Аналитическая работа: исследование сегментов рынка недвижимости и конкуренции по району академический за 2015 год (Москва)ЮЗАО
Заказать уникальный реферат- 13 13 страниц
- 6 + 6 источников
- Добавлена 23.04.2015
- Содержание
- Часть работы
- Список литературы
- Вопросы/Ответы
Содержание 2
Введение 3
1. Общее состояние московского рынка недвижимости в 2015 году 4
2. Анализ рынка жилой недвижимости района «Академический» по состоянию на март 2015 года 6
3. Анализ рынка коммерческой недвижимости района «Академический» по состоянию на март 2015 года 9
Заключение 12
Список литературы 13
Локальные торговые предприятия ориентированы на обслуживание местных жителей.
На данный момент очевидно, что владельцы торговых площадей находятся в трудной рыночной ситуации, возможно, даже в некоторой растерянности.
Такой вывод был сделан исходя из трудности получения информации о стоимости аренды квадратного метра в различных торговых центрах. Информация, доступная в различных открытых источниках, противоречива и не заслуживает доверия, а попытки выяснить реальную ситуацию непосредственно у арендодателей заканчивались по одному и тому же сценарию: стоимость аренды торговых площадей те готовы были называть лишь после проведения подробных переговоров. Следует отметить, что для разных сегментов торговли владельцы помещений предусматривают разные расценки на аренду. Так, например, базовая ставка для магазина одежды может быть в разы больше, чем ставка для небольшого магазина сувениров в одном и том же месте [].
Однако, учитывая ситуацию на рынке, можно предположить характер развития событий, который будет общим для всех владельцев и арендаторов торговых площадей в Москве:
- спрос на торговые площади снизится, что обусловлено общим спадом в розничной торговле;
- договорные отношения будут переведены в рублевую зону (на данный момент основная масса договоров предусматривает фиксацию арендных ставок в долларах США);
- большая часть строящихся торговых объектов будет заморожена, что в какой-то мере облегчит деятельность существующих торговых центров, не увеличивая дополнительно и так большую конкуренцию на рынке.
Заключение
При подготовке данной работы были использованы статистические данные, отражающие текущее состояние рынка недвижимости Академического района ЮЗАО Москвы на март 2015 года, а также проанализированы оценки экспертов и участников рынка по поводу дальнейшего развития ситуации.
В целом, характерно, что ситуация в Академическом районе обычно повторяет все тенденции московского рынка, какие бы события не происходили, с поправкой на локальные коэффициенты стоимости. Так, например, в ноябре-декабре 2014 года, наблюдался резкий рост спроса и взлет цен на жилую недвижимость в связи с общей макроэкономической ситуацией, который к началу 2015 года закончился. Единственным отличием Академического района является то, что цены на жилую недвижимость всегда выше среднемосковских на 8-10%.
В сегменте коммерческой недвижимости наблюдается стагнация и большое количество незанятых офисных и торговых площадей с тенденцией к дальнейшему увеличению вакантных позиций. Это обусловлено общим спадом деловой активности и тем, что многие участники рынка заняли выжидательную позицию. Также фиксируется изменение некоторых «правил игры» на рынке коммерческой недвижимости. Например, фиксация цен в рублях, а не в долларах, как это было принято ранее, и усиление конкуренции среди арендодателей, которое приводит к снижению арендных ставок и возможности арендаторам получить другие более выгодные условия.
Список литературы
Интернет-источники
1. Бизнес-центры в районе Академический [Электронный ресурс]. URL: http://fortexgroup.ru/biznes-centr/rayon-akademicheskiy/ (дата обращения 22.03.2015)
2. Обзор рынка недвижимости по итогам 2014 года [Электронный ресурс]. URL: http://www.irn.ru/news/96558.html (дата обращения 21.03.2015)
3. Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2015 года [Электронный ресурс]. URL: http://www.irn.ru/news/97785.html (дата обращения 21.03.2015)
4. Общий прогноз московского рынка недвижимости [Электронный ресурс]. URL: http://www.acirn.ru/forecast/ (дата обращения 21.03.2015)
5. Что ждет российский рынок недвижимости в 2015 году [Электронный ресурс]. URL: http://realty.rbc.ru/experts/03/03/2015/562949994189110.shtml (дата обращения 22.03.2015)
6. Эксперты: рынок недвижимости Москвы [Электронный ресурс]. URL: http://www.regnum.ru/news/economy/1900906.html (дата обращения 21.03.2015)
Данные сайта irn.ru
http://www.jll.ru/russia/ru-ru/Research/Moscow_Office_Market_Overview_Q4_2014_rus.pdf
http://zdanie.info/2393/2466/news/5279
2
Интернет-источники
1. Бизнес-центры в районе Академический [Электронный ресурс]. URL: http://fortexgroup.ru/biznes-centr/rayon-akademicheskiy/ (дата обращения 22.03.2015)
2. Обзор рынка недвижимости по итогам 2014 года [Электронный ресурс]. URL: http://www.irn.ru/news/96558.html (дата обращения 21.03.2015)
3. Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2015 года [Электронный ресурс]. URL: http://www.irn.ru/news/97785.html (дата обращения 21.03.2015)
4. Общий прогноз московского рынка недвижимости [Электронный ресурс]. URL: http://www.acirn.ru/forecast/ (дата обращения 21.03.2015)
5. Что ждет российский рынок недвижимости в 2015 году [Электронный ресурс]. URL: http://realty.rbc.ru/experts/03/03/2015/562949994189110.shtml (дата обращения 22.03.2015)
6. Эксперты: рынок недвижимости Москвы [Электронный ресурс]. URL: http://www.regnum.ru/news/economy/1900906.html (дата обращения 21.03.2015)
Вопрос-ответ:
Какое было общее состояние московского рынка недвижимости в 2015 году?
В 2015 году московский рынок недвижимости был в сложной ситуации. В связи с экономическими кризисами и санкциями, спрос на недвижимость сократился, а цены на жилье начали падать. Однако, наблюдался рост спроса на коммерческую недвижимость, особенно в центральных районах Москвы.
Какой был анализ рынка жилой недвижимости района Академический в марте 2015 года?
По состоянию на март 2015 года, рынок жилой недвижимости в районе Академический был стабильным. Цены на жилье оставались на прежнем уровне, спрос и предложение были в балансе. Наблюдался рост строительства новых жилых комплексов в районе, что свидетельствовало о положительной динамике.
Какой был анализ рынка коммерческой недвижимости района Академический в марте 2015 года?
По состоянию на март 2015 года, рынок коммерческой недвижимости в районе Академический также оставался стабильным. Наблюдался спрос на офисные помещения и торговые площади. Локальные торговые предприятия ориентировались на обслуживание местных жителей, что указывало на наличие спроса и потенциал для развития этого сегмента рынка.
Какие локальные торговые предприятия ориентированы на обслуживание местных жителей в районе Академический?
В районе Академический существуют различные локальные торговые предприятия, которые ориентированы на обслуживание местных жителей. Например, это местные супермаркеты, магазины, аптеки, кафе и рестораны. Эти предприятия предлагают товары и услуги, удовлетворяющие потребности местных жителей.
Какое состояние московского рынка недвижимости было в 2015 году?
В 2015 году состояние московского рынка недвижимости было относительно стабильным. Несмотря на экономические трудности, связанные с политической и финансовой ситуацией, спрос на недвижимость оставался высоким, особенно на жилые объекты.
Какой был анализ рынка жилой недвижимости района Академический в марте 2015 года?
Анализ рынка жилой недвижимости района Академический в марте 2015 года показал, что спрос на квартиры в этом районе был стабильным. Цены на жилье оставались на высоком уровне, что свидетельствовало о популярности этого района среди покупателей.
Какой был анализ рынка коммерческой недвижимости района Академический в марте 2015 года?
Анализ рынка коммерческой недвижимости района Академический в марте 2015 года показал, что спрос на коммерческие объекты был ниже, чем на жилую недвижимость. Многие местные предприятия были ориентированы на обслуживание местных жителей, что ограничивало потенциальные возможности развития коммерческой сферы в районе.
Какие локальные торговые предприятия ориентированы на обслуживание местных жителей в районе Академический?
В районе Академический существуют различные локальные торговые предприятия, такие как магазины продуктов питания, аптеки, салоны красоты и другие, которые ориентированы на обслуживание местных жителей. Они предоставляют необходимые товары и услуги для удовлетворения потребностей жителей этого района.
Какие другие исследования были использованы при аналитической работе по району Академический в 2015 году?
При аналитической работе по району Академический в 2015 году были использованы различные исследования, такие как данные о продажах недвижимости, цены на жилье, анализ спроса и предложения на рынке недвижимости, а также обзоры условий и тенденций развития рынка недвижимости. Все эти данные помогли получить полное представление о состоянии рынка недвижимости в районе Академический в 2015 году.
Какое было состояние московского рынка недвижимости в 2015 году?
Общее состояние московского рынка недвижимости в 2015 году было стабильным. Несмотря на экономические трудности, спрос на недвижимость в Москве оставался высоким, особенно в сегменте жилой недвижимости.
Какие выводы можно сделать по анализу рынка жилой недвижимости района Академический в 2015 году?
По состоянию на март 2015 года, рынок жилой недвижимости района Академический был в хорошем состоянии. Цены на квартиры оставались на уровне предыдущего года, спрос на жилье был стабильным. Район привлекал покупателей своими развитой инфраструктурой и близостью к центру города.