Классификация рисков в сфере недвижимости
Заказать уникальный реферат- 16 16 страниц
- 17 + 17 источников
- Добавлена 26.11.2014
- Содержание
- Часть работы
- Список литературы
- Вопросы/Ответы
Введение 3
Классификация рисков в сфере недвижимости 5
Заключение 15
Список литературы 16
На первичном рынкевосновномоперируютюридические лица, обладающиенеобходимымиквалифицированнымиспециалистами.На вторичном рынкеосновныесубъекты -физическиелица, июридическиепросчеты возможнывбольшей степени.Этаразницаусугубляется еще итем, что напервичном рынкеобъекттолько создается, и с ним немоглобытьпрошлыхсделок, в товремя какколичество сделоксобъектомна вторичном рынкеможетбытьвесьма значительным.В современныхотечественныхусловиях, при существующейпрактикепривлечениядольщиков, риски, связанныес качествомправ на "долю" вобъекте, тожевесьма существенны [12].Можнотакже говорить оразнице врискахприменительно кразным сферамдеятельности на рынкенедвижимости.В реальнойэкономическойпрактикевсе группырисковвзаимосвязаны ичастопереплетаются другс другом.Так, присущественномограниченииплатежеспособногоспросаотсутствиеисследований состоянияи тенденцийспроса ипредложения на рынке, пренебрежительноеотношение к вопросамфинансового планированиямогутпривестик гораздоболеесерьезным последствиям, чем в ситуацииегостабильностиили тем болеероста [11].Для тогочтобы значительноснизитьвероятностьинегативное влияниерисков, предлагаемпользоваться следующейобщей схемойуправлениярисками [10]: 1Выявлениевсех возможных рисков, которые могутвозникнуть припроведениитойили иной сделки, или сделки снедвижимостью. Еслимыпланируемуправлятьрисками, в первуюочередь мыдолжны четкознать, с какими видамимыможемстолкнуться, чтоможетстатьфакторомтого или иногориска. 2Качественныйиколичественныйанализрисков. На этом этапеследует определитьпричинырисков, выявить факторыкоторые могут увеличитьвероятностьих наступления, рассчитатьзоныриска, т.е.этапы сделки, на которых онвозникает.Этаинформация необходимадля планирования своейдеятельностипоминимизациирисков. 3Определениевозможныхразмеров потерь, вызываемыхтем или инымриском.Следует иметьполнуюкартинувсех негативныхвозможных последствий, которые могут повлечьриски.С этими даннымиможно построитьтаблицуприоритетоврисков, чтобы отметитьнаиболее важные, которые следует рассматриватьвпервую очередь.4Определениевозможностей сниженияриска и затрат, необходимыхдля его предотвращения. Вероятностьнекоторыхрисков можноснизить, внекоторых онанастолько мала, чтоее не следуетучитывать.Стоимостьснижения можетбыть значительновышевозможныхпотерь отэтоговидариска. Поэтому следуетиметь четкое представлениео количественномзначениивсехвариантовразвития событий.5Разработка и осуществлениемер, позволяющихпредотвратить риски, снизитьвероятностьих наступленияиливозможный объемпотерь. И это долженбыть немифическийдокумент, а реальныйплан действий.6Контроль за проведениемнеобходимыхмероприятийи внесениесодержательныхизмененийвмеханизм ихреализации. Важно нетолько разработатьудобнуюсхемууменьшения рисков, ноиследитьза еесвоевременнымвыполнением. Тогда и толькотогда можнорассчитыватьна уменьшениерисков. ЗаключениеВоперацияхснедвижимостьюрискчасто связывают:сотклонениямив цене; вболеевысоком, чемпредполагалось, уровнеоперационныхрасходовприуправлениинедвижимостью; вснижениифактической рентабельностиинвестиционного проекта по сравнению спроектнойидажев потересобственности -какв связи сразрушениемсамого«тела»недвижимости, так и из-за потериправ на него. Масштабытакихрисков могутбытьсамые разные:от потериприбыли или еечастидо полнойпотерисредств илисобственности, которые инвестируются. Всериски можноразбитьна две большиегруппы:рыночныеи финансовые.Итак, кпервой группе относятсярыночныериски, (коммерческие рискиили бизнес-риски).Эта группарисковсвязана, впервую, очередьсо спецификойсферыпредпринимательскойдеятельностии влияниемна неемакро-экономических и региональныхфакторов.