Системы государственной регистрации

Во французской практике сложилось, что регистрационные книги, который представляют собой регистрацию в них записи о правах на недвижимость группируются на листе, который открыт для правообладателя, данные книги получили название – «Ипотечные книги». «Conservation des hypotheques»- именно так во Франции почти в каждом судебном округе именуется особое бюро, переводится оно как «хранилище ипотек», в данном бюро совершаются, а также централизуются все действия, которые направлены на укрепление прав поземельной собственности. Так может не существовать единого реестра прав лица на всю недвижимость, если он владеет недвижимостью в разных городах, а также на каждую недвижимость у него открыт «лист», который свидетельствует о регистрации его прав. Имеются два пути совершения записи в Ипотечные книги во Франции:Первым путем является то, что акты записываются в книги целиком, в случае если они посвящены сделкам купли-продажи недвижимости. Данные записи именуются транскрипциями.Второй путь – акты могут вписываться сокращенно, в случае если они посвящены заключению сделки о залоге. Данные записи именуются инскрипциями.Можно выделить последнюю, но не маловажную особенность ипотечной системы – сделка, которая характеризуется наличием предмета, такого как недвижимость, осуществляется только путем договора, который может составляться в свободной форме, сила данного договора не зависит от факта регистрации изменения права. На данном этапе нашего исследования не рассмотренным остался только лишь вопрос о системе Торенса и главных ее характеристик и особенностей. О ней необходимо говорить, как одним из основных вариантов титульной системы регистрации прав на недвижимость, данным представителем явилась английская колония Австралия. Право такое, как английское, а также практика оказали значительное влияние на колонии, а также доминионы Великобритании. Но, необходимо отметить, что законодательство, которое было введено в Южной Австралии в 1858 году сэром Робертом Торренсом, оказалось более важным. Также остальные австрийские штаты после этого присоединились к нему. Данное законодательство относилось ко всем землям Австралийского материка, данные земли поступали в приватизацию после введения этого законодательства. Сущностью системы Торренса является то, что данной системой предусмотрено, что право на недвижимое имущество возникает исключительно в результате появления соответствующей записи в регитре, что можно заметить и в России. Важно то, что данный регистр несколько отличается от немецкой Поземельной книги. Первый раздел этого регистра именуется как «Недвижимость», и данный раздел регламентирует идентификацию местоположения и границ собственности путем краткого словесного описания ее ссылки на географический материал. Второй раздел именуется, как «Владение», и в данном разделе содержится информация о собственнике, его правах и обязанностях. Ну а последний третий раздел, который именуется, как «Отягощающие условия» описывает зарегистрированные ипотеки , обременения, аренды и так далее. Можно выделить также еще некоторые отличия системы Торренса от других, ими являются:1. Такой регистрации подлежат только те права, которые возникли,сращу после 1858 года (после введения данной системы);2. Документы, которые предоставляют права на конкретный объект недвижимости, изготавливаются в подлиннике и копии.3. Право собственности государства на недвижимое имущество по данной системе не регистрируется. То есть, в случае, если в регистре нет определенной записи на какую-либо территорию, то она считается государственной. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВЛарссон Г.Л., 1991 «Земельная регистрация и кадастровая система».Рузакова О.А. Проблемы государственной регистрации в гражданском праве // Законодательство. – 2002. – № 2.Кирсанов А.Р. Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. М., 2002. С. 32.Безбах С.В. Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Англии и США: автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2004. С. 6Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» від 21.07.1997 г. № 122-Ф3 // Официальный сайт компании «КонсультантПлюс». URL: http://www.consultant.ru/popular/o_gosudarstvennoj_registracii_prav_na_nedvizhimoe_imuwestvo_i_sdelok_s_nim/ (дата обращения: 27.12.2018).Станкевич Н.Г. Государственная регистрация вещных прав на земельную недвижимость и сделок с ней // Журнал российского права. – 2003. – № 12.Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)Комментарий Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / под ред. П. В. Крашенинникова // Семейное и жилищное право. 2008. № 4 и 5.Статья 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утратила силу с 1 января 2017 года.Бадулина Е. В. Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости: предпосылки принятия и некоторые новеллы // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 10.Гражданское уложение Германии от 18 августа 1896 года. Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс»"Гражданское уложение Германии" (ГГУ) от 18.08.1896 (ред. от 02.01.2002) (с изм. и доп. по 31.03.2013) - СПС КонсультантПлюс [Электронный ресурс] RL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=INT;n=55851#0Положение о поземельных книгах в Германии [Текст] / пер. с нем. М. В. Силайчева. //Административное и финансовое право. Том 2. М.: Центр публично-правовых исследований. 2007. С. 356 – 412. Бретон - Почетный Президент Ордена Топографов-Экспертов Франции. Французский кадастр и числовой национальный план. Доклад, прочитанный на ХХ международном конгрессе, Мельбурн, Австралия, 1994 год