспечить механизм его реализации, нужно также адаптировать существующие механизмы земельного оборота к такому специфическому объекту, как участок сельскохозяйственных угодий, учитывая местоположение, особенности формирования, состав собственников, состояние границ и учета прав. Создавая институты земельного оборота, нужно рассматривать участок сельскохозяйственных земель не просто как объект недвижимости, а как особый объект недвижимости, на котором строится сельскохозяйственная деятельность со всеми своими ее многообразными функциями.
Так, формирование полноценной системы земельного законодательства должно идти по пути правового обеспечения [13]:
регулирования отношений собственности на землю и другую недвижимость;
гарантирования конституционных прав граждан на землю;
эффективного управления землей и другой недвижимостью;
создания инфраструктуры, регулирующей рынок земли;
создания механизмов рационального использования и охраны всего земельного фонда страны, включая сельскохозяйственные и несельскохозяйственные земли;
сохранения преемственности в земельных преобразованиях, которые должны развиваться на базе положений Конституции Российской Федерации и земельного законодательства;
использования результатов научных исследований;
развития земельных отношений на основе общих информационных технологий в области государственного земельного кадастра и мониторинга земель, землеустройства, оценки земель и формирования системы платежей за землю.
Итак, в завершении можно сказать, что земля - специфический фактор производства. Ключевая ее особенность - ограниченность, потому что количество площадей определенного качества и местоположения, как правило, строго ограничено. Поэтому предложение земли в краткосрочном периоде представляет собой прямую вертикальную линию (то есть совершенно неэластично).
В зависимости от того, кем может быть востребована земля - спрос на землю разделяется на сельскохозяйственный и несельскохозяйственный.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ


В работе получены следующие результаты и ответы на вопросы:
1) В ходе написания данной работы было выяснено, что рынок земли - это одна из самых прибыльных статей доходов бюджета многих государств. Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. В развитых странах принимаются законы, которые стоят на защите любых прав собственности, в том числе и земельной.
2) Доход от использования земли представляет собой ренту.
В общем случае рента – это часть дохода от использования любого фактора производства. Соответственно, земельная рента — часть дохода от использования земельных ресурсов.
Также было определено, что особой формой ренты является земельная, связанная с аграрными отношениями. Земельная рента выступает как часть прибавочного продукта, создаваемого производителями, хозяйствующими на земле. Земельная рента – это определенная сумма, которую земельный собственник получает от арендатора-предпринимателя, взявшего земельный участок во временное пользование за арендную плату.
Спрос и предложение на земельные участки формируются под влиянием многочисленных факторов, которые можно разделить на четыре группы:
экономические факторы, зависящие от макроэкономического состояния и экономической ситуации в регионе;
социальные и демографические факторы;
факторы, обусловленные государственным регулированием рынка земли;
факторы, отражающие физические характеристики участка и влияние окружающей среды (местоположения).
3) Согласно Земельному кодексу РФ земли бывают следующих категорий:
сельскохозяйственного назначения;
поселений;
промышленного и иного специального назначения;
особо охраняемых территорий и объектов;
лесного фонда;
водного фонда;
запаса.
4) В ходе написания работы необходимо было определить и особенности мониторинга рынка земли в России.Так, Земельным кодексом Российской Федерации установлено, что государственный мониторинг земель представляет собой систему наблюдений за состоянием земель.
Исполнение государственной функции «Государственный мониторинг земель в Российской Федерации, в том числе с использованием автоматизированной информационной системы» осуществляется в соответствии с:
Земельным кодексом Российской Федерации;
Конституцией Российской;
Гражданским кодексом Российской Федерации (часть первая) и прочими Федеральными законами и нормативными актами.
В области земельных отношений имеет место также Земельный кадастр, который представляет собой систематизированный свод документированных сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. В Российской Федерации правила ведения земельного кадастра закреплены в Земельном кодексе.
Таким образом, можно сказать, что Россия обладает уникальными богатствами, созданными самой природой, и эти богатства - её земли.
Рынок земли в России представляет собой рынок, на котором объектом купли-продажи является пользование земли, предоставляемой в аренду собственниками земли фирмам.
Проблема совершенствования правового регулирования земельных отношений в России в последнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых.
Цель настоящей работы достигнута. Об этом можно судить по следующим данным:
в ходе написания работы была определена сущность рынка земли и его особенности;
в ходе написания работы были изучены особенности стоимости земли, а также основные факторы, оказывающие воздействие на спрос и предложение земли;
в работе рассмотрены основные категории земель в Российской Федерации.
определены особенности регулирования земельного рынка и земельных отношений в стране;
рассмотрены особенности развития земельного рынка в современной России.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ
Федеральный закон от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном Земельном Кадастре»
Абаканов Р.А. История зарождения земельных отношений в России: Москва: «Заря».-2004.-359 с.
Адьянова С. Категории земель в Российской Федерации // IRN.-20.06.2005
Антуфьев И.В. Категории земель в российской федерации и порядок перевода земель из одной категории в другую // Недвижимость без риска.- №14.- 2008
Беляев М.И. Экономика.- М.: «МИЛОГИЯ».-2006.- 539 с.
Булатов А.С. Экономика. Учебник. Москва: «Филлат».-2008.-356 с.
Войтенко И.З. Аграрная реформа Столыпина. Казахстан : «Айсулу».-2006.-116 с.
Дробич М.С. Экономическая теория для учащихся в ВУЗах. Киев «Звин-К».-2004.-399 с.
Ереван Р.О. Земельные отношения в РФ. Москва: «Азери-Р».-2005.-306 с.
Захаров. С.К. Природный потенциал России. Москва: «Россия».-2005.-394 с.
Ленд-девелопмент - перспективы развития земельного рынка в России // GreenGa.- 21 февраля 2009
Плотников В.Н. Земля России - национальное богатство // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование.- №1 (10).-2007
Рынок сельскохозяйственной продукции за 2000- 2008 года // «Управление информатики, анализа и прогнозирования» за 2008 год
Сизов С.О. Экономика. М.: «Мега-М».-2008.- 572 с.
Тимошин Р.Д. Макроэкономика.- М.: «АСТ».-2008.- 810 с.
Федорчук Н.Г. Государственная и муниципальная собственность. Москва: «АСТ».-2007.-469 с.
Харитовский В.В. Основы муниципального управления. М.: «Орг.Магистр».-2009.- 299 с.
Щеликов С.Д. Экономика. М.: «Астра».-2008.- 469 с.




ПРИЛОЖЕНИЕ А
Таблица 1.
Основные показатели деятельности сельскохозяйственных предприятий в России (14).
2000 2005 2006 2007 2008 Число сельскохозяйственных предприятий (на конец года), тыс. 25,5 26,6 26,9 26,9 27,3 Среднегодовая численность работников, млн. чел. 7,9 8,1 8,1 6,7 5,3 Сельскохозяйственные угодья, млн. га 186,3 162,8 157,9 154,1 163,5 Посевная площадь, млн. га 106,1 104,0 98,4 86,2 76,7 Продукция сельского хозяйства (в фактически действовавших ценах),млрд. руб. (1998г.-млн. руб.) 170 1682 12180 102312 114083 Рентабельность (убыточность) хозяйственной деятельности, % 43 68 49 2,3 -28 % убыточных сельскохозяйственных предприятий, % 5 5 10 57 88 Поголовье крупного рогатого скота (на конец года), млн. голов 40,4 38,.2 34,4 26,3 17,4 Производство зерна, млн. т 83,9 100,4 90 55,5 41,9 молока, млн. т 35,6 30,9 28,7 21,6 16,3 мяса (в убойном весе), млн. т 5,7 4,9 4,1 2,7 1,8











5



Количество земли, га

Величина земельной ренты, млрд. руб.

L

E