Операции с недвижимостью и налог на прибыль организаций современная проблематика (на основе судебной практики);

В связи с этим суд признал, что затраты на страхованиеявляются необоснованными.Другие же суды считают,что отнюдь эти расходы вполне обоснованы. Так Федеральный Арбитражный СудУральского округа по делу № А07-13038/2008-А-АГФ (Постановление от 06.05.2009 № Ф09-2737/09-С3 по делу № А07-13038/2008-А-АГФ) указал, что налогоплательщик правомерно учел расходы на страхование заложенного имущества, несмотря на то, что оно принадлежало третьему лицу. Особо отмечая, что эта обязанность была возложена на него условиями кредитного договора.Рыночная и кадастровая стоимость недвижимости.В большинстве случаев стоимость недвижимого имущества правовыми актами не регламентируется. Также допускается его продажа по цене ниже кадастровой стоимости. В таких случаях сделки с недвижимостью могут указывать на нерыночный характер. При этом в зависимости от обстоятельств и существа сложившихся отношений возникает риск признания такой сделки недействительной по иску стороны договора или третьего лица.Так, в рамках рассмотрения дела № А53-16779/2016 (Постановление Арбитражного Суда Северо-Кавказского округа от 12.02.2019 № Ф08-81/2019 по делу № А53-16779/2016) судом была признана недействительной сделка по купли-продажи объектов недвижимости. Решение принято на основании установленных фактов, а именно, договором купли-продажи должником была установлена цена продаваемых объектов недвижимостиниже кадастровой стоимостив 4,4 раза. В результате продажи недвижимости произошло уменьшение стоимости имущества должника, а также возможности удовлетворения требований кредиторов должника за счет проданного имущества. Аналогичным образом, по делу № А40-239289/15 (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.11.2018 № Ф05-8952/2018 по делу № А40-239289/15) суды пришли к выводу о том, чтосделка по отчуждению недвижимого имущества является недействительной как совершенная в ущерб интересам кредиторов с нарушением установленного законом о банкротстве запрета на злоупотребление гражданскими правами. Определенная в спорном договоре купли-продажи цена земельных участков существенно уменьшена по сравнению с ее действительной стоимостью на дату совершения договора. Об этом в своей совокупности свидетельствуют результаты оценки рыночной стоимости земельных участков, а также их кадастровая стоимость.Изучение судебной практики по разрешению налоговых споров показало, что опыт в части разрешения сложных ситуаций при исчислении и уплаты налога на прибыль накопился за последние годы очень большой. Спектр рассматриваемых вопросов обширный. При этом важно учесть, что Налоговый кодекс содержит множество спорных моментов, которые суды и налоговые органы трактуют не в пользу налогоплательщика. И эти проблемные моменты нужно учитывать при ведении хозяйственной деятельности. Так как для налогоплательщиков весьма актуальным является вопрос экономии на налогах при продаже имущества, особенно когда речь идет о реализации дорогостоящих объектов капитального строительства.ЗАКЛЮЧЕНИЕ На основании проведенных исследований можно сделать вывод. Налоговая система очень сложный механизм, направленная на решение глобальных задач государства, решая вопросы их финансирования. Основным источником этого являются налоги. Одним из основных налогов в системе является налог на прибыль организаций.Обязанность его уплаты возложена на все юридические лица, осуществляющие хозяйственную деятельность на российской территории. Благодаря развитию экономических процессов, направленных на улучшение финансового положения организаций, налог на прибыль становится одним из актуальных налогов. А поэтому он требует тщательного налогового регламентирования. Основное его сущностью является удержания платы от полученной прибыли организаций, сформированной в рамках ведения хозяйственной деятельности. Осуществление операций с недвижимостью также подлежат налогообложению. В работе раскрыты и сущность и налога на прибыль, и операций с недвижимость. Уделено особое внимание на возникающие проблемы при применении норм налогового права для расчета налога при осуществлении операций с недвижимостью.В современных условиях проблематика исследуемого вопроса заключается в неоднозначномтрактовании тех или иных положений, которые ведут к спорам между налогоплательщиками и налоговыми органами. К актуальнымможно отнестиследующие вопросы:признание дохода;обоснованность расходов;документальное подтверждение расходов;должная осмотрительность при совершении сделок;наличие противоречий в документах;отнесение расходов к конкретной группе расходов;признание расходов третьих лиц;рыночная и кадастровая стоимость недвижимости.Накопленный опыт при разрешении налоговых споров имеет неоценимое значение. Благодаря возможности применения сформировавшейся судебной практики внекоторых случаях удается разрешить многие спорные ситуации в досудебном порядке. Так жеиспользование разъяснения судов по тому или иному вопросу позволяет налогоплательщикам исключить в своей финансово-хозяйственной детальности налоговые ошибки из-за двойного трактованиянорм налогового законодательства. Все эти меры являются одним из рабочих рычагов налогового администрирования.Список использованной литературы Налоговый кодекс Российской Федерации от 31 июля 1998 № 146-ФЗ (действующая редакция от 02.07.2021).Определение Верховного Суда Российской Федерации от 28.01.2020 № 308-ЭС19-26422 по дело № А53-28470/2018. Документ опубликован не был: // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. сайт]. URL: http://www.consultant.ru.Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2011 № ВАС-6944/11 по делу № А01-990/2009. Документопубликован не был: // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. сайт]. URL: http://www.consultant.ru.Постановлении Федерального Арбитражного Суда Московского округа от 04.04.2011 № КА-А40/2332-11-П по делу № А40-140560/09-114-1092. Документ опубликован не был: // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. сайт]. URL: http://www.consultant.ru.Постановление Федерального Арбитражного Суда Поволжского округа от 02.08.2011 № А12-17486/2010 по делу № А12-17486/2010. Документ опубликован не был: // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. сайт]. URL: http://www.consultant.ru.Постановление Федерального Арбитражного Суда Поволжского округа от 20.12.2019 № Ф06-55718/2019 по делу № А65-3710/2019. Документ опубликован не был: // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. сайт]. URL: http://www.consultant.ru.Постановлении Федерального Арбитражного Суда Уральского округа от 06.05.2009 № Ф09-2737/09-С3 по делу № А07-13038/2008-А-АГФ. Документ опубликован не был: // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. сайт]. URL: http://www.consultant.ru.Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.11.2018 № Ф05-8952/2018 по делу № А40-239289/15. Документ опубликован не был: // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. сайт]. URL: http://www.consultant.ru.Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 20.09.2016 № Ф06-10972/2016 по делу № А57-13978/2015. Документ опубликован не был: // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. сайт]. URL: http://www.consultant.ru.Постановление Арбитражного Суда Северо-Кавказского округа от 12.02.2019 № Ф08-81/2019 по делу № А53-16779/2016. Документ опубликован не был: // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. сайт]. URL: http://www.consultant.ru.Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 20 ноября 2020 № Ф10-4639/20 по делу № А09-11042/2019. Документ опубликован не был: // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. сайт]. URL: http://www.consultant.ru.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.12.2013 № 162 «Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации».Письмо управления Федеральной налоговой службы Российской Федерации по г. Москве от 14.09.2006 № 18-12/081446. Режим доступа: http://www.moscowlaws.ru.Демишева Т.А. Вопросы применения в 2018 году измененного законодательства о налоге на прибыль. Судебная практика/ Т.А. Демишева // Имущественные отношения в Российской Федерации». – 2018. № 10(205). – С. 78-90.Зиннатуллина, М. И. Проблемы налогообложения недвижимого имущества юридических лиц / М. И. Зиннатуллина. – Текст: непосредственный // Молодой ученый. – 2020. – № 50 (340). – С. 215-217.Козырин А.Н. Налоговое право: учебник для бакалавриата / А.Н. Козырин; Нац.исслед. ун-т «Высшая школа экономики». – М.: Изд. дом Высшей школыэкономики, 2021. – 487 с.Пепеляев С.Г. Налоговое право: Учебник для вузов / под ред. С.Г. Пепеляева. – М.: Пепеляев Групп, 2020. – 796 с.Федеральная налоговая служба Российской Федерации: Официальный сайт [Электронный ресурс]. Режим доступа: http:// www.nalog.gov.ru.