Договор ренты и его разновидности

Как правило, гражданин пожилого, престарелого возраста имеет целый «букет» серьезных заболеваний. Рисковый характер ренты может оказывать влияние как на одну, так и на другой сторону договора.Допустим, пожилой гражданин, чувствуя свою старость и беспомощность, решает заключить договор ренты. Возьмем для примера третий вид договора ренты, а именно пожизненное содержание с иждивением. Забегая вперед, отметим, что предметом пожизненного содержания с иждивением по общему правилу является обеспечение получателя ренты едой, одеждой и лекарствами. Пожилой гражданин отдал в собственность плательщику ренты квартиру, которая стоит 700 тысяч рублей. Но в виду отменного здоровья пожилого гражданина, его ответственного подхода к своему образу жизни, прожил он намного больше, чем ожидал плательщик ренты. За тот срок, в который плательщик ренты был обязан обеспечивать получателя ренты едой, одеждой и лекарствами, сумма денежных средств, которые пришлось потратить на это обеспечение, превысило 700 тысяч рублей. Возможна и обратная ситуация. Получатель ренты мог оказаться слабым на здоровье и умереть намного раньше, чем планировал плательщик ренты. На этом примере легко уяснить, в чем же заключается рискованность этого договора.По нормам договора пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты выступает в менее выгодных условиях и у него нет никаких гарантий, и действует в основном на доверии по отношению к получателю ренты. То есть закон действует в интересах получателя ренты. Судебная практика показывает, что, получив необходимую помощь от плательщика ренты по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты расторгает договор, мотивируя это существенным нарушением условий договора. Так как плательщику ренты сложно доказать факт передачи денежных средств, медикаментов или же иной помощи пожилому человеку. Надлежащими и допустимыми доказательствами в этом случае могут считаться лишь чеки с покупок и расписки о передаче денежных средств, которые плательщик ренты вряд ли постоянно собирал. На деле же пожилые люди часто попадаются на уловки недобросовестных риэлторов, предлагающих заключить договор пожизненной ренты, но рассказывающих пенсионерам о плюсах пожизненного содержания с иждивением. В подобных ситуациях пожилые люди могут столкнуться с непоправимыми последствиями, такими как – потеря жилого помещения Это происходит под видом предложения о единовременной выплате крупной денежной суммы. Но пенсионеры редко уточняют в качестве чего выплачивается эта денежная сумма. В таких договорах фирмы предлагают указать в договоре, что указанная сумма является платой за квартиру. Введенные в заблуждение под видом рентных платежей они получают выплату выкупной цены. А при последующих судебных разбирательствах обманутый пожилой человек не сможет требовать возврата квартиры, так как придется вернуть выплаченную ему сумму.Несоблюдение сторонами условий договора пожизненного содержания с иждивением приводит к серьезным последствиям, которые влекут расторжение договора. Одним из сложных вопросов на практике является вопрос определения условий договора. Общие и размытые обязанности плательщика ренты, определенные в договоре, приводят к спорам между сторонами договора. Причиной возникновения споров является то, что получатель ренты при заключении договора, как правило, рассчитывает на больший объем предоставляемых услуг. В данном случае во избежание спорных ситуаций следует детально прописывать все условия, связанные с объемом содержания, например: определить режим покупки продуктов, медицинского обслуживания, период приготовления пищи и т.д. В заключении стоит подчеркнуть, что довольно сложная правовая природа договора пожизненного содержания с иждивением, а также не урегулированность в законодательстве некоторых вопросов влекут проблемы практического характера.ЗаключениеВ настоящее время исследователи признают, что договор ренты является возмездным, поскольку встречная обязанность в предоставлении материального либо иного блага является обязательной. В гражданском праве устоялось мнение о том, что договор ренты относится к группе алеаторных, другими словами к рисковым сделкам. То есть по договору ренты объем рентных платежей, причитающихся кредитору, являются не определенными, так как обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно – это постоянная рента, либо на срок жизни получателя – это пожизненная рента. Из числа предпринимательских, рассматриваемые договоры отличаются особым доверительным характером взаимоотношений их участников.Получателем может быть гражданин или некоммерческое юридическое лицо, а плательщиком гражданин или любое юридическое лицо. Существенными условиями являются предмет и способ обеспечения обязательства при передаче движимого имущества, при чем предметом договора является одновременно отчуждаемое имущество и сами рентные платежи (деньги, вещи, услуги или работы). Постоянная рента бессрочна. Плательщик имеет право отказаться от ренты и выкупить её. Получатель ренты может требовать выкупа ренты в случае просрочки платежей на срок более одного года, нарушения обязательств по выплате ренты и по другим основаниям.По договору пожизненной ренты получателем могут быть только гражданин или несколько граждан, а плательщиком гражданин или любое юридическое лицо. Существенными условиями являются предмет и способ обеспечения обязательства при передаче движимого имущества, при чем предметом договора является одновременно отчуждаемое имущество и сами рентные платежи (исключительно деньги). Рента устанавливается на срок жизни получателя ренты. Плательщик не имеет право отказаться от ренты и выкупить её. Получатель ренты может требовать выкупа ренты в случае существенного нарушения договора ренты.При договоре пожизненного содержания с иждивением получателями могут быть только гражданин или несколько граждан, а плательщиком гражданин или любое юридическое лицо. Существенными условиями являются предмет и способ обеспечения обязательства при передаче движимого имущества, при чем предметом договора является одновременно отчуждаемое имущество и сами рентные платежи (исключительно деньги, равные сумме не менее двух прожиточных минимумов). Рента ограничена жизнью получателей ренты. Плательщик не имеет право отказаться от ренты и выкупить её. Получатель ренты может требовать выкупа ренты в случае существенного нарушения условий договора.Анализ действующего законодательства на сегодняшний день позволяет сделать вывод, что договорное регулирование рентных отношений должно создать максимально безопасные условия для субъектов гражданского оборота в сфере защиты и осуществления принадлежащих им прав. Основной целью, заложенной законодателем, является систематическое получение дополнительных материальных средств, в том числе путем отчуждения имущества в обмен на ренту.Список использованной литературыГражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021) //СЗ РФ 1996. № 5 ст. 410.Анисимов. А. П. Гражданское право России. - 2-е изд. перераб. и доп. - М.: Юрайт, 2019 Гражданское право. Учебник/под ред. А.П.Сергеева и Ю.К.Толстого. М.: «Проспект», 2018.Гражданское право: учебник / под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. Ч. II. – М., 2019. Граков А.С. Правовая природа договора пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением и значение данных договоров в современном гражданском обороте // Синергия Наук. 2020. № 53. С. 147-162. Кирокосян, С.А. Об опасностях договора ренты / С.А. Кирокосян // Семейное и жилищное право. 2016. № 1. С. 43-45.Корнилова Н.В. К вопросу о системе договоров о передаче имущества в собственность // Актуальные проблемы права. 2021. № 8. С. 72-78. Мигродский А.В. Гарантии прав рентополучателей в договорах пожизненного содержания с иждивением // Научный альманах. 2015. № 11-4 (3). С. 484-486.Наумочкина О.А., Токолова А.Ю., Русанов А.А. Проблемы гражданско-правового регулирования рентных отношений в России // Научно-практические исследования. 2020. № 11-8 (34). С. 21-24. Пурге, А.Р. Постоянная рента в правоприменительной практике / А.Р. Пурге // Юридические исследования. 2017. № 8. С. 80-89. Селиванов В.А. Договор ренты: общая характеристика, виды и значение в гражданском обороте // В сборнике: Современные научные исследования: актуальные вопросы, достижения и инновации. сборник статей XII Международной научно-практической конференции: в 3 ч.. Пенза, 2020. С. 119-120. Токарева, К.Г. Особенности договора постоянной ренты / К.Г. Токарева // Молодой ученый. 2013. № 1-2. С. 164-168. С. 167.