Анализ хозяйственной деятельности застройщика

Далее рассмотрим показатели деловой активности, которые характеризуют динамичность развития организации, что крайне важно для окончательного составления мнения о финансовом положении компании. Показатели коэффициентов представлены в таблице 9Таблица 9 - Анализ показателей деловой активностиНаименование показателяПоказатели отклонение201720182018Коэф-т ресурсоотдачи0,0000,2220,222Коэф-т оборачиваемости мобильного капитала0,0020,8550,853Фондоотдача0,0000,3000,300Коэф-т оборачиваемости собственных средаств0,0214,5594,538Коэф-т оборачиваемости материальных ресурсов3090,33720,644-3069,693Коэф-т оборачиваемости денежных средств18485,3931,997-18483,397Коэф-т оборачиваемости средств в расчетах0,0071,5441,536Средний срок погашения дебиторской задолженности48224233-47991Средний срок погашения кредиторской задолженности5871561330-585826Коэф-т оборачиваемости кредиторской задолженности0,0010,2710,270Коэффициент оборачиваемости материальных ресурсов снизился к концу 2018, т.е. они меньше стали принимать участие в общем обороте ресурсов. Дебиторская задолженность погашается медленнее, что естественно является отрицательным фактором, кредиторская задолженность так же погашается медленнее. Изучив все показатели, можно сделать вывод о снижении платежеспособности и мобильности организации на конец 2018 года. Изучив все показатели, можно сделать вывод о том, что организация находится в не устойчивом состоянии. Организация пользуется заемными средствами, что позволяет развиваться более быстрыми темпами. Для строительных организаций характерно наличие заемного капитала, инвестиций и целевого финансирования, и их большой объем. Так же, характерной особенностью является длительный период оборачиваемости активов, долгий период получения прибыли, большие материальные затраты и затраты в основные средства.В целом, финансовое положение предприятия на конец 2018 года можно расценивать как стабильное. Видно, что в 2017 году организация ввела объект строительства и получила выручку, резко снизились коммерческие расходы, полученные средства сразу же были направлены на новое строительство и вложены в инвестирование.Строительная организация крайне зависима от внешних факторов хозяйствования. Важным фактором финансового благополучия организации является финансовая устойчивость, которая является отражением стабильного превышения доходов над расходами. Она обеспечивает свободное маневрирование денежными средствами предприятия и способствует бесперебойному процессу производства и реализации продукции.Показатели деловой активности и ликвидности находятся на низком уровне, что связано с большим объемом кредиторской и целевой задолженностью. Большую роль в формулах играют суммы оборотных и внеоборотных активов и чистые оборотные активы, т.е. разность между оборотными активами и краткосрочными обязательствами, значение которых оказывается низким или отрицательным. Смысл показателя – определить достаточность средств, используемых для поддержания текущей деятельности и получения прибыли, для погашения кредиторской задолженности. При проведении анализа финансовой деятельности компании застройщика необходимо учитывать при интерпретации полученных показателей, что краткосрочные обязательства при строительстве с привлечением средств по долевому строительству являются преимущественно долгом перед дольщиками. Дебиторская задолженность складывается из большого числа авансов, с которых в свою очередь приходится платить большие суммы налога на добавленную стоимость. Для таких компаний является обычной ситуация, при которой снижается обеспеченность собственными средствами.ЗАКЛЮЧЕНИЕКаждый предприниматель, вкладывая свои активы, рассчитывает на получение прибыли. Будь то учредитель организации, акционер или инвестор, не зависимо от своего статуса, все заинтересованные лица, должны вовремя получать доступ к интересующей их финансовой информации. Для повышения стабильности и рентабельности бизнеса важно не только видение общих цифр финансовых результатов, но и динамику их изменений, зависимость от ключевых факторов. Главным источником информации для улучшения финансового благополучия предприятия является финансовый анализ его хозяйственной деятельности. Вся необходимая информация черпается из финансовой (бухгалтерской) отчетности, уже имеющей систематизированный вид, общепринятый и отражающий положение на конкретную отчетную дату. Основной целью финансового анализа является получение определенного числа приоритетных (наиболее представительных) показателей, дающих объективную картину финансового состояния предприятия:изменения в структуре активов и пассивов;динамика расчетов с дебиторами и кредиторами;величина прибыли и убытков, уровень рентабельности активов, собственного капитала и продаж;изменения в оборачиваемости активов и собственного капитала;наличие чистого оборотного капитала на начало и конец исследуемого периода и т. д.