«Подготовка межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков на землях населенных пунктов»

Согласно ПЗЗ установлена минимальная площадь для ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства – 1000 м 2 , а максимальная – 2500 м 2 . В случае, если образуемый земельный участок общая площадь превышает максимальную площадь, то объединение земельных участков не будет осуществлено, так как противоречит ПЗЗ. Таким образом объединение из 2 земельных участков можно осуществить с 2-я земельными участками. Изучив справочную информацию, местоположения на публичной кадастровой карте и ПЗЗ все земельные участки имеют общие характеристики: – Адрес: Российская Федерация, Московская обл, Ступино г, Толочаново д, Овражная ул. – Кадастровый квартал: 50:33:0020114; – Статус: Ранее учтенный; – Категория земель: Земли населенных пунктов; – Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства; – На каждом земельном участке не имеются объекты капитального строительства (ОКС).3. Полевые работы (определение расположения участка на местности). На данном этапе определяется фактическая ситуация на месте расположения ЗУ, осуществляется уведомление заинтересованных лиц, подготавливается акт согласования с заинтересованными лицами и, собственно, устанавливается местоположение границ ЗУ. Что касается объединяемых участков, то, как уже оговаривалось ранее, подразумевается, что данные участки уже стоят на кадастровом учете. То есть, все данные об их границах можно получить в Росреестре. КИ нет необходимости осуществлять выезд на местность и проводить там измерения, что значительно удешевляет данный вид работ. Таким образом, КИ может установить характерные точки границ и площадь образуемого ЗУ аналитическим способом..4. Камеральные работы (подготовка необходимых документов). На этом этапе происходит обработка материалов съемки (при образовании ЗУ путем объединения съемка не осуществляется) и составление межевого плана на ЗУ. Этап камеральных работ, в случае объединения смежных ЗУ, фактически, заключается в том, что кадастровый инженер проверяет, можно ли объединить данные участки, а после составляет межевой план по образованию ЗУ путем объединения.Кадастровый инженер формирует межевой план в электронном виде,так называемый XML-файл в котором содержится межевой план и приложенные скан-копии всех необходимых документов. XML-файл записывается на CD-диск для предоставления в Росреестр. 6. Правообладатель передает полученные от организации или кадастрового инженера данные в МФЦ или Росреестр. Составление межевого плана и схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории используют программу «ТехноКад-Экспресс» и «Технокад-Гео». «ТехноКад-Экспресс» – многофункциональная программа формирование межевого плана, технического плана и карт (плана) для осуществления постановки на кадастровый учет, используемым кадастровым инженером. «ТехноКад-Гео» – программный продукт для подготовки графической части межевых планов, технических планов, карт (планов), схем расположения ЗУ на КПТ и других результатов кадастровой деятельности, разработанный специально для кадастрового инженера. Далее составленный межевой план предоставляется заказчику, после чего этот документ, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав передается в Росреестр для осуществлениягосударственного учета и регистрации прав (если эти документы подаются не собственником, а его представителем, то к этим документам прилагается нотариально заверенная доверенность на это лицо).Далее Росреестром проводится экспертиза документов, после чего, в ЕГРН вносятся соответствующие сведения и изменения. После рассмотрения дела правообладатель получает выписку из ЕГРН с утвержденными в соответствии с действующим законодательством границами. Земельный участок наносится на публичную кадастровую карту, что легко можно проверить на официальном сайте Росреестра. В случае наличия каких-либо неточностей, об этом сообщают заявителю, а рассмотрение дела приостанавливают. Кадастровый инженер в установленный срок должен внести указанные правки, послечего исправленный межевой план вновь отправляется на проверку. Как правило кадастровый инженер или организация сопровождает ведение дела до получения положительного ответа.ЗаключениеМежевой план готовится при выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка или земельных участков, а именно при объединении земельных участков, разделе земельного участка, перераспределении земельных участков, выделе из с.- х. земель, находящихся в ОДС, образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также при образовании части земельного участка. Также межевой план готовится после проведения кадастровых работ по учёту изменений, то есть при уточнении местоположения границ земельного участка или при исправлении реестровой ошибки. Проведением кадастровых работ и подготовкой межевого плана, занимаются кадастровые инженеры. Это специалисты, которые имеют соответствующий квалификационный аттестат, и являются членами организации кадастровых инженеров, гарантирующий контроль их профессиональной деятельности.Именно от специалиста но недвижимому имуществу зависит, правильность составления документа для дальнейшего осуществления кадастрового учета. Он несет ответственность за достоверность подготовленных им данных, за оформление межевого плана и принятие органом регистрации прав решения об осуществлении кадастрового учета, его приостановлении или отказе в нем. Кадастровый инженер осуществляет свою деятельность на основании договора подряда, заключаемого с организацией либо физическим лицом до начала работ.В процессе осуществления кадастровой деятельности, КИ осуществляет следующие виды работ: 1. Подготовительные работы (сбор информации о ЗУ). 2. Полевые работы (определение расположения участка на местности). 3. Камеральные работы (подготовка необходимых документов). На этом этапе происходит обработка материалов съемки (при образовании ЗУ путем объединения съемка не осуществляется) и составление межевого плана на ЗУ.Подготовка межевого плана осуществляется согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 ―Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке. В данной работе показана последовательность работ при объединении земельных участков.Список литературыЗемельный Кодекс Российской Федерации, № 136-ФЗ, 2001. – М.: Омега-Л, 2013. – Ст. 11.2; 11.6. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018). Ст. 14; 21; 22.Федеральный закон от 13.07.2015 № 218 - ФЗ «О кадастровой деятельности» № 221 -ФЗ [федер. закон принят Гос. Думой от 24 июля 2007 г. / [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс».Приказ Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 ―Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовкеАстахова Т.А. Кадастровые работы в отношении недвижимого имущества: учеб.пособие / Т.А. Астахова. - Москва: ГУЗ, 2016. - 113 с.Бабаченко В.А., Пшидаток С.К. К вопросу уточнения местоположения границ и площади земельных участков / Форум молодых ученых, 2018. № 9(25). С. 50-53. Кадастровая деятельность / А.А. Варламов, С.А. Гальченко, Е.И. Аврунев; Под общ ред. М.: Форум, 2019Объединение участков статья [Электронный ресурс]: http://bti18.ru/04.htmlСайт Росреестра [Электронный ресурс]: https://rosreestr.ruПриложение