Разработка инвестиционного проекта по строительству торгово-офисного центра в г. Екатеринбурге.
Заказать уникальную дипломную работу- 76 76 страниц
- 41 + 41 источник
- Добавлена 16.07.2017
- Содержание
- Часть работы
- Список литературы
- Вопросы/Ответы
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ 6
1.1. Характеристика инвестиционного проектирования 6
1.2. Особенности инвестиционной деятельности в строительстве 13
1.3. Методы, применяемые для оценки эффективности инвестиционных проектов 23
2. ХАРАКТЕРИСТИКА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ «ОБОРОНСНАБСБЫТ-УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ» 32
2.1. Общая характеристика Управляющей компании «Оборонснабсбыт-Управление недвижимостью» 32
2.2. Финансовый анализ компании 37
2.3. Анализ финансовых результатов 49
3. РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ТОРГОВО-ОФИСНОГО ЦЕНТРА 54
3.1. Характеристика проекта 54
3.2. Финансовый план 58
3.3. Расчет показателей эффективности проекта 62
3.4. Анализ устойчивости проекта к рискам 64
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 68
ЛИТЕРАТУРА 70
ПРИЛОЖЕНИЯ 74
Офисные площади продаются еще на этапе строительства, 20% в первом полугодии, 80% во втором полугодии. Вырученные деньги направляются на финансирование строительства. Анализ отчета о движении денежных средств показывает, что проект при заданной схеме финансирования финансово реализуем.В ходе оценки экономической эффективности инвестиционного проекта было проверено его соответствие различным критериям приемлемости. NPV равна 9206 тыс. руб., что означает преемственность проекта по данному критерию. Индекс доходности равен 1,11. Внутренняя норма доходности инвестиций равна 45,2%. Срок окупаемости равен 4,63 года.Проведен анализ чувствительности и устойчивости проекта к рискам. Для данного проекта был приняты следующие пессимистические варианты: объем аренды снижается на 20%; цена снижается на 10%; капитальные затраты повышаются на 10%. Проведенный анализ устойчивости инвестиционного проекта к неблагоприятным внешним воздействием показал, что проект имеет положительный NPV при всех неблагоприятных внешних воздействиях, что говорит о его приемлемости.Анализ эффективности инвестиционного проекта показал его приемлемость по всем рекомендуемым критериям.
1. Алимова И. О., Калашникова Е. Ю., Чувилова О. Н. Инвестиции СКФУ (2014)
2. Баринов А. Э. Проджект файненсинг. Технологии финансирования инвестиционных проектов. – М.: Ось-89, 2014, - 432 с.
3. Басовский Л.Е., Басовская Е.Н. Экономическая оценка инвестиций. 2012
4. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных про-ектов / Пер. с англ. Под ред. Л.П. Белых.- М.: Банки и биржи, ЮНИ-ТИ, 2012. - 631 с.
5. Брынцев А.Н. Инвестиционный проект. Да или нет. – М.: Экономическая газета, 2012, -126 с.
6. Виленский, П.Л. Оценка эффективности инвестиционных проектов: Теория и практика / П.Л. Виленский, В.Н. Лившиц, С.А. Смоляк. – М.: Дело, 2012. – 1103 с.
7. Воронин В. Г., Штеле Е. А. Финансы инвестиционного и инновационного процессов. Директ-Медиа (2015),202
8. Гиляровская Л.Т., Вехорева А.А. Анализ и оценка финансовой устойчивости коммерческого предприятия. - СПб.: Питер, 2014. – 288 с.
9. Гиляровская Л. Т., Лысенко Д. В., Ендовицкий Д. А.. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности. – М.: К Велби, 2016 г.-360 с.
10. Голов Р.С., Балдин К.В., Передеряев И.И. Инвестиционное проектирование. – М.: Дашков и Ко, 2015, - 368 с.
11. Грачев А.В. Финансовая устойчивость предприятия: анализ, оценка и управление. – М.: «ДиС», 2016. – 314 с.
12. Грачева М., Секерин А. Риск-менеджмент инвестиционного проекта. – М.: Юнити-Дана, 2014, - 544 с.
13. Грязнова А.Г. Оценка бизнеса/ А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. – М.: Финансы статистика, 2012. – 736 с.
14. Дамодаран, А. Инвестиционная оценка: Инструменты и методы оценки любых активов / А. Дамодаран. - М.: Альпина Паблишенз, 2013. – 1323 с.
15. Джурбина Е. М., Мурадова С. Г. «Инвестиции "СКФУ" (2015) 220 с.
