Принципы государственной регистрации прав на недвижимость.
Заказать уникальное эссе- 11 11 страниц
- 9 + 9 источников
- Добавлена 20.01.2019
- Содержание
- Часть работы
- Список литературы
- Вопросы/Ответы
На практике не редки такие случаи, когда приобретатель недвижимости, лишается ее, положившись на недостоверные данные ЕГРН. При этом, потерпевшая сторона, конечно, вправе потребовать от регистратора возмещения причиненных убытков. Однако взыскать убытки с регистратора довольно проблематично, поскольку необходимо доказать вину регистратор и совершение им противоправных действий. И то, и другое сделать не просто. При этом, доказать противоправность действий, т.е. нарушение регистраторомзакона, довольно проблематично при принципе внешнего легалитета, когда функции регистратора по проверке обоснованности и законности оснований для внесения записи в ЕГРН ограничиваются лишь проверкой представленных документов. И если документы недостоверны, то проверить это регистратору, как правило, не представляется возможным. Таким образом, принцип внешнего легалитета, представляется не совсем удачным.Тем не менее, при огромном количестве обращений за регистрационными действиями, осуществление последних по принципу внешнего легалитета полагаю наиболее целесообразным, поскольку реализация принципа полного легалитета абсолютно однозначно приведет к увеличению сроков регистрационных действий и затягиванию регистрации на недвижимость.Помимо основополагающих принципов регистрации права на недвижимость, описанных выше, необходимо - принцип экстерриториальности, при котором место регистрации права не зависит от места нахождения объекта недвижимости; данный принцип, несомненно, является большим шагом на встречу лицам, регистрирующим свои права в ЕГРН, позволяя избежать больших затрат времени при перемещении по нашей необъятной родине от места своего нахождения к месту нахождения объекта недвижимости;- принцип межведомственного взаимодействия, когда вместо предоставления документов заявителем, государственные органы предоставляют имеющиеся у них и необходимые для регистрации документы непосредственно в регистрирующий орган по запросу последнего. Список литературы:1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // СПС КонсультантПлюс.2. Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // СПС КонсультантПлюс.3. Комментарий Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под ред. П.В. Крашенинникова // Семейное и жилищное право. 2008. № 4, 5.4. Бадулина Е.В. Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости: предпосылки принятия и некоторые новеллы // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 10.5. Бадулина Е.В. Система государственной регистрации недвижимости в России: этапы становления и перспективы развития // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. № 7. С. 6 - 17.6. Бевзенко Р.С. Регистрационный конструктор, или Как создать идеальную регистрационную систему? (К русскому переводу работы Р. Торренса) // Вестник гражданского права. 2018. № 2. С. 202 - 225.7. Тужилова-Орданская Е.М. Государственная регистрация прав на недвижимость // Lexrussica. 2015. № 8. С. 36 - 46.8. Швабауэр А.В. О принципах государственной регистрации прав на недвижимость // Юридический мир. 2010. № 12. С. 54 - 58.
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая):
Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // СПС
КонсультантПлюс.
2. Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» // СПС КонсультантПлюс.
3. Комментарий Федерального закона "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под ред. П.В.
Крашенинникова // Семейное и жилищное право. 2008. № 4, 5.
4. Бадулина Е.В. Федеральный закон о государственной регистрации
недвижимости: предпосылки принятия и некоторые новеллы //
Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 10.
5. Бадулина Е.В. Система государственной регистрации недвижимости
в России: этапы становления и перспективы развития // Имущественные
отношения в Российской Федерации. 2017. № 7. С. 6 - 17.
6. Бевзенко Р.С. Регистрационный конструктор, или Как создать
идеальную регистрационную систему? (К русскому переводу работы Р.
Торренса) // Вестник гражданского права. 2018. № 2. С. 202 - 225.
7. Рзаев Н. И., Мальцева О. А. Принцип публичной достоверности
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
в странах России и Германии // Молодой ученый. — 2016. — №28. — С. 669-
671. — URL https://moluch.ru/archive/132/36948/ (дата обращения:
24.11.2018).
8. Тужилова-Орданская Е.М. Государственная регистрация прав на
недвижимость // Lex russica. 2015. № 8. С. 36 - 46.
9. Швабауэр А.В. О принципах государственной регистрации прав на
недвижимость // Юридический мир. 2010. № 12. С. 54 - 58.
Вопрос-ответ:
Что делать, если я потерял свою недвижимость из-за ошибок в ЕГРН?
Если вы потеряли свою недвижимость из-за ошибок в ЕГРН, вам следует обратиться к регистратору и потребовать возмещения причиненных убытков. Однако, взыскать убытки с регистратора может быть достаточно проблематично, так как необходимо доказать его вину и совершение им противоправных действий.
Каким образом можно доказать вину регистратора и совершение им противоправных действий?
Доказать вину регистратора и совершение им противоправных действий не так просто. Для этого вам придется собрать достаточно убедительные доказательства, такие как ошибочные записи в ЕГРН, противоречия в документах, свидетельские показания и другие подтверждающие факты. Для установления факта противоправных действий регистратора может потребоваться юридическая экспертиза.
Какие действия следует предпринять, если я столкнулся с недостоверными данными в ЕГРН при покупке недвижимости?
Если вы обнаружили недостоверные данные в ЕГРН при покупке недвижимости, вам следует незамедлительно обратиться к регистратору и потребовать исправления информации. Если регистратор отказывается исправить ошибки или не реагирует на вашу просьбу, вы можете обратиться в суд с иском о признании недействительности права собственности на недвижимость.
Какие могут быть последствия для регистратора, если он совершил ошибки в ЕГРН?
Если регистратор совершил ошибки в ЕГРН, он может быть привлечен к ответственности. В зависимости от вида противоправных действий, регистратору может быть назначено дисциплинарное взыскание, штраф или лишение права занимать должность регистратора. Кроме того, регистратор может быть обязан возместить потерпевшей стороне причиненные убытки.
Как долго может занимать процесс взыскания убытков с регистратора?
Процесс взыскания убытков с регистратора может занимать длительное время. Причина этому - необходимость доказать вину регистратора и совершение им противоправных действий. Этот процесс может затянуться на несколько месяцев или даже лет в зависимости от сложности дела и объема доказательств.
Какие принципы государственной регистрации прав на недвижимость?
Принципы государственной регистрации прав на недвижимость включают в себя принципы обязательности, государственности, открытости, доверия и кадастровой отчетливости.
Часто ли случаются случаи, когда приобретатель недвижимости лишается ее положившись на недостоверные данные ЕГРН?
На практике такие случаи не редкость, когда приобретатель недвижимости, основываясь на недостоверных данных ЕГРН, лишается своей собственности.
Может ли потерпевшая сторона, лишившаяся недвижимости, потребовать от регистратора возмещения убытков?
Да, потерпевшая сторона, которая лишилась своей недвижимости из-за недостоверных данных ЕГРН, имеет право потребовать от регистратора возмещения причиненных убытков.
Почему довольно проблематично взыскать убытки с регистратора?
Взыскать убытки с регистратора довольно сложно, поскольку потребуется доказать его вину в совершении противоправных действий и причинение ущерба.
Какие принципы нужно доказать, чтобы взыскать убытки с регистратора?
Для взыскания убытков с регистратора необходимо доказать его вину в совершении противоправных действий и причинение ущерба, что является достаточно сложной задачей.