Топографическая съёмка и оценка земельного участка
Заказать уникальную дипломную работу- 63 63 страницы
- 41 + 41 источник
- Добавлена 12.07.2020
- Содержание
- Часть работы
- Список литературы
- Вопросы/Ответы
1 Суть и состав кадастровых работ 5
1.1 Понятие и состав кадастровой деятельности 5
1.2 Нормативно-правовая база регулирующая кадастровую и оценочную деятельность 14
1.3 Картографо-геодезические работы сопровождающие кадастровую деятельность 18
2 Картографо-геодезические работы при межевании земельного участка под строительство жилого комплекса в г. Санкт-Петербург 28
2.1 Описание местоположения объекта недвижимости 28
2.2 Геодезическая изученность района работ 30
2.3 Развитие опорной и съемочной сетей 31
2.4 Топографическая съемка участка 36
2.5 Межевание земельного участка и подготовка межевого плана 39
3 Оценка земельного участка 44
3.1 Характеристика объекта оценки 44
3.2 Подбор аналогов 44
3.3 Корректировка цены и расчет рыночной стоимости 47
Заключение 50
Список Использованной Литературы 53
Приложения 58
Приложение А. Схема планового обоснования 59
Приложение Б. Результаты уравнивания съемочной сети 60
Приложение В. Схема границ земельного участка 61
Уравнивание выполнено в программе Credo_DAT.Рассмотрен нормативный порядок определения площади земельного участка под многоквартирный дом в соответствии с которой запроектирован земельный участок.Для обозначения границ земельного участка на местности на поворотных точках границ предусмотрено закрепить межевые знаки, положение которых определяется относительно ближайших пунктов исходной геодезической основы. Так как земельный участок, подлежащий межеванию, имеет сложную форму, то количество межевых знаков составляет 10. Разработан разбивочный чертеж и выполнен расчет точности выноса межевых знаков способом полярных координат.Так как в состав камеральных работ по межеванию земельного участка входит определение площади земельного участка, в работе приведен аналитический метод определения площади по координатам межевых знаков и метод вычисления погрешности установленной площади.По результатам работ составляется план земельного участка и создается межевой план. Также в работе рассмотрен порядок и приведены расчеты определения рыночной стоимости земельного участка под многоэтажную застройку. Расчеты выполнены методом сравнения продаж. Были подобраны три объекта-аналога, проданных в последние 6 месяцев в том же районе.Корректировка цены выполнялась по стандартным параметрам, а значения поправочных коэффициентов принимались на основе информации, полученной в результате консультаций с риелторами.Полученная рыночная стоимость объекта недвижимости составила 12,322 млн. руб.Таким образом, в работе достигнута поставленная цель и решены все задачи.Спасибо за внимание, доклад окончен.
1. Конституция РФ // Российская газета от 25.12.1993 № 237.
2. Водный кодекс РФ от 03.06.2006 № 74-ФЗ // Российская газета от 08.06.2006 № 121.
3. Градостроительный кодекс РФ // Собрание законодательства Россий-ской Федерации. Издательство «Юридическая литература», 03 января 2005, № 1, ст. 16. – С. 128-200.
4. Гражданский кодекс РФ часть 1 – от 30.11.1994 № 51-ФЗ, часть 2 – от 26.01.1996 № 14-ФЗ, часть 3 – от 26.11.2001 № 146-ФЗ, часть 4 – от 18.12.2006 № 230-ФЗ (ред. от 28.12.2016) // Собрание законодательства Российской Федерации. Издательство «Юридическая литература», 25 декабря 2006, N 52, ст. 5496. – С. 14803 – 14949.
5. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ. - URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (дата обращения 05.04.2020).
6. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Российская газета от 30.10 2001 № 211-212.
7. Лесной кодекс РФ от 0412.2006 № 200-ФЗ // Российская газета от 08.12.2006 № 277.