16. Дистергефт Л. В., Ядренникова Е. В. Технико-экономическое обоснование инвестиционного проекта. Издательство Уральского университета (2014), 55 с.
17. Донцова Л.В., Никифорова Н.П. Анализ бухгалтерской отчетности. - М.: ДиС, 2016. – 432 с.
18. Ефимова О. В. Финансовый анализ. Современный инструментарий для принятия экономических решений. –М.: Омега-Л, 2015 г.-352 с.
19. Ефимова О. В. Мельник М. В., Бердников В. В. Анализ финансовой отчетности. – М.: Омега-Л, 2014 г.-400 с.
20. Забродин Ю.Н., Михайличенко А.М., Шапиро В. Д. Управление инвестиционными программами и портфелями проектов. – М.: Дело АНХ, 2015, - 576 с.
21. Инвестиции. Сборник заданий для самостоятельной подготовки: учебное пособие / кол. авторов; под ред. Н.И. Лахметкиной. – М.: КНОРУС, 2014. – 272 с.
22. Инвестиции: учебное пособие / М.В. Чиненов и [др.]; под ред. М.В. Чиненова. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: КНОРУС, 2013. – 368 с.
23. Ковалев В. В. Финансовый анализ. Методы и процедуры. – М.:Финансы и статистика, 2015 г. – 500 с.
24. Крапчатова И.П. Управление рисками инвестиционных проектов. Комплексный подход. Практические рекомендации. – М.: Ламберт, 2016, - 140 с.
25. Кукукина И. Г., Малкова Т. Б. Экономическая оценка инвестиций. КноРус (2011)
26. Кукукина И. Г., Малкова Т. Б. Экономическая оценка инвестиций. – М.: КноРус, 2016, - 304 с.
27. Лимитовский М.А. Инвестиционные проекты и реальные опционы на развивающихся рынках. – М.: Юрайт, 2016, - 496 с.
28. Лимитовский М.А.: Основы оценки инвестиционных и финансовых решений, Изд-во ≪ДЕКА≫, 2015. – 184 с.
29. Лумпов А.И., Лумпов А.А. Бизнес-планирование инвестиционных проектов. – М.: Флинта, 2012, - 156 с.
30. Мазур И.И., Шапиро В.Д. Управление инвестиционно-строительными проектами. Международный подход. – М.: Омега-Л, 2016, - 736 с.
31. Маркова Г. В. Экономическая оценка инвестиций. Учебное пособие 2015
32. Мельников Р. М. Экономическая оценка инвестиций. "Проспект" (2014)
33. Методические рекомендации по оценке эффективности инвести-ционных проектов (третья редакция); [Электронный ресурс]. - Ре-жим доступа: http://www.isa.ru/.
34. Методы и модели системного анализа. Оценка эффективности и инвестиционных проектов. Системная диагностика социально-экономических процессов. Том 61. Выпуск 3. – М.: ЛКИ, Труды Института системного анализа РАН, 2016, - 122 с.
35. Орлова Е. Инвестиции и инновации. – М.: Ленанд, 2014, - 200 с.
36. Орлова Е.Р. Инвестиции: учеб. пособие/ Е.Р. Орлова. – М.: Омега-Л, 2012. – 237 с.
37. Орлова Е.Р. Оценка инвестиций: учеб. пособие / Е.Р. Орлова. – М.: МАОК, 2014. – 385 с.
38. Проскурин В. К. Анализ и финансирование инновационных проектов. – М.: Вузовский учебник, Инфра-М, 2016, - 112 с.
39. Ример М. Экономическая оценка инвестиций: Учебник для вузов / 5-е изд., перераб. и доп. "Питер" (2014) 432 с.
40. Риск-менеджмент инвестиционного проекта: учебник под ред. М.В. Грачевой, А.Б. Секерина. – М.:ЮНИТИ-ДАНА, 2014. – 544 с.
41. Романов Б. А. Математическая модель реализации предприятиями инвестиционного производственного проекта. – М.: РИОР, 2015, - 332 с.
42. Романов Б. А. Оптимизация инвестиционного производственного проекта на основе модели "затраты-выпуск". – М.: Компания Спутник +, 2014, - 304 с.
43. Селезнева Н.Н. Финансовый анализ. Управление финансами. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2016. – 586 с.
44. Силкина Н.Г. Дисконтирование денежных потоков в инвестиционных проектах. – М.: ООО "ТНТ", 2012, - 200 с.
