Некоторые правовые аспекты возникновения и прекращения права собственности.

Начальная цена продажи строящегося объекта определяется исходя из оценки его рыночной стоимости. Если публичная оферта о продаже незавершенного строительства будет признана неудовлетворительной, то указанный объект может быть приобретен в собственность государства или муниципалитета по начальной цене указанного объекта в течение двух месяцев с даты, когда оферта объявляется отклоненным. Доход от продажи объекта строительства в рамках открытого конкурса или приобретения указанного объекта в государственную или муниципальную собственность будет выплачен бывшему собственнику объекта за вычетом затрат на подготовку и открытый конкурс.Правила также применяются в случае прекращения аренды государственного или муниципального земельного участка, заключенного без проведения конкурса на завершение строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не завершено. В качестве примера отчуждения имущества в случаях, прямо предусмотренных законом, можно привести случай раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Имущество может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.По сравнению с Гражданским кодексом РФ, который указывает в качестве основания прекращения права собственности гибель и уничтожение имущества, земельное законодательство не знает таких оснований, рассматривая землю не только как объект недвижимости, но и как природный объект, в связи с чем земельный участок не может быть полностью утрачен даже в результате ненадлежащего использования. И землевладелец, и землепользователь имеют право в установленном порядке отказаться от принадлежащего им права на земельный участок. Принудительные основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком практически совпадают с принудительными основаниями прекращения права собственности и включают в себя:1) использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;2) использование земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;3) не устранение совершенных умышленно земельных правонарушений4) неиспользование в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение 3 лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;5) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд;6) реквизиции земельного участка.По результатам проведенного исследования приобретения и регистрации имущественных прав следует отметить следующее.В случае оспаривания зарегистрированных прав суд при подготовке дела к судебному разбирательству должен определить характер спорных правоотношений, определить последствия нарушения прав и, соответственно, оценить возможность применения способа. защиты, выбранной истцом. Следовательно, следует исходить из того, что применяемый заявителем метод защиты должен привести к эффективному восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; только в этом случае выбранный способ защиты будет уместным. Недопустимо использование не предусмотренных законом методов защиты, а также методов, даже если они предусмотрены законом, которые не соответствуют характеру совершенного нарушения, которые используются для обхода условий, ограничения и ограничения. правовая защита прав.Список используемой литературыГражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)//Консультант ПлюсКонституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)//Консультант ПлюсИльинская, О.Е. Гражданское право. В 3 томах. Том 2. – М.: РГ-Пресс, 2014. – 906 с.Иринова, П.Е. Гражданское право. В 3 томах. Том 2. – М.: Проспект, 2015. – 926 с.Казанцев, О.Э. Юриспруденция. – М.: Академия, 2014. – 368 с.Коршунов, Н.Д. Гражданское право. – М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2016. – 867 с.Коршунов, Н.Д. Гражданское право. – М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2016. – 160 с.