В конечном счете, все видырисков, такили иначе, имеютфинансовое измерение. Поэтому втораягруппарисковотноситсяк финансовым. Они могутвыражатьсяв увеличениирасходовпо проектуилиоперации, всниженииприбыли, в превышениизапланированныхсроков завершенияоперации илиинвестирования. Нельзятакже исключитьпредельный случай- потерине толькоприбыли, нои капитала.Исключитьрискиполностью невозможно. Некоторыеиз них необходимопростопринять.Но вполне возможносущественно снизитьстепень риска, пользуясьпростымисхемамиуправления ими.Список литературыГрадостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗВасильева Н.В. Экономика жилищной сферы, учебное пособие. – СПб.: СПбГЭИУ, 2009.Максимов С.Н. Экономика недвижимости. – М.: Академия, 2010.Аакер Д. Стратегическое рыночное управление. – СПб.: Питер, 2007.Ануприенко В.Ю. Управление государственной собственностью в системе региональной экономики. – М. Экономика, 2007Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Черноморец А.Е. Земельное право. – М.: Юрайт-Издат, 2010.Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. – СПб.: Питер, 2007Бланк И.А. Основы инвестиционного менеджмента. В 2 томах. – М.: Омега-Л, 2008Виленский П.Л., Лившиц В.Н., Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов. Теория и практика. – М.: Дело, 2008.Друкер П. Менеджмент: задачи, обязанности, практика. – М.: Издательский дом «Вильямс», 2008.Каплан Р., Нортон Д. Сбалансированная система показателей: От стратегии к действию. – М.: Олимп-Бизнес, 2006Капитонов Э.А., Капитонов А.Э. Корпоративная культура: Теория и практика. – М.: Альфа-Пресс, 2005. Филип К. Й. Янг, Джон Д. МакОли. Экономика для топ-менеджеров. Бизнес-курс МВА. – М.: Омега-Л, 2007.Хруцкий В.Е., Гамаюнов В.В. Внутрифирменноебюджетирование: настольная книга по постановке финансового планирования – М.: Финансы и статистика, 2006.Балдин К.В. Риск-менеджмент: учеб.пособие по специальности "Менеджмент орг.". - М.: Эксмо: Eksmoeducation, 2006. - 364 с.Дамодаран, А. Стратегический риск менеджмент: принципы и методики / А. Дамодаран. - М. : Вильямс, 2010.Марцынковский, Д. Обзор основных аспектов риск-менеджмента / Д. Марцынковский // Корпоративный менеджмент. - 2011. - :http://www.cfin.ru/finanalysis/risk/main_meths.shtml
1. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ
2. Васильева Н.В. Экономика жилищной сферы, учебное пособие. – СПб.: СПбГЭИУ, 2009.
3. Максимов С.Н. Экономика недвижимости. – М.: Академия, 2010.
4. Аакер Д. Стратегическое рыночное управление. – СПб.: Питер, 2007.
5. Ануприенко В.Ю. Управление государственной собственностью в системе региональной экономики. – М. Экономика, 2007
6. Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Черноморец А.Е. Земельное право. – М.: Юрайт-Издат, 2010.
7. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. – СПб.: Питер, 2007
8. Бланк И.А. Основы инвестиционного менеджмента. В 2 томах. – М.: Омега-Л, 2008
9. Виленский П.Л., Лившиц В.Н., Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов. Теория и практика. – М.: Дело, 2008.
10. Друкер П. Менеджмент: задачи, обязанности, практика. – М.: Издательский дом «Вильямс», 2008.
11. Каплан Р., Нортон Д. Сбалансированная система показателей: От стратегии к действию. – М.: Олимп-Бизнес, 2006
12. Капитонов Э.А., Капитонов А.Э. Корпоративная культура: Теория и практика. – М.: Альфа-Пресс, 2005.
13. Филип К. Й. Янг, Джон Д. МакОли. Экономика для топ-менеджеров. Бизнес-курс МВА. – М.: Омега-Л, 2007.
14. Хруцкий В.Е., Гамаюнов В.В. Внутрифирменное бюджетирование: настольная книга по постановке финансового планирования – М.: Финансы и статистика, 2006.
15. Балдин К.В. Риск-менеджмент: учеб.пособие по специальности "Менеджмент орг.". - М.: Эксмо: Eksmoeducation, 2006. - 364 с.
16. Дамодаран, А. Стратегический риск менеджмент: принципы и методики / А. Дамодаран. - М. : Вильямс, 2010.