8. Федеральный закон от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве» . - URL: http://base.garant.ru/12123351/ (дата обращения 05.04.2020).
9. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Феде-рации» от 29 июля 1998 г № 135-ФЗ // Рос. газ. - Федеральный выпуск №5242, 2010г. - 26 июля.
10. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». - URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/ (дата обращения 05.04.2020).
11. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. - URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/ (дата обращения 05.04.2020).
12. Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законода-тельные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдель-ных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ. - URL:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200744/ (дата обращения 05.04.2020).
13. Указ Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 г. № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии». - URL: http://base.garant.ru/12164246/ (дата обращения 05.04.2020).
14. Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 (ред. от 09.08.2018) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения". - URL: http://www.consultant.ru (дата обращения 05.04.2020).
15. Приказ Министерства экономического развития и торговли Россий-ской Федерации от 20 июля 2007 г. N 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)». - URL: http://base.garant.ru/191703/ (дата обращения 05.04.2020).
16. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» от 20 июля 2007 года N 255. - URL: http://base.garant.ru/191704/ (дата обращения 05.04.2020).
17. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. N 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)». - URL: http://base.garant.ru/191696/ (дата обращения 05.04.2020).
18. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» от 22 октября 2010 года N 508. - URL:http://base.garant.ru/14152457/ (дата обращения 05.04.2020).
19. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ «Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)» от 4 июля 2011 года N 238. - URL: http://base.garant.ru/12187622/ (дата обращения 05.04.2020).
20. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)» от 07.11.2011 № 628. - URL: http://www.ceae.ru/FCO6.htm (дата обращения 05.04.2020).
21. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ «Об утверждении федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)» от 25.09.2014 № 611. - URL:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_160678/ (дата обращения 05.04.2020).
22. Приказ Минэкономразвития «Об утверждении Методических реко-мендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда для целей налогообложения и методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого фонда для целей налогообложения» и «Об утверждении Методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда для целей налогообложения и методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда для целей налогообложения» от 03.11.2006 № 358. - URL: http://gostrf.com/normadata/1/4293826/4293826488.htm/ (дата обращения 05.04.2020).
23. Приказ Минэкономразвития России (Министерства экономического развития РФ) от 20 июля 2015 г. №486 "Об утверждении административного регламента федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по исполнению федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственной функции по осуществлению государственного земельного надзора". - URL: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71075194/#ixzz50DSnphyK (дата обращения 05.04.2020).
24. Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утвер-ждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подго-товке». - URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_192842/ (дата обращения 05.04.2020).
25. Антропов Д.В., Скачкова Д.И. Особенности выявления и устранения кадастровых ошибок в сведениях кадастра недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2016. - № 1. -С. 15-20.
26. Борисов А.Н. Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (постатейный). М.: Юстицинформ, 2017. - 216 с.
27. Бурмакина Н.И. Актуальные проблемы в сфере реализации кадастровых отношений и возможные пути их решения // Имущественные отношения в РФ. - 2015. - № 1. - С. 7.
28. Варламов А.А., Гальченко С.А., Аврунев Е.И. Организация и планирование кадастровой деятельности: учебник / под общ. ред. А.А. Варламова. - М.: ФОРУМ, ИНФРА-М, 2015. – 312 с.
29. Дементьев В. Е. Современная геодезическая техника и ее применение: учеб. пособие для вузов. – М.: Академический проспект, 2008. – 591 с.
30. Инструкция по межеванию земель.- М.: КРФ по ЗР и З, 1996. – 30 с.
31. Калинин А.С. Технологическая линия для землеустроительных работ в ПК CRADO // Геопрофи. – 2007. - № 2. – С. 61-63.
32. Климат: Санкт-Петербург. - URL:https://ru.climate-data.org/.
33. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.). - URL: http://docs.cntd.ru/document/901949791.
34. Обыночная Т.В. Экономико-социальные аспекты кадастрового производства в России // Имущественные отношения в Российской Федерации.- 2014. - № 4 (151). – С. 36-41.