45. Сироткин С.А., Кельчевская Н.Р. Экономическая оценка инвестиционных проектов. – М.: Юнити-Дана, 2016, - 312 с.
46. Старик Д. Э. Расчеты эффективности инвестиционных проектов: Учеб. пособие. - М.: ЗАО «Финстатинформ», 2015. - 131с.
47. Степочкина Е. А. Экономическая оценка инвестиций. Директ-Медиа" (2014) 320 с.
48. Шарп, У. Инвестиции/ У. Шарп, Г, Александер, Д. Бейли. - М.: Ин-фра-М, 2014. – 1028 с.
49. Шеремет А.Д. Ионова А.Ф. Финансы предприятий: менеджмент и анализ. – М.: ИНФРА–М, 2015. - 662 с.
50. Шеремет А Д., Негашев Е. В. Методика финансового анализа деятельности коммерческих организаций. М.: ИНФРА-М, 2015. – 224 с.
51. Экономическая оценка инвестиций/ Учебник под ред. М. Римера. – СПб.: Питер, 2015. – 416 с.
Вопрос-ответ:
Какие основные методы используются для оценки эффективности инвестиционных проектов в строительстве?
В строительстве используются различные методы оценки эффективности инвестиционных проектов, такие как метод дисконтирования денежных потоков, метод внутренней нормы доходности, метод окупаемости инвестиций и метод прямой капитализации доходов. Каждый из этих методов имеет свои особенности и применяется в зависимости от конкретной ситуации и требований заказчика.
Какие характеристики имеет Управляющая компания Оборонснабсбыт Управление недвижимостью?
Управляющая компания Оборонснабсбыт Управление недвижимостью имеет богатый опыт в управлении недвижимостью и строительстве. Она специализируется на управлении коммерческими объектами, включая торгово-офисные центры. Компания обеспечивает полный цикл управления объектами: от разработки проекта до эксплуатации и обслуживания. У нее есть собственные специалисты в области проектирования, строительства, финансов и управления персоналом, что позволяет ей эффективно реализовывать инвестиционные проекты.
Какие особенности инвестиционной деятельности в строительстве?
Инвестиционная деятельность в строительстве имеет свои особенности. Во-первых, это длительный срок окупаемости инвестиций. Строительство, особенно крупных объектов, может занимать несколько лет, поэтому инвестору необходимо быть готовым к долгосрочным вложениям. Во-вторых, строительство связано с определенными рисками, такими как изменение рыночной конъюнктуры, рост цен на стройматериалы и трудозатраты. Инвестору необходимо уметь управлять этими рисками и принимать решения, основанные на анализе рыночных данных и прогнозах. В-третьих, строительство требует согласования с различными государственными и муниципальными органами, что может затянуть сроки реализации проекта.
Какие методы применяются для оценки эффективности инвестиционных проектов?
Для оценки эффективности инвестиционных проектов применяются различные методы, такие как метод дисконтирования денежных потоков, метод внутренней нормы доходности, метод индекса доходности и метод срока окупаемости.
Какие особенности инвестиционной деятельности в строительстве?
В строительстве инвестиционная деятельность имеет свои особенности, такие как высокий уровень риска, длительные сроки реализации проектов, необходимость учета строительных норм и правил, а также зависимость от рыночных условий и экономической конъюнктуры.
Какие характеристики имеет Управляющая компания Оборонснабсбыт Управление Недвижимостью?
Управляющая компания Оборонснабсбыт Управление Недвижимостью имеет общую характеристику, которая включает в себя опыт работы на рынке недвижимости, квалифицированный персонал, широкий спектр услуг, гибкую систему тарифов и высокий уровень клиентского сервиса.
Что такое инвестиционное проектирование?
Инвестиционное проектирование это процесс разработки проекта, который предполагает определение целей и задач проекта, выбор оптимальных вариантов решений, оценку эффективности проекта, планирование бюджета, сроков и ресурсов, а также разработку плана реализации проекта.
Где планируется строительство торгово-офисного центра в г. Екатеринбурге?
Планируется строительство торгово-офисного центра в г. Екатеринбурге, но точное местоположение не указано в описании товара. Для получения дополнительной информации следует обратиться к разработчикам проекта или застройщику.
Какие основные принципы инвестиционного проектирования применяются при создании торгово-офисного центра?
При создании торгово-офисного центра применяются следующие принципы инвестиционного проектирования: определение целей и задач проекта, анализ рынка и оценка его потенциала, выбор оптимальной стратегии развития, оценка финансовой эффективности, разработка бизнес-плана и т.д.