17. Марцынковский, Д. Обзор основных аспектов риск-менеджмента / Д. Марцынковский // Корпоративный менеджмент. - 2011. - : http://www.cfin.ru/finanalysis/risk/main_meths.shtml
Вопрос-ответ:
Какие основные риски существуют в сфере недвижимости?
Основными рисками в сфере недвижимости являются: изменение рыночных условий, неплатежеспособность клиента, юридические проблемы с правами собственности, стихийные бедствия, технические проблемы с объектом недвижимости.
Какие риски существуют на первичном рынке недвижимости?
На первичном рынке недвижимости основными рисками являются: неблагоприятные изменения рыночной ситуации (снижение спроса), технические проблемы с объектом (завышенная стоимость строительства), юридические проблемы с правами собственности.
Какие риски существуют на вторичном рынке недвижимости?
На вторичном рынке недвижимости основными рисками являются: неблагоприятные изменения рыночной ситуации (снижение цен на недвижимость), скрытые дефекты объекта (проблемы с инженерными коммуникациями), проблемы с документами (неясность прав собственности).
Какие риски связаны с изменением рыночных условий в сфере недвижимости?
Изменение рыночных условий может привести к снижению стоимости недвижимости и ухудшению ее ликвидности. Например, увеличение количества предложений на рынке может привести к снижению цен на недвижимость, а потеря работы или финансовые проблемы клиентов могут вызвать неплатежеспособность их обязательств по ипотеке.
Какие риски связаны с юридическими проблемами в сфере недвижимости?
Юридические проблемы в сфере недвижимости могут быть связаны с неясностью прав собственности на объект, наличием обременений (залогов, ипотеки) на объекте, нарушением сроков и порядка регистрации сделок и другими юридическими нюансами. Это может привести к оспариванию прав собственности, необходимости дополнительных расходов на юридическую поддержку.
Каковы основные различия между первичным и вторичным рынками недвижимости?
На первичном рынке в основном оперируют юридические лица, которые обладают необходимыми квалифицированными специалистами. На вторичном рынке в большей степени преобладают физические и юридические лица, и возможны пересчеты и переговоры относительно объектов. Основным отличием также является то, что на первичном рынке объект только создается, а на вторичном рынке может быть множество прошлых сделок, связанных с этим объектом.
Как влияет количество сделок на риски в сфере недвижимости?
На первичном рынке количество сделок с объектом недвижимости обычно невелико, поскольку объект только создается. На вторичном рынке, где количество сделок с объектом может быть значительным, риски могут быть более высокими, так как прошлые сделки оказывают влияние на текущую цену и состояние объекта.
Какие типы рисков свойственны сфере недвижимости?
В сфере недвижимости можно выделить несколько типов рисков, таких как финансовые риски, связанные с возможными изменениями цен на недвижимость, риски, связанные с правовыми аспектами, такие как наличие залоговых обременений или споров по правам собственности, а также риски, связанные с рыночной конъюнктурой и изменениями в спросе на недвижимость.
Какую роль играет профессиональная подготовка специалистов в снижении рисков в сфере недвижимости?
Правильная профессиональная подготовка специалистов в сфере недвижимости играет важную роль в снижении рисков. Они должны быть компетентными в правовых аспектах сделок, финансовых вопросах, анализе рынка и прогнозировании тенденций. Такие специалисты могут помочь клиентам принимать обоснованные решения и избегать потенциальных рисков.
Какие риски существуют в сфере недвижимости?
В сфере недвижимости существуют различные риски, такие как юридические риски (например, незаконное присвоение права собственности), финансовые риски (например, неудачные инвестиции), риски связанные с строительством (например, возникновение дефектов в строительстве) и другие. Классификация рисков помогает систематизировать их и разработать соответствующие стратегии управления рисками.
Какие различия между первичным и вторичным рынком недвижимости?
На первичном рынке недвижимости оперируют юридические лица обладающие необходимыми квалифицированными специалистами, тогда как на вторичном рынке доминируют физические и юридические лица. На первичном рынке объект недвижимости только создается, и с ним не может быть прошлых сделок, в то время как количество сделок с объектом на вторичном рынке может быть больше. Это различие усугубляется еще и тем, что на первичном рынке объект недвижимости только создается и с ним не может быть прошлых сделок, в то время как на вторичном рынке количество сделок с объектом может быть больше.