Правовое регулирование купли-продажи недвижимости

Сделки, совершенные государственным или муниципальным предприятием с нарушением этого требования, являются ничтожными. Причем, как отмечается в юридической литературе, недействительность этой сделки вытекает из самого факта ее совершения (признания ее недействительной судом не требуется). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, в частности, уполномоченным органом.
Таким образом, законодательство формулирует достаточно жесткую норму, ограничивающую права унитарных предприятий в возможности отчуждения недвижимого имущества. До принятия Закона об унитарных предприятиях подобный подход к оценке соответствующих сделок, совершаемых унитарными предприятиями, присутствовал в практике арбитражных судов. Это подтверждается, к примеру, п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в случаях, когда действия предприятия, в том числе и осуществленные в порядке требований п. 2 ст. 295 ГК РФ, по отчуждению или предоставлению в долгосрочное пользование другим лицам закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения движимого и недвижимого имущества, непосредственно участвующего в производственном процессе предприятия, приводят к невозможности использования имущества собственника по целевому назначению, соответствующие сделки являются недействительными по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, независимо от того, совершены они с согласия собственника или его уполномоченного органа либо самостоятельно предприятием.
Очевидно, что подобный подход, сформулированный первоначально в судебно-арбитражной практике, а затем поддержанный законодателем, при всей его благой направленности – защите интересов публичного собственника – обладает существенным недостатком. Такой недостаток заключается в том, что указанные нормы создают неопределенность в гражданском обороте.
Субъекты, имеющие дело с унитарными предприятиями, при отчуждении последними недвижимого имущества остаются в неясном положении, поскольку над ними всегда будет висеть гипотетическая возможность оспаривания сделок, в результате которых было отчуждено имущество, принадлежащее унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения. Причем покупатели лишены возможности оценить вероятность оспаривания этой сделки. Конечно, это влияет на стабильность гражданского оборота, а в конечном итоге, на стабильность гражданского правопорядка.
С учетом того обстоятельства, что стабильность гражданского оборота является фундаментальной целью, на обеспечение которой направлено гражданское право, можно сделать вывод о необходимости пересмотра указанной нормы.
В то же время правомерное отчуждение недвижимого имущества лицом, обладающим им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, означает не только прекращение этих ограниченных вещных прав, но и прекращение права собственности у собственника (государственного или муниципального образования).
В качестве продавцов, которые не являются собственниками недвижимого имущества, могут выступать и учреждения. Однако учреждения вправе продавать недвижимость только в том случае, если им предоставлено право заниматься предпринимательской деятельностью, а недвижимое имущество приобретено за счет осуществления такой деятельности.
В случаях, которые предусмотрены законодательством, государственное учреждение для осуществления своей деятельности вправе приобрести по договору недвижимое имущество с закреплением его за учреждением на праве оперативного управления.
Так, например, ОАО обратилось в арбитражный суд с иском к областному управлению Министерства РФ по налогам и сборам о признании недействительным заключенного между ОАО (продавцом) и Госналогинспекцией (покупателем) договора купли-продажи нежилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что налоговая инспекция, являющаяся государственным учреждением, не имела права на приобретение в собственность спорного нежилого помещения, поскольку совершение такой сделки противоречит целям и предмету ее деятельности.
При рассмотрении дела в порядке надзора Президиум ВАС РФ указал на то, что предметом купли-продажи по договору выступает служебное нежилое помещение, используемое налоговой инспекцией для осуществления ее деятельности. Это помещение было приобретено налоговой инспекцией за счет средств централизованного фонда социального развития Государственной налоговой службы РФ, средства которого использовались в том числе для развития социальной инфраструктуры и материально-технической базы государственной налоговой службы. Пунктом 2 ст. 299 ГК РФ не исключена возможность приобретения государственным учреждением по договору имущества, которое поступает в его оперативное управление. До заключения оспариваемой сделки территориальное агентство Госкомимущества России своим распоряжением разрешило налоговой инспекции приобрести это помещение с условием его последующего закрепления за названной налоговой инспекцией на праве оперативного управления. При таких обстоятельствах выводы о том, что совершенная сделка по приобретению налоговой инспекцией служебного помещения является ничтожной ввиду ее несоответствия законодательству, несостоятельны.