35. Овчинникова Н.Г. Технология производства межевания земельных участков // Экономика и экология территориальных образований. – 2015. - № 4. – С.41-46.
36. Основные положения об опорной межевой сети.- М.: Росземкадастр. 2002.-16 с.
37. Селиханович В.Г., Козлов В.П., Логинова Г.П. Практикум по геоде-зии: Учебное пособие / Под ред. В.Г. Селиханович. 2-е изд., стереотипное. Перепечатка с издания 1978 г. – М.: ООО ИД «Альянс», 2006. – 382 с.
38. СП 11-04-97. Инженерно-геодезические изыскания для строительства. – М.: Госстрой России, 1997. -77 с.
40. Сулин М.А. Землеустройство. – СПб.: Изд-во «Лань», 2005. – 448 с.
41. Фидарова Т.А. Обеспечение качества данных об объектах недвижимости как составная часть задач обеспечения социально-экономического развития страны // Вестник Росреестра. – 2014. - № 3(21). – С. 25-27.
Вопрос-ответ:
Что такое топографическая съемка и оценка земельного участка?
Топографическая съемка и оценка земельного участка — это комплекс работ, включающий изучение местоположения и характеристик земельного участка, составление карт и планов, определение площади и стоимости участка.
Что входит в состав кадастровых работ?
Кадастровые работы включают в себя топографическую съемку, определение границ земельного участка, составление технического плана, оценку стоимости участка и его регистрацию в кадастровом учете.
Какая нормативно-правовая база регулирует кадастровую и оценочную деятельность?
Кадастровая и оценочная деятельность регулируется Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" и другими соответствующими нормативными актами.
Какие картографо-геодезические работы сопровождают кадастровую деятельность?
Картографо-геодезические работы, сопровождающие кадастровую деятельность, включают определение местоположения границ участка, составление топографических карт и планов, а также изучение характеристик местности.
Как происходят картографо-геодезические работы при межевании земельного участка под строительство жилого комплекса в г. Санкт-Петербург?
При межевании земельного участка под строительство жилого комплекса в г. Санкт-Петербург проводятся работы по определению границ участка, составлению карт и планов, а также изучению местоположения объекта недвижимости. Все работы выполняются в соответствии с требованиями законодательства и строительных норм.
Что включает в себя топографическая съемка и оценка земельного участка?
Топографическая съемка и оценка земельного участка включает в себя определение границ участка, создание его топографической карты с указанием рельефа, зданий и коммуникаций, а также оценку стоимости участка.
Что такое кадастровая деятельность и чем она отличается от кадастровых работ?
Кадастровая деятельность - это комплекс мероприятий, связанных с организацией, исполнением и контролем кадастровых работ. Кадастровые работы, в свою очередь, являются частью кадастровой деятельности и включают в себя такие процессы, как съемка земельного участка, его описание, оценка и регистрация в кадастровом реестре.
Какая нормативно-правовая база регулирует кадастровую и оценочную деятельность?
Кадастровая и оценочная деятельность регулируется целым комплексом нормативно-правовых актов, включая Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также различные постановления и приказы Министерства экономического развития Российской Федерации.
Какие картографо-геодезические работы сопровождают кадастровую деятельность?
К картографо-геодезическим работам, сопровождающим кадастровую деятельность, относятся такие процессы, как съемка территории, создание картографических материалов, определение координатных пунктов, а также изучение геологической и геодезической информации.
Какие этапы включает в себя картографо-геодезическая работа при межевании земельного участка под строительство жилого комплекса в городе Санкт-Петербурге?
Картографо-геодезическая работа при межевании земельного участка под строительство жилого комплекса в городе Санкт-Петербурге включает следующие этапы: определение местоположения объекта недвижимости, изучение геодезической информации, создание топографической карты, установление границ участка, проведение геодезического изучения рельефа и окружающей инфраструктуры.