Микроэкономика.Рынок природных ресурсов.Земля как фактор производства

В этом случае богатые покупатели смогут приобрести большие участки сельхозугодий.Меры государства для решения этой проблемы могут заключаться либо в запрете на покупку крупных земельных участков, либо в ограничении размера приобретаемых сельхозугодий, либо в приобретении земельного участка по предварительному решению государства.Также существует опасность того, что банки захватят большие площади, когда заложенная земля перейдет в собственность залогодержателя и станет крупными собственниками. Однако государство могло бы ограничить приобретение земли банками, например, оно могло бы юридически обязать их продать в течение нескольких лет землю должника, которую они приобрели в результате просрочки платежа или залогового аукциона.Другая опасность заключается в том, что спекулянты будут скупать землю и перепродавать ее за большие деньги.Следующая проблема - возможное изменение целевого назначения сельхозугодий.Для решения этой проблемы можно обратиться к богатому зарубежному опыту законодательных ограничений, когда большая часть земель охраняется за счет разделения страны на зоны - городские, пригородные и сельскохозяйственные земли. Для перевода земли из одной категории в другую необходимо разрешение властей.Другая ситуация возникает в случаях, когда собственники земельных долей сдают земельные участки в аренду фермерам или колхозам. В целом, фермеры предлагают более высокую арендную плату, чем колхозы, а сильные колхозы предлагают более высокую арендную плату, чем слабые.Это были некоторые из проблем, связанных с развитием рынка земли в России на современном этапе, но их еще больше. Таким образом, остро стоит вопрос реформирования земельного законодательства.Скрытые формы земельного рынка, или теневые рынки, являются продуктом перехода от плановой экономической системы социалистического типа к рыночной экономике - феномен, характерный не только для российской экономики. С этим сталкиваются многие постсоциалистические страны. Основные формы теневых сделок реализуются следующими способами: во-первых, путем продажи недвижимости (зданий, сооружений и т. д.), Которая сопровождается передачей связанных земель. По форме - это сделка с недвижимостью, но реально в стоимость помещения входит стоимость земли.Например, Департамент управления муниципальным имуществом получает право бесплатного пользования землей в административном порядке, а затем продает помещение торговой организации. Причем в стоимость помещения входит стоимость земли, хотя она не учитывается при оформлении документов; во-вторых, аренда помещения вместе с земельным участком. При совершении таких сделок аренда земельного участка осуществляется в скрытой форме.2.3 Пути совершенствования российского земельного рынкаЧто касается России, то на данном этапе значительная часть земель сельскохозяйственного назначения используется неэффективно.Еще одна важная проблема земельного рынка - неосмотрительная продажа крестьянами земельных прав по заниженным ценам. Хотя в целом можно сказать, что продажа небольших дачных участков не удалась.Поэтому важным шагом на пути к созданию рынка земли является совершенствование регулирования земельных отношений. Однако достижению этой цели препятствуют трудности, вызванные нерациональным использованием земель, что проявляется в чрезмерных размерах земельных участков отдельных бывших колхозов и совхозов, с одной стороны, и в недостаточном и низком качестве. сельскохозяйственных угодий, с другой стороны, а также в неэффективной структуре самой земли и производимой продукции.Рынок земли может способствовать передаче земли более рациональным пользователям. Однако в этом случае необходим четкий и грамотный контроль со стороны государства, а также достаточно гибкие и эффективные экономические методы регулирования, а именно запрет продажи земли на определенный период времени, запрет изменения по целевому назначению, введение квалификационных требований к покупателям, установление на региональном уровне максимального размера земельного участка.Рынок земли в России необходимо регулировать с учетом региональной специфики. Это означает, что в одних регионах необходимо сдерживать цены на землю, чтобы избежать спекуляций, а в других необходимо стимулировать оборот земли за счет снижения ставок налога на сделки с землей.