Наследование земельных участков в гражданском праве Российской Федерации: современное состояние и проблемы правового регулирования

Первое из приведенных разъяснений также справедливо, так как законодательством действительно не ограничивается возможность перехода рассматриваемого права на земельные участки наследникам в долях. Выделение же доли в натуре на основании экспертного заключения – процедура, применимая и к иным ситуациям владения земельными участками.Вместе с тем, недостатком законодательства в этой части, на наш взгляд, является сохранение выявленного пробела, подмена нормы закона разъяснениями Верховного Суда РФ. Данное утверждение также актуально для положения о недействительности завещания в части. Считаем, что данное ограничение должно быть закреплено в законе, на основании которого нотариус сможет отказывать в составлении такого завещания, которое не соответствует требованиям закона. Для устранения указанного недостатка представляется целесообразным включение приведенных в п. 78 Постановления Пленума ВС РФ № 9 разъяснений в ст. 1181 ГК РФ.2.2 Особенности наследования земельного участка, расположенного под зданиемВ ряде случаев наследование земельного участка, как самостоятельного объекта, невозможно. Однако в порядке наследования переходит право на земельный участок. В качестве примера здесь можно рассмотреть наследование земельного участка, расположенного под зданием. Особенность содержания права собственности на здание заключается в наличии ряда ограничений и исключений как в случае распоряжения зданием, так и в рамках осуществления владения и пользования им. Во-первых, возникновение права собственности на здание связано с правом на земельный участок, на котором данное здание возведено. Собственником здания является собственник земельного участка. Отчуждение здания отдельно от земельного участка не допускается. Исключения из данного правила перечислены в Земельном кодексе РФ (далее – ЗК РФ). Так, согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ в случае отчуждения части здания, которая не может быть выделена в натуре, допускается сохранение права собственности за предыдущим собственником. Кроме того, допускается отчуждение здания отдельно от земельного участка и в том случае, когда земельный участок изъят из оборота или ограничен в обороте. Особенность содержания права собственности на здания состоит также и в том, что допускается передача во временное пользование и владение части здания в том случае, когда такая часть индивидуализирована в договоре. Необходимо отметить, что распоряжение указанными частями здания допускается и в форме отчуждения таких частей, которые выступают самостоятельными объектами недвижимости. Кроме того, необходимо обратить внимание на особенности содержания и осуществления прав собственника здания в связи с неразрывностью связью здания и земельного участка. Право собственности в силу закона порождает право собственника здания пользоваться тем земельным участком, на котором здание расположено. Такое право может быть регламентировано и условиями договора, а также установлено судебным актом. Например, в суд обратилось юридическое лицо – собственник здания, с требованием об установлении сервитута в отношении земельного участка. Судом требования были удовлетворены, поскольку установление сервитута необходимо для реализации правомочий собственника здания. При этом в силу закона (ст. 130 ГК РФ) отчуждение права собственности на здание влечет переход к новому собственнику прав прежнего собственника в отношении земельного участка. Однако правомочия владения, пользования и распоряжения зданием не ограничены отсутствием права собственности на занимаемый им земельный участок. Объектом недвижимости, не обладающим признаком самостоятельности, выступает земельный участок, на котором расположено здание. Законодательное закрепление понятия земельного участка включено в ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ. Под земельным участком понимается объект права собственности и иных прав на землю. Земельный участок представляет собой часть земной поверхности, которая наделена такими характеристиками, которые допускают ее определение в качестве индивидуально определенной вещи. Исходя из указанного в законе, земельным участком следует считать объект недвижимости. При этом положения такого же содержания закреплены в ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, где земельный участок включен в перечень объектов недвижимости. ЗаключениеИзложенное в работе позволяет сделать следующие выводы. Наследованием является переход имущества и имущественных прав и обязанностей умершего лица к другим лицам в порядке сингулярного правопреемства, которое предполагает переход имущества полностью в неизменном виде от наследодателя к наследнику. То есть, в порядке наследования от умершего к наследнику переходит имущества, комплекс прав и обязанностей, в том числе, долгов. В соответствии с действующим российским законодательством допускается три основания наследования. Наследование по закону и по завещанию являются институтами наследственного права, существовавшими в российском законодательстве длительное время, прошедшими длительное развитие и достаточно устоявшимися. Новеллой российского гражданского права является наследственный договор, нормы о котором появились в ГК РФ в 2018 году. Внесение таких дополнений обеспечивает дополнительные возможности распоряжения имуществом на случай смерти.