Основной обязанностью покупателя является оплата приобретенной по договору недвижимости. Как правило, в договоре стороны предусматривают, что такая оплата должна быть осуществлена до государственной регистрации перехода права собственности на продаваемую недвижимую вещь. Вместе с тем не исключено и иное. Стороны вправе договориться о том, что оплата по договору будет осуществлена после государственной регистрации перехода права на отчуждаемый объект недвижимости.
Следует иметь в виду, что после того, как осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимую вещь, покупатель не вправе требовать расторжения договора купли-продажи даже в том случае, если он не оплатил цену приобретенной недвижимости. Это правило, хотя прямо и не предусмотрено законом, но вытекает из его смысла и было сформулировано в судебной практике.
Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ по одному из рассмотренных дел указал на то, что право собственности у приобретателя недвижимости по договору возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. При таких обстоятельствах является правомерным вывод о переходе права собственности на проданное помещение после государственной регистрации отчуждения имущества и отсутствии оснований для расторжения договора.
В юридической литературе высказывается более точное определение момента, до которого в данном случае допустимо расторжение договора. Так, К.И. Скловский пишет о том, что «расторжение договора означает сохранение собственности у продавца лишь до тех пор, пока не исполнена обязанность по передаче вещи», которая, как правило, осуществляется до государственной регистрации перехода права собственности. После этого, «по известному правилу, что расторжение договора имеет силу лишь на будущее время (ст. 453 ГК РФ), возврат имущества возможен только в том случае, если это будет предусмотрено договором (а это значит, что возврат имущества происходит не автоматически, а по специальному соглашению о возврате, которое можно рассматривать как некоторое факультативное соглашение к договору)».
2.5. Регистрация договора купли-продажи недвижимости
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимостью осуществляется Федеральной регистрационной службой (Росрегистрацией), подведомственной Министерству юстиции РФ.
Росрегистрация является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации общественных объединений и политических партий, а также правоприменительные функции и функции по контролю и надзору в сфере адвокатуры и нотариата. Основной задачей Росрегистрации является: обеспечение установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Росрегистрация обладает следующими полномочиями:
- осуществляет государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации;
- координирует работу по созданию органов по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и осуществляет правовой контроль их деятельности;
- обеспечивает соблюдение правил ведения ЕГРП, а также создание и функционирование системы ведения указанного Реестра в электронном виде.
Деятельность, осуществляемая Федеральной регистрационной службой, является правоприменительной деятельностью, которая осуществляется в виде издания индивидуальных правовых актов, влекущих возникновение, изменение или прекращение правоотношений по поводу недвижимого имущества. Эта деятельность включает в себя совокупность действий регистрирующего органа, направленных на проверку действительности и законности регистрируемого права и его признания. В этом смысле государственная регистрация представляет из себя процедуру, состоящую из множества действий регистрирующего органа. Процедура государственной регистрации сделок и прав на недвижимость установлена Законом о госрегистрации прав на недвижимость. В соответствии со ст. 13 указанного Закона эта процедура состоит из пяти этапов:
1) прием документов, представляемых для регистрации прав и сделок;
2) правовая экспертиза представленных документов и проверка сделки на соответствие закону;
3) установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на регистрируемый объект недвижимости, а также иных оснований для отказа либо приостановления государственной регистрации;
4) внесение записей в ЕГРП;
5) совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Государственная регистрация осуществляется путем внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответственно и датой государственной регистрации считается день внесения такой записи. Удостоверение проведенной государственной регистрации производится путем выдачи свидетельства о государственной регистрации. Что касается государственной регистрации договоров и сделок с недвижимым имуществом, то таковая удостоверяется путем совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Процедура государственной регистрации начинается на основании заявления правообладателя, сторон договора либо уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности (нотариально удостоверенной). В том случае, если государственной регистрации подлежат права, которые возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, то заявление о государственной регистрации подается тем лицом, в отношении которого приняты указанные акты.
Если одна из сторон проявляет недобросовестность и уклоняется от государственной регистрации прав, то другая сторона вправе требовать регистрации на основании судебного решения. При этом на ту сторону, которая уклоняется от государственной регистрации, возлагается бремя убытков, которые возникли в результате приостановления государственной регистрации прав.
В том случае, если государственной регистрации подлежат права на недвижимость, принадлежащую Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, то от их имени вправе выступать органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.
Регистрационные действия прав на недвижимость и сделок с нею начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав.
Одним из условий проведения государственной регистрации является уплата заинтересованным лицом государственной пошлины. При этом оплата пошлины должна быть произведена до государственной регистрации, а документ, удостоверяющий оплату пошлины, должен быть представлен в регистрирующий орган вместе с заявлением о государственной регистрации. Размер платы за государственную регистрацию прав на недвижимость установлен Налоговым кодексом РФ, а порядок ее взимания и зачисления в государственный бюджет устанавливается Правительством РФ.
Государственная регистрация прав на недвижимость должна быть осуществлена в месячный срок с момента подачи заявления. Вместе с тем необходимо отметить, что проведенная в рамках административной реформы реорганизация деятельности учреждений по регистрации прав на недвижимость весьма негативно оценивается участниками рынка недвижимости. Обусловлено это целым рядом обстоятельств.
Во-первых, в целом эта реформа привела к увеличению ставок взимаемой за государственную регистрацию пошлины.
Во-вторых, с проведением реформы оказалась утраченной возможность сокращенных сроков государственной регистрации за дополнительную плату.
В-третьих, поскольку взимаемые за государственную регистрацию пошлины полностью поступают в государственный бюджет, учреждения по регистрации лишились средств на развитие.
Для договоров продажи недвижимости установлено правило, согласно которому переход права собственности на недвижимость по этому договору подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Однако следует иметь в виду, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора ее купли-продажи.
Договор продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем существенным условиям договора. Он связывает стороны, даже если государственная регистрация перехода права собственности на отчуждаемое имущество еще не осуществлена.
На практике это означает, что стороны могут приступить к исполнению договора, например, передать недвижимое имущество, произвести предусмотренные договором платежи. Главное обязательство, которое связывает стороны, заключается в необходимости совершения действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности.
Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (п. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации прав на недвижимость).
В случае уклонения одной из сторон от совершения указанных действий, другая сторона вправе обратиться в суд с исковым требованием произвести регистрацию в соответствии с судебным решением (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Более того, сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (п. 4 ст. 165 ГК РФ).
Государственная регистрация права собственности на недвижимость основана на принципе частной инициативы. Это означает, что только участники сделки с недвижимостью вправе инициировать процедуру государственной регистрации. Никакие иные субъекты не вправе выступать в качестве инициаторов государственной регистрации возникновения, изменения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Так, по одному из дел, рассмотренных арбитражным судом, в связи с обращением взыскания на имущество должника, судебный пристав-исполнитель обращался к учреждению юстиции с требованием зарегистрировать переход к обществу права собственности на нежилое помещение, явившееся предметом договора купли-продажи, с целью проведения торгов по реализации указанного имущества.
Однако это требование не было выполнено – учреждение юстиции отказало в государственной регистрации права собственности, мотивируя отказ тем, что судебный пристав-исполнитель не является стороной в договоре купли-продажи. Президиум ВАС РФ, рассматривая спор в порядке надзора, указал на то, что судебному приставу-исполнителю, осуществляющему мероприятия по подготовке и проведению торгов по реализации имущества должника в порядке обращения на него взыскания, не предоставлено права обращения в суд с указанным требованием. При таких условиях отказ учреждения юстиции в государственной регистрации перехода права собственности по требованию судебного пристава-исполнителя является законным и обоснованным.
В то же время при совершении договора купли-продажи жилого помещения, в отличие от договора продажи недвижимости, необходимо совершить два регистрационных действия:
1) зарегистрировать договор купли-продажи (п. 2 ст. 558 ГК РФ);
2) зарегистрировать переход права к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
То обстоятельство, что законодателем установлены различные правила о государственной регистрации договоров продажи недвижимости и договоров купли-продажи жилых помещений, вполне объяснимо. Требование о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения обусловлено необходимостью исключения острейших конфликтов вследствие «двойных» продаж жилых помещений.
Зарегистрированный договор купли-продажи в данном случае позволяет исключить заключение еще одного договора купли-продажи жилого помещения. Обосновывается это следующим образом.
В соответствии с требованиями законодательства записи о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и регистрационные записи о прекращении сделок заносятся в ЕГРП. Этот реестр должен содержать не противоречащие друг другу регистрационные записи о правах на недвижимое имущество, об обременениях этих прав и о сделках с этим имуществом.
Наличие в ЕГРП записи о зарегистрированном договоре купли-продажи квартиры препятствует совершению записи о регистрации нового договора купли-продажи той же квартиры, заключенного тем же продавцом, до тех пор, пока регистрационная запись о более раннем договоре не будет погашена записью о прекращении упомянутого договора ввиду его расторжения, отказа от него одной из сторон или прекращения по другим основаниям.
В то же время договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения не требует государственной регистрации. Гипотетически это допускает возможность того, что продавец, уже после отчуждения недвижимости, но до государственной регистрации перехода прав на проданный объект, заключит новый договор купли-продажи с иным покупателем. Возместив убытки, вызванные непередачей недвижимого имущества первоначальному покупателю, продавец может исполнить вторую сделку на более выгодных условиях. Конечно, такая возможность вносит некоторую неопределенность в коммерческий оборот, вместе с тем, стимулируя предпринимателей к более динамичному ведению бизнеса под личную ответственность.
Договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения (здания, сооружения, нежилого помещения) не подлежит государственной регистрации даже в том случае, если стороны предусматривали условие о государственной регистрации договора в самом соглашении об отчуждении недвижимости. Судебно-арбитражная практика рассматривает соответствующие условия договоров о государственной регистрации ничтожными, как противоречащие нормам гражданского законодательства.
Итак, на основании изложенного можно сделать вывод, что, государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость, отчуждаемую по договору продажи.
Это правило ст. 551 ГК РФ является императивным. Стороны не вправе не только сами изменить его своим усмотрением, но и сделать это в судебном порядке. В том случае, если у заинтересованного лица имеется основание для государственной регистрации перехода права на недвижимость, это лицо должно обращаться не в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, а в федеральную регистрационную службу с заявлением о регистрации. И только в том случае, если регистрационная служба откажет в регистрации, заинтересованное лицо может обратиться в суд с заявлением об обжаловании ее действий.
Заключение
Подводя итог проведенному исследованию можно отметить, что нам удалось достичь поставленной цели дипломной работы в исследовании правового регулирования договора купли-продажи недвижимости в гражданском праве Российской Федерации, а именно: рассмотреть общие положения о договоре купли-продажи, определить существенные условия договора купли-продажи, субъектов, а также общие положения об ответственности сторон по договору купли-продажи, дать определение понятия недвижимости, определить предмет договора купли-продажи недвижимости, а также порядок заключения данного договора, рассмотреть права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимости, а также порядок его государственной регистрации
Рассмотрев положения договора купли-продажи нежилого помещения можно прийти к следующим выводам.
Во-первых, договор купли-продажи нежилого помещения является разновидностью договора купли-продажи недвижимости, что влечет распространение указанных норм ГК РФ на рассматриваемый договор.
Во-вторых, необходимо отдельно сказать о нежилом помещении как объекте гражданских прав. ГК РФ не называет нежилое помещение как объект недвижимости, однако исходя из анализа норм ГК РФ, ФЗ РФ № 122-ФЗ и иных норм гражданского законодательства, нежилое помещение может быть отнесено к объекту недвижимого имущества.
В-третьих, к числу существенных условия следует отнести предмет и цену договора купли-продажи недвижимости.
На сегодняшний день договор купли-продажи недвижимости является одним из самых востребованных. Он широко применяется в гражданско-правовых отношениях. В силу этого особенно актуальным встает вопрос о законодательстве, соответствующем уровню и потребностям развития гражданских правоотношений. Отсутствие законодательной базы, регулирующей оборот нежилых помещений, отсутствие теоретических исследований в данной области влекут значительное количество споров, неправильные выводы, не подкрепленные ни теорией ни практикой. Безусловно, такая ситуация негативно влияет на развитие гражданского оборота нежилых помещений, так как отсутствие норм закона, на которые могли бы опираться стороны гражданских правоотношений, влечет отступление от буквы законы.

Список использованной литературы
Нормативно-правовые акты
Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г., с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Российская газета. – 1993 – № 237.
Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая № 51-ФЗ от 30.11.1994 г. (в ред. от 27.12.2009 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1995. – № 32. – Ст. 3301.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) № 14-ФЗ от 26.01.1996 г. (в ред. от 17.07.2009 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
Земельный кодекс РФ № 136-ФЗ от 25.10.2001 г. (в ред. от 27.12.2009 г.) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.
Закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 07.04.2010 г.) // Российская газета. – 1997. – № 145.
Закон РФ «Об акционерных обществах» № 208- ФЗ от 26.12.1995 г. (в ред. от 27.12.2009 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 1. – Ст. 1.
Закон РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью» № 14-ФЗ от 08.02.1998 г. (в ред. от 27.12.2009 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 7. – Ст. 785.
Закон РФ «Об опеке и попечительстве» № 48-ФЗ от 24.04.2008 г. // Собрание законодательства РФ. – 2008. – № 17. – Ст. 1755.
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате № 4462-1 от 11.02.1993 г. (в ред. от 01.07.2005 г.) // Ведомости СНД и ВС РФ. – 1993. – № 10. – Ст. 357.
Приказ Минюста РФ от 06.08.2001 г. № 233 (ред. от 24.12.2004, с изм. от 15.12.2008) «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» // Российская газета. – № 162. – 2001.
Приказ Минюста РФ от 18.09.2003 г. № 22 (ред. от 06.12.2006 г.) «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах» // Российская газета. – № 201. – 2003.
 Приказ Минюста РФ от 01.07.2002 г. № 184 (ред. от 19.01.2005) «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Бюллетень Минюста РФ. – 2002. – № 11.
Научная, учебная и специальная литература
Аксюк И.В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность // Северокавказский юридический вестник. – 1998. – № 1.
Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: Волтерс Клувер, 2007.
Андреев В.П. Структура частного богатства в Афинах V - IV вв. до н.э. // Вестник древней истории. Сост. А.И. Павловская и др. – М., 1997.
Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью. – М., 2003.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества (книга 2). – М.: Издательство «Статут», 2008.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. – М., 2008.
Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. – М., 1999.
Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества. – Екатеринбург, 2002.
Гражданское право России: учебник для ВУЗов / Под ред. Грудциной Л.Ю., Спектор А.А. – М.: Юстицинформ, 2007.
Гражданское право: учебник. Т. 2 / Под ред. Садикова О.Н. – М.: ИНФРА-М, 2007.
Гражданское право. Т. 3: Обязательственное право: учебник / Под ред. Е.А. Суханова. – М.: Волтерс Клувер, 2008.
Гражданское право. Ч. 1 / Под ред. В.П. Мозолина. – М., 2005.
Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. – М., 2008.
Доркина А.В. Проблемные моменты и роль судебных решений при осуществлении государственного регулирования прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Правовые вопросы недвижимости. – 2008. – № 1.
Егорова М.А. Общие особенности существенных условий соглашения об изменении или о расторжении договора // Право и экономика. –2009. – № 1.
Кассо Л.А. Русское поземельное право. – М., 1906.
Киндеева Е.А., Левицкая В.А. Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса. – М., 2002.
Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. – М., 1998.
Комментарий к ГК РФ (ч. 1) / Под ред. В.П. Мозолина и М.Н. Малеиной. – М., 2004.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части первой) / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. – М., 2002.
Комментарий к Федеральному закону «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» / Под ред. М.Ю. Тихомирова. – М., 2003.
Комментарий Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. П.В. Крашенинникова // Семейное и жилищное право. – 2008. – №№ 4, 5, 6.
Лапач В.А. Система объектов гражданского права. – СПб., 2002.
Ломидзе О.Г. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». – М., 1999.
Меркулов В.В. Мировой опыт иностранного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. – СПб., 2003.
Михайлов И.А. Комментарий к постановлениям Президиума Высшего Арбитражного суда РФ за январь 2008 г. // Арбитражное правосудие в России. – 2008. – № 4.
Осипян Б.А. Ответственность сторон при неисполнении или неправомерном расторжении гражданских договоров // Право и экономика. – 2007. – № 11. – С. 45.
Резепов И.Ш. Актуальные вопросы недействительности сделок с недвижимостью // Законодательство. – 2008. – № 9.
Садиков, О.Н. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ, части второй, постатейный / О.Н. Садиков. – М.: Инфра-М, 2007.
Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. – М.: Волтерс Клувер, 2006.
Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. – М., 2002.
Скиба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости: Автореф. дис... канд. юрид. наук. – М.: 2001.
Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. – М., 2003.
Сыроедов Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. – 1998. – № 8.
Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя // Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. – М., 2001.
Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимого имущества: Диссертация на соискание ученой степени доктора юридических наук. – М., 2006.
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. – М., 1996.
Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. – Тула, 2001.
Юридическая (судебная) практика
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 8 от 25.02.1998 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 1998. – № 10.
Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.09.2004 г. № 6518/04 // СПС Консультант плюс: Судебная практика.
Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27.04.2002 № 11011/01 по делу № А40-23029/00-37-199 // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. – 2002. – № 9.
Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации РФ от 04.07.2002 г. № 2774/02 // СПС Консультант плюс: Судебная практика.
Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации РФ от 18.01.2000 г. № 5394/98 // ИПС «Кодекс».
Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации РФ от 02.02.1999 г. № 4749/98 // ИПС «Кодекс».
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.01.1997 г. № 3522/96 // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. – 1997. – № 4.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.» от 16 февраля 2001 г. № 59 // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. – 2001. – № 4.
Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда РФ «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» от 01.06.2000 г. № 53 // Вестник Высшего Арбитражного суда. – 2000. – № 7.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997 г. № 13 // Вестник ВАС РФ. – 1997. – № 7. .
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.10.2004 г. № А21-7224/03-С2 // ИПС «Кодекс».

Гражданский Кодекс РФ. Ч.2. // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
Российская газета. – 1993 – № 237.
Собрание законодательства РФ. – 2008. – № 17. – Ст. 1755.
Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 7. – Ст. 785.
Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 1. – Ст. 1.
ИПС «Кодекс».
Постановление Президиума ВАС РФ от 27.04.2002 № 11011/01 по делу № А40-23029/00-37-199 // Вестник ВАС РФ. – 2002. – № 9.
Постановление Президиума ВАС РФ от 4 июля 2002 г. № 2774/02 // СПС Консультант плюс.
Скиба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости: Автореф. дис... канд. юрид. наук. – М.: 2001. – С. 17.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. № 59. «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»//Вестник ВАС РФ. 2001. № 4
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате//Ведомости СНД и ВС РФ. 11.03.1993, № 10, ст. 357
Постановление Президиума ВАС РФ от 21.09. 2004 г. № 6518/04 // СПС Консультант плюс.
Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. – М.: Волтерс Клувер, 2006. – С. 244.
Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: договоры о передаче имущества.4-е изд. – М.: Статут, 2008. – С. 32.
Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное правою Книга первая. 2-е изд. – М.: Статут, 2008. – С. 623.
Осипян Б. А.Ответственность сторон при неисполнении или неправомерном расторжении гражданских договоров // Право и экономика. – 2007. – № 11. – С. 45.
Гражданское право. Том 1 / Под ред. Е.А. Суханова. – М., Волтерс Клувер, 2008. – С. 300.
Меркулов В.В. Мировой опыт иностранного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. – СПб., 2003. – С. 44.
Алексеев С.С. Проблемы теории права: Курс лекций в 2-х томах. Т. 1. – Свердловск, 1972. – С. 124.
Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. – М., 2008. – С. 21.
Киндеева Е.А., Левицкая В.А. Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса. – М., 2002. – С. 14.
Гражданское право. Ч. 1 / Под ред. В.П. Мозолина. – М., 2005. – С. 212.
Комментарий к ГК РФ (ч. 1) / Под ред. В.П. Мозолина и М.Н. Малеиной. – М., 2004. – С. 305.
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. – М., 1996. – С. 96.
Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. – Тула, 2001. – С. 130.
Кассо Л.А. Русское поземельное право. – М., 1906. – С. 1.
Сыроедов Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. – 1998. – № 8. – С. 91.
Аксюк И.В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность // Северокавказский юридический вестник. – 1998. – № 1. – С. 89.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части первой) / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. – М., 2002. – С. 334.
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. – М., 1996. – С. 96.
Сыроедов А.Н. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. – 1998. – № 8. – С. 92.
Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. – М., 2002. – С. 234.
Андреев В.П. Структура частного богатства в Афинах V - IV вв. до н.э. // Вестник древней истории. Сост. А.И. Павловская и др. – М., 1997. – С. 336, 348.
Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. – М., 1998. – С. 271.
Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимого имущества: Диссертация на соискание ученой степени доктора юридических наук. – М., 2006. – С. 145.
Там же. С. 146.
Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. – М., 1999. – С. 238 – 242.
Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества. – Екатеринбург, 2002. – С. 5.
Там же. – С. 6.
Черных А.В. Указанное сочинение. – С. 58.
Ломидзе О.Г. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». – М., 1999. – С. 8.
Лапач В.А. Система объектов гражданского права. – СПб., 2002. – С. 311.
См., например: Постановление Президиума ВАС РФ от 30.01.2002 г. № 6245/01 // ИПС «Кодекс»; Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.10.2003 г. №N А33-2310/03-С2-Ф02-3355/03-С2 // ИПС «Кодекс».
См.: Гражданское право: Учебник. 4-е изд. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: ТК Велби, 2003. – Т. 2. – С. 104.
См.: Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью. – М., 2003. – С. 113.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. – М., 2008. – С. 196 – 197.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. – М.: Статут, 2008. – С. 224.
Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.
Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 30. – Ст. 3018.
Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). – с изм. и доп. – М.: Юрайт-Издат, 2004. – С. 46.
Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). – с изм. и доп. – М.: Юрайт-Издат, 2004. – С. 48.
См.: Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя // Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. – М., 2001. – С. 244.
См.: Постановление Президиума ВАС РФ от 17 июня 2003 г. № 3217/03 // Вестник ВАС РФ. – 2003. – № 12. – С. 32 – 34.
См.: Комментарий к Федеральному закону «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» / Под ред. М.Ю. Тихомирова. – М., 2003. – С. 125.
Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 1998. – № 10.
Обзор отдельных постановлений Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ по вопросам, связанным с договорами купли-продажи недвижимости // Хозяйство и право. – 2002. – № 4. – С. 121 – 122.
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.01.1997 г. № 3522/96 // Вестник ВАС РФ. – 1997. – № 4.
Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. – М., 2003. – С. 367.
Там же. – С. 368.
См., например: Постановление Президиума ВАС РФ от 2 февраля 1999 г. N 4749/98 // ИПС «Кодекс»; Постановление Президиума ВАС РФ от 18 января 2000 г. N 5394/98 // ИПС «Кодекс».
См.: Постановление Президиума ВАС РФ от 21.09.2004 г. № 6518/04 // ИПС «Кодекс».
См.: п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. – 2001. – № 4.
Там же. П. 5.
См., например: Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.10.2004 г. № А21-7224/03-С2 // ИПС «Кодекс».












2