При проведении анализа используются специальные методы группировки, отображения данных, их расчетов и интерпретации. Выбор зависит от целей финансового анализа, проблем, которые необходимо решить, задач, которые стоят перед ним.Важной составляющей финансового анализа является правильная интерпретация полученных значений, здесь важно учитывать отрасль, в которой существует компания, ее положение на рынке, конкурентоспособность, сезонность и мн.др.Объектом исследования выступила организация, занимающаяся строительством.Изучив все показатели, можно сделать вывод о том, что организация находится в не устойчивом состоянии. Организация пользуется заемными средствами, что позволяет развиваться более быстрыми темпами. Для строительных организаций характерно наличие заемного капитала, инвестиций и целевого финансирования, и их большой объем. Так же, характерной особенностью является длительный период оборачиваемости активов, долгий период получения прибыли, большие материальные затраты и затраты в основные средства. Основную часть имущества предприятия составляют оборотные активы. Платежная способность организации изначально зависит от инвестирования и кредитных средств, показатели одного года резко отличаются от показателей другого, что связано с вводом объектов строительства и долгосрочной стадией окупаемости.При проведении анализа финансовой деятельности компании застройщика необходимо учитывать при интерпретации полученных показателей, что краткосрочные обязательства при строительстве с привлечением средств по долевому строительству являются преимущественно долгом перед дольщиками. Дебиторская задолженность складывается из большого числа авансов, с которых в свою очередь приходится платить большие суммы налога на добавленную стоимость. Для таких компаний является обычной ситуация, при которой снижается обеспеченность собственными средствами.Библиографический список"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 30.07.2019)Федеральный закон от 06.12.2011 N 402-ФЗ (ред. от 26.07.2019) "О бухгалтерском учете"Постановление Правительства РФ от 21.04.2016 г. (ред. от 26.01.2018 г.) №233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика», включающее «Инструкцию о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика» Приказ Минфина России от 29.07.1998 N 34н (ред. от 11.04.2018) "Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации"Приказ ФСФО РФ от 23. 01. 2001 № 16 «Об утверждении «Методических указаний по проведению анализа финансового состояния организаций» Вишнякова О.Н. Особенности финансового анализа в строительной организации // Молодой ученый. – 2015. - № 11. С.15-19Воронина Л.И. Теория бухгалтерского учета – М.: ЭКСМО, 2015. 283 с.Глухова Е.В. Влияние отраслевой специфики на оценку финансового состояния и вероятности банкротства компании-застройщика // Вопросы студенческой науки. – 2018. - № 5. С. 40-43Графов А.В., Юсупов А.В. К вопросу оценки финансового состояния предприятия // Аудитор. – 2018. - № 11. – С. 26-27Ефимова О.В., Мельник М.В. Анализ финансовой отчетности учебное пособие. /- М.: Омега-Л, 2014. - 408 с.Кондраков Н.П. Бухгалтерский учет, анализ хозяйственной деятельности и аудит в условиях рынка. М.: Перспектива, 2016.Кругляк З.И. Влияние отдельных элементов учетной политики на статьи отчетности и показатели финансового состояния // Научный журнал КубГАУ – 2014. - № 101. – С. 24-26Пихтарева А.В. Методический подход к проведению диагностики финансовой устойчивости корпорации // Вестник Поволжского государственного университета сервиса - 2015. - № 4 (30). - С. 116-120.Пласкова Н.С. Экономический анализ: учебник М.: Инфа-М, 2015. — 616 с.Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия. /— М.: Инфр-М, 2017. - 544с.Селезнева Н. Н., Ионова А. Ф. Анализ финансовой отчетности организации: / - М.: Юнити-Дана, 2015. - 129 с.Совалева Н.А. Управление финансовой устойчивостью хозяйствующего субъекта // Балтийский гуманитарный журнал – 2014. - № 3. – С. 88-90Чечевицына Л.Н., Хачадурова Е.В. Экономика организации: учеб. пособие. Ростов н/Д: Феникс, 2016. 382 с.Шандаков С.В. Экономическая сущность ликвидности и платежеспособности организации // Фундаментальные и прикладные исследования: проблемы и результаты. 2014. № 12. С. 206-210.Шохина Е.И. Финансовый менеджмент.- М.: Эксмо, 2016. – 318 с.Показатели финансового состояния предприятия [Электронный ресурс] // Журнал «Финансовый директор». URL: http://fd.ru/articles/158517-pokazateli-finansovogo-sostoyaniya-predpriyatiya-qqq-17-m3/Коваленко О.Г. Платежеспособность предприятия [Электронный ресурс] // Вестник НГИЭИ - URL:https://1fin.ru/?id=1353