Дальнейшее развитие рынка земли требует детального совершенствования нормативно-правовой базы, системы земельного кадастра и инфраструктуры, так называемых информационных бюро.Многообразие форм собственности на землю требует принципиально новых подходов к ее учету, а именно подготовки нового земельного кадастра. На данный момент земельные участки необходимо рассматривать как отдельные объекты права.Новый земельный кадастр необходим, чтобы:решать проблемы идентификации земельных участков;обеспечивать гарантии прав земельным собственникам;как можно скорее разрешать имущественные споры.Этот кадастр должен включать подробное описание земельных участков, а именно географическое, геодезическое, геологическое, экологическое, экономическое, а также информацию о правовом статусе земли.Земля в рыночных условиях не могла остаться в стороне от коренных социально-экономических преобразований, во многом изменивших основы российского государства и общества на рубеже XX и XXI веков. В Российской Федерации, где несколько десятилетий назад рынок земли был объявлен вне закона, решается (и не без успеха) чрезвычайно сложная задача реформирования земельных отношений.Земля России является не просто национальным достоянием. Характер пользования земель, право собственности на землю во многом определяют социальный уклад жизни в стране. Не случайно все земельные реформы в России сопровождались глубокими общественными преобразованиями.Земельная реформа 1861 года связана с отменой крепостного права и с формированием общинного землепользования.Столыпинская реформа 1906 года была направлена на утверждение в деревне капиталистических настроений.Земельная реформа 1917 года сопровождалась национализацией земли.Земельная реформа 1929 года завершилась полным переходом земель в государственную собственность.Основной задачей общества на ближайшие годы в области земельных отношений должно стать эффективное использование земель в интересах удовлетворения потребностей общества и государства, сохранение и приумножение земельных ресурсов для будущих поколений.Российский земельный рынок также нуждается в таком перспективном бизнесе, как девелопмент.Земельное строительство - это высокодоходный, очень прибыльный и привлекательный земельный бизнес для инвестиций. Это не просто купля-продажа земельного участка, это целый процесс, который включает, во-первых, приобретение наиболее подходящего и привлекательного земельного участка, а во-вторых, необходимо тщательно разработать архитектурный план и общую концепцию. что соответствует всему проекту.Таким образом, благодаря появлению и дальнейшему развитию земельной застройки в России наблюдается все более высокий рост темпов развития рынка земли.Можно сказать, что в обществе сформировалось твердое мнение, что земельная реформа в России завершена. Однако нарушение монополии государства на владение землей, введение платы за ее использование - обязательные, но только первые шаги. Реформу можно считать завершенной, если существуют механизмы, позволяющие перераспределить ресурс - землю - между владельцами и пользователями с низкими операционными издержками, обеспечивая при этом общественные интересы.Подводя итог, можно сказать, что общественный интерес к земле сельскохозяйственного назначения необходимо сформулировать и обеспечить механизм его реализации, также необходимо адаптировать существующие механизмы оборота земель к такому конкретному объекту, как земельный участок сельскохозяйственного назначения, взяв Учитывается местонахождение, особенности образования, состав собственников, состояние границ и оформление прав.Создавая институты земельного оборота, необходимо рассматривать земельный участок сельскохозяйственного назначения не просто как объект недвижимости, а как особый объект недвижимости, на котором строится сельскохозяйственная деятельность со всеми ее разнообразными функциями.Таким образом, земельный рынок Российской Федерации играет решающую роль в построении новой экономической системы. Чтобы служить эффективным ускорителем экономического роста, соответствовать вызовам времени и требованиям общества, он должен быть чрезвычайно эффективным благодаря сочетанию таких факторов, как свобода собственности на землю, ее рациональное использование и строгое соблюдение социальная справедливость в распределении земли.ЗАКЛЮЧЕНИЕОсновные компоненты инфраструктуры земельного рынка включают: земельные биржи, земельные банки, торговые дома, страховые компании, консалтинговые компании, брокерские и юридические конторы, информационные службы и специальные учебные заведения. Только при наличии этих составляющих рынок земли способен обеспечить наиболее рациональное использование земли, действовать в интересах людей, то есть выполнять свою основную функцию.Исходя из того, что земля является главным национальным богатством государства, основой развития товарного сельскохозяйственного производства, эффективность функционирования экономики России во многом зависит от эффективности функционирования рынка земли.Поэтому одним из самых актуальных вопросов современности в Российской Федерации является вопрос формирования и развития рынка земли. Однако для его реализации необходимы определенные условия, которые обеспечили бы его эффективность, прозрачность, демократичность, функционирование в интересах народа и контроль со стороны народа и правительства. Решение этих условий невозможно без активного участия государства. Поэтому в переходный период вопрос формирования и развития рынка земли особенно актуален и должен стать главной целью экономической политики государства.Человек должен иметь право владеть землей, пользоваться ею, владеть и распоряжаться ею. Только в этом случае он может использовать землю по своему усмотрению: свободно продавать и покупать, не спрашивая разрешения у чиновника, отдавать и передавать по наследству, брать ссуды под залог земли. Это свобода хозяина. Эта экономическая свобода необходима для постоянного повышения эффективности сельскохозяйственного производства посредством рыночного регулирования (регулирование сельскохозяйственного рынка должно быть направлено на расширение спроса на продукты питания) посредством свободной конкуренции.Государство должно обеспечить нормальное функционирование рынка земли, минимизируя свою деятельность в этом секторе экономики и отказываясь от экономической деятельности.Основным признаком экономических отношений, связанных с землепользованием, является наличие земельной ренты. Сдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают определенную плату за аренду. Причем существует несколько видов земельной ренты, наиболее распространенными считаются абсолютная и дифференциальная земельная рента.СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫНаучная литератураАвдеев, Р.П. Микроэкономика. – М.: Академический проект, 2016. – 416 с.Ерофеев, Б.В. Земельное право России. – М.: Юрайт, 2019. – 679 с.Ковалев, С.В. Микроэкономика. – М.: КноРус, 2017. – 248 с.Кошелева, Л.Д. Земельное право. Конспект лекций. – М.: Эксмо, 2017. – 96 с.Макарычев, И.В. Земельное право. Конспект лекций. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2017. – 160 с.Малько, А.В. Основы государства и права. – М.: КноРус, 2015. – 336 с.Маховикова, Г.А. Микроэкономика. – М.: Юрайт, 2019. – 272 с.Потапова, А.А. Земельное право. Конспект лекций. – М.: Проспект, 2019. – 596 с.Смоленский, С.Ю. Земельное право. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2016. – 256 с.Суворова, Д.О. Микроэкономика. – М.: Юрайт, 2019. – 272 с.Тарануха, Д.Н. Микроэкономика. – М.: КноРус, 2019. – 320 с.Тарасевич, П.И. Микроэкономика. – М.: Юрайт, 2019. – 544 с.Тропинина, О.Л. Земельное право России. Практикум. – М.: Городец-издат, 2014. – 352 с.Уварова, Д.Л. Микроэкономика. – М.: БГЭУ, 2015. – 416 с.Юсупова, О.Л. Земельное право. – М.: Юнити-Дана, 2015. – 288 с.Электронные ресурсыГериханов С. С. Земельная реформа на современном этапе // Молодой ученый. — 2017. — №4. — С. 587-590. — URL https://moluch.ru/archive/138/36729/ (дата обращения: 10.04.2021).Глухова Л. Р. Перспективы развития земельного девелопмента в Орловской области // Молодой ученый. — 2014. — №8. — С. 643-645. — URL https://moluch.ru/archive/67/11438/ (дата обращения: 10.04.2021).Дамдын О. С. Государственное регулирование земельных отношений // Молодой ученый. — 2011. — №5. Т.1. — С. 175-177. — URL https://moluch.ru/archive/28/3202/ (дата обращения: 10.04.2021).Мирсаидов С. А., Атамулоев Х. Г. Рента в системе организационно-экономического механизма землепользования // Молодой ученый. — 2014. — №16. — С. 276-278. — URL https://moluch.ru/archive/75/12750/ (дата обращения: 10.04.2021).Романова Е. К. Состояние и динамика развития земельного фонда РФ // Инновационная экономика: материалы III Междунар. науч. конф. (г. Казань, октябрь 2016 г.). — Казань: Бук, 2016. — С. 6-10. — URL https://moluch.ru/conf/econ/archive/218/11041/ (дата обращения: 10.04.2021).