Круг субъектов отношений по организации и сопровождению процедуры наследования можно определить исходя из прав и обязанностей лиц, которые так или иначе имеют отношение к вопросам принятия наследства. Основными участниками являются нотариус, нотариальная палата, а также наследники. От деятельности названных лиц зависит как нормативное закрепление правил организации наследования (нотариальные палаты), так и организация самой процедуры.Анализ научных подходов, законодательства и судебной практики позволяет сделать вывод о том, что отказ законодателя от определения понятия земельного участка через указание исключительно на его границы в целях индивидуализации, является своевременным и оправданным. Практика применения специального законодательства показывает, что границы участка являются не единственной характеристикой, свидетельствующей о его уникальности. К числу таких характеристики следует относить также кадастровый номер и площадь, которые предоставляют большую часть информации об участке и позволяют установить правильность границ в спорной ситуации.Исходя из изложенного можно предложить следующую формулировку определения земельного участка для ее закрепления в ЗК РФ: «Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет определенные в соответствии с законодательством границы и иные характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи».Список использованных источниковЧеснокова, Ю. В. Возникновение и развитие наследственного права в России / Ю.В. Чеснокова, К.И. Потешкин // Наука. Общество. Государство. – 2018. – № 4 (24). – С. 29-35Попова, Ю. А. Правоотношения и правопреемство при наследовании / Ю.А. Попова, Л.И. Попова // Политематический сетевой электронный научный журнал Кубанского государственного аграрного университета. – 2015. – № 113. – С. 1646-1664.Филипсон, К. Ю. Особенности сингулярного и универсального правопреемства в различных сферах правового регулирования // Вестник Сибирского юридического института МВД России. – 2019. – № 4 (37). – С. 138-144.Беликова, Ю. А. Особенности универсального правопреемства // Проблемы экономики и юридической практики. – 2018. – № 3. – С. 193-195.Мельникова, И. А. Основания наследования в российском наследственном праве: традиции и новации / И.А. Мельникова, М.П. Комаревцева // Гуманитарные и юридические исследования. – 2019. – № 2. – С. 135-140.Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.11.2017 № 5-КГ17-175 // СПС Консультант Плюс.Каплунов, В. В. Завещание как форма реализации волеизъявления наследодателя и проблемы ограничения свободы завещаний // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. – 2018. – № 6-2. – С. 118-119.Голощапов, А. М. Особенности наследования авторских прав / А. М. Голощапов, К. Ю. Рождественская. – М., 2011. – С. 134.Крашенинников, П. В. Наследственное право / П.В. Крашенинников. – М.: Статут, 2016. – С. 79.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (ред. от 24.12.2020) //Российская газета. № 127. 06.06.2012.Голощапов, А. М. Особенности наследования авторских прав / А. М. Голощапов, К. Ю. Рождественская. – М., 2011. С. 136.Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.11.2017 № 5-КГ17-175 // СПС Консультант Плюс.Золотухин, Д. Г. Новелла российского законодательства - наследственный договор // Отечественная юриспруденция. – 2018. – № 7 (32). – С. 19-23.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ: Федеральный закон с изм. и доп. от 02.08.2019г. // Российская газета. № 211-212. 30.10.2001.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ Федеральный закон с изм. и доп. от 18.07.2019г. // Российская газета. № 238-239. 08.12.1994.Определение Верховного Суда РФ от 27.11.2017 № 309-ЭС17-17765 по делу № А50-16179/2016 // СПС «Консультант Плюс».Алексеев В.А. Понятие земельного участка и его определение в российском законодательстве // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2015. № 11. - С. 150 - 157.Рожкова М.А. Идентификаторы: все ли надо относить к объектам интеллектуальной собственности // Хозяйство и право. 2015. № 2. - С. 82 - 86.Конюх Е.А. Возмещение вреда, причиненного земельными правонарушениями: гражданско-правовой аспект: Дис. ... канд. юрид. наук. Омск, