Инвестирование и финансирование объектов недвижимости

Тип работы: Реферат

Предмет: Экономика недвижимости

10 10 страниц
7 + 7 источников
Добавлена 19.11.2014

299 руб.

Содержание
Часть работы
Список литературы
Вопросы/Ответы

Оглавление
Введение 2
1.Понятие рынка недвижимости и причины его привлекательности 3
Глава 2. Участники и источники процесса финансирования недвижимости 6
2.1 Федеральные и местные органы власти и управления, кредитно-финансовые учреждения, инвесторы. 6
2.2. Методы и преимущества инвестирования 7
Заключение 9
Список использованных источников и литературы 10

Фрагмент для ознакомления

Особое влияние на источники и величину инвестиций в недвижимость оказывают: запланированный доход на инвестиции; ставка банковского процента; налоговая политика государства не только в инвестиционной сфере, но и в других областях; уровень роста инфляции; степень риска инвестиций в недвижимость. Основными причинами привлекательности вложений в недвижимость в условиях инфляции являются:быстрое обесценение денег при недостаточной надежности их сохранности в кредитных учреждениях;постоянное различие между банковской ставкойи уровнем инфляции;отсутствие возможности участвовать в более выгодных вложениях в недвижимость;остаточная доступность и простота инвестирования в жилье;инвестирующий в недвижимость, приносящую доход, может в этих условиях повышать арендную плату, сохраняя тем самым вложенные средства.ЗаключениеНа основе вышесказанного хотелось сделать следующие выводы.Прежде чем принимать решение о реализации какого-либо проекта необходимо исследование инвестиционной среды.Вложение средств сектор недвижимости является выгодным особенно в условиях развития рыночных отношений, при этом необходимо отметить что если инвестор плохо знаком с объектом недвижимости необходимо оценить перспективы его развития.Ведь инвестор стремится прежде всего при вложении средств в объект в будущем получить значительную прибыль. Несомненно, рынок недвижимости по сути является одним из самых прибыльных и при этом менее рискованных направлений для развития бизнеса. Даже в случае потери возможности получения прибыли можно реализовать объект таким образом, чтобы вложенные ранее средства вернулись в полном объеме.Одной из отличительных особенностей данного сектора инвестирования является то, инвестор обладает правом собственности на данный объект, чего нельзя сказать о других инвестиционных проектах.В качестве объектов недвижимости выступают: недвижимость, бизнес, машины, оборудование, здания, земельные участки, природные ресурсы. Те вещи, которые к объектам недвижимости не относятся называются движимым имуществам.Инвестиционный проект оценивается с точки зрениятехнической выполнимости, юридической обоснованности, экологической безопасности и экономической эффективности, под которой понимают доходность (норму прибыли) – в результате инвестор получает рассчитанную прибыль и совокупность затрат, произведенных на этот проект.Список использованных источников и литературыФедеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". [электронный ресурс] URL:http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=156882Федеральный закон от 09.07.1999 N 160-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 18.12.2011) [электронный ресурс] URL: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=121824Девятловский Д.Н. Проблема привлечения иностранных инвестиций в экономику России.- 2012. - №7. - С. 46-47 http://www.rae.ru/snt/?section=content&op=show_article&article_id=9999956Носова С. С. Экономическая теория. - М.: 2008. - 383 с. [электронный ресурс] URL: http://yourlib.net/content/category/39/145/158/Роль инвестиций в экономике России. [электронный ресурс] URL: http://delonovosti.ru/main/1440-rol-investiciy-v-ekonomike-rossii.htmlФролова Н. С. Особенности привлечения иностранных инвесторов в экономику России в рестроспективе и на современном этапе.// Проблемы современной экономики. - Хабаровск. - 2012. - №2. - С.111- 114. [электронный ресурс] URL: http://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-privlecheniya-inostrannyh-investorov-v-ekonomiku-rossii-v-restrospektive-i-na-sovremennom-etapeЯрцева Е.В., Ахметов А. К. Роль иностранных инвестиций в экономике России. - 2012. [электронный ресурс] URL: http://catalog-statei.ru/view_article.php?id=740.

Список использованных источников и литературы
1. Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". [электронный ресурс] URL:http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=156882
2. Федеральный закон от 09.07.1999 N 160-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 18.12.2011) [электронный ресурс] URL: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=121824
3. Девятловский Д.Н. Проблема привлечения иностранных инвестиций в экономику России.- 2012. - №7. - С. 46-47 http://www.rae.ru/snt/?section=content&op=show_article&article_id=9999956
4. Носова С. С. Экономическая теория. - М.: 2008. - 383 с. [электронный ресурс] URL: http://yourlib.net/content/category/39/145/158/
5. Роль инвестиций в экономике России. [электронный ресурс] URL: http://delonovosti.ru/main/1440-rol-investiciy-v-ekonomike-rossii.html
6. Фролова Н. С. Особенности привлечения иностранных инвесторов в экономику России в рестроспективе и на современном этапе.// Проблемы современной экономики. - Хабаровск. - 2012. - №2. - С.111- 114. [электронный ресурс] URL: http://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-privlecheniya-inostrannyh-investorov-v-ekonomiku-rossii-v-restrospektive-i-na-sovremennom-etape
7. Ярцева Е.В., Ахметов А. К. Роль иностранных инвестиций в экономике России. - 2012. [электронный ресурс] URL: http://catalog-statei.ru/view_article.php?id=740.

Вопрос-ответ:

Какие преимущества есть у инвестирования в недвижимость?

Инвестирование в недвижимость имеет несколько преимуществ. Во-первых, это стабильность доходов, так как недвижимость обеспечивает постоянный поток арендных платежей. Во-вторых, недвижимость может служить средством защиты от инфляции, так как стоимость недвижимости обычно растет со временем. Кроме того, инвестирование в недвижимость позволяет получать налоговые льготы и предоставляет возможность варьировать портфель инвестиций.

Какие источники финансирования недвижимости?

Финансирование недвижимости может осуществляться различными источниками. Одним из основных источников являются банки, которые предоставляют ипотечные кредиты. Также недвижимость может быть финансирована за счет собственных средств инвесторов или при помощи привлечения внешних инвестиций от фондов, пенсионных фондов и других инвестиционных компаний.

Какие методы инвестирования в недвижимость существуют?

Существует несколько методов инвестирования в недвижимость. Один из них - это покупка недвижимости с целью последующей аренды. Другой метод - это инвестирование в доли в недвижимости, например, через погашение ипотечных облигаций. Также существуют различные фонды, которые инвестируют в недвижимость и предоставляют возможность инвестировать деньги.

Какой влияние на источники и величину инвестиций оказывает запланированный доход на инвестиции?

Запланированный доход на инвестиции является одним из основных факторов, влияющих на источники и величину инвестиций в недвижимость. Чем выше запланированный доход, тем больше вероятность привлечения инвестиций от инвесторов или банков. Также запланированный доход может влиять на выбор источника финансирования - например, более высокий запланированный доход может привлечь инвестиции от фондов или пенсионных фондов.

Что такое рынок недвижимости и почему он привлекателен?

Рынок недвижимости - это сфера экономики, где осуществляются операции по покупке, продаже, аренде и финансированию недвижимости. Он привлекателен, потому что инвестирование в недвижимость считается одним из надежных способов сохранения и приумножения капитала. Недвижимость обладает стабильностью и устойчивостью к финансовым кризисам и влиянию инфляции.

Кто является участниками и источниками процесса финансирования недвижимости?

Участниками процесса финансирования недвижимости могут быть федеральные и местные органы власти, управляющие кредитно-финансовыми учреждениями, инвесторы. Они выступают в качестве источников финансирования недвижимости, предоставляя средства для реализации инвестиционных проектов и развития рынка недвижимости.

Какие методы и преимущества инвестирования в недвижимость существуют?

Существует несколько методов инвестирования в недвижимость, например, покупка недвижимости для последующей аренды, инвестирование в строительство коммерческих объектов, участие в долевом строительстве и др. Преимущества инвестирования в недвижимость включают стабильный и пассивный доход, возможность приумножить свой капитал, защиту от инфляции и устойчивость к финансовым рынкам.

Какие факторы оказывают влияние на источники и величину инвестиций в недвижимость?

Источники и величина инвестиций в недвижимость зависят от множества факторов. Одним из главных факторов является запланированный доход на инвестиции. Степень риска, наличие гарантий и репутации компаний-застройщиков также оказывают влияние на инвестиции в недвижимость. Кроме того, на решение о инвестировании могут влиять экономические и политические факторы, состояние рынка недвижимости и предложение/спрос на недвижимость.

Какие причины делают рынок недвижимости привлекательным для инвестирования?

Рынок недвижимости привлекателен для инвестирования по нескольким причинам. Во-первых, недвижимость является конкретным и материальным активом, который обеспечивает стабильность и защиту от инфляции. Во-вторых, вложения в недвижимость предоставляют возможность получать ежемесячный доход в виде арендной платы. Кроме того, цены на недвижимость имеют тенденцию к росту со временем, что позволяет инвесторам получить прибыль от ее продажи.