Формирование технического плана в связи с созданием жилого дома

В данном разделе необходимо указать все помещения в здании, а также предоставить характеристики каждого помещения.
Рассмотрим пример заполнения данного раздела на рисунке 12:



Рисунок 12 - Пример заполнения раздела «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении»

На рисунке 13 приведена схема геодезический построений:

Рисунок 13 - Схема геодезический построений

На рисунке 14 приведен представлен раздел «Чертеж контура здания».

Рисунок 14 - Чертёж контура здания
Так же стоит рассмотреть земельный участок, на котором расположено здание, это видно на рисунке 15:



Рисунок 15 - Схема расположения здания на земельном участке

После кадастровым инженером пишется заключение по техническому плану согласно проектной документации и проведенной работе.
Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.
Документы, требующие подготовку на бумаге, так же приводятся в электронный вид в формат PDF, планы – в формат JPEG, заверяются электронной подписью кадастрового инженера.
Подлежащий включению в состав Приложения электронный документ, выданный органом государственной власти, так же подлежит заверению кадастрового инженера электронной подписью.
В случае, если необходимо добавить в Приложения 3D-модель ОН, в отношении которого подготавливается технический план, попускается вкладывать файлы в формате: DXF, RVT, PLN, SKP. Данные файлы так же заверяются электронной подписью кадастрового инженера.

После подготовки межевой и технический план передаются в орган регистрации для осуществления кадастрового учета и дальнейшей регистрации прав.
Рассмотрим основные этапы осуществления кадастрового учета и регистрации прав. Не смотря на то, что сегодня процедуру кадастрового учета и регистрации прав регулирует новый закон, принципиальных изменений не произошло. Этапы кадастрового учета объектов недвижимости приведены на рисунок 16.


Рисунок 16 – Этапы осуществления кадастрового учета объектов недвижимости
Заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы могут быть предоставлены следующими способами:
1) на бумажном носителе – в случае личного обращения в орган регистрации прав, в случае выездного приема, при обращении в многофункциональный центр, способом постового отправления;
2) в электронной форме, в виде электронных образов документов, подписанных усиленной электронной цифровой подписью и использованием сети Интернет, единого портала государственных и муниципальных услуг и сайта Росреестра.
Заявление о кадастром учете может быть представлено экстерриториально, то есть в любой территориальный орган Росреестра, независимо от расположения объекта недвижимости.
К заявлению о кадастровом учете должны быть приложены необходимые документы, а именно:
- документ, подтверждающий полномочия заявителя;
- документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет и сведения вносятся в кадастр недвижимости.
При проведении правовой экспертизы представленных документов орган регистрации может принять решение о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, о приостановлении кадастрового учета или об отказе в кадастровом учете.
В случае принятия органом регистрации прав положительного решения факт государственного кадастрового учета удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.
В качестве подтверждения кадастрового учета и регистрации прав собственнику выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.
Заключение


Кадастровая деятельность на сегодняшний день является важнейшим элементом организации земельно-имущественных отношений в нашей стране. Кадастровые инженеры и подготовленные ими документы являются основным источником сведений для наполнения единого государственного реестра недвижимости. Нормативно-правовое акты в сфере кадастровой деятельности не так давно претерпели довольно существенные изменения, требования к кадастровым инженерам стали на уровень выше.
Кадастровые инженеры выполняют кадастровые работы для подготовки документов, необходимых для осуществления кадастрового учета объектов капитального строительства, то есть всех квартир, жилых домов и т.д.
При подготовке курсовой работы были закреплены теоретические знания по теме, были разобраны методы и классификация зданий, проанализирована и подготовлена основная информация для подготовки технического плана на индивидуальный жилой дом.


Список используемой литературы


Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-

ФЗ

Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (с изм. от 01.11.2016 № 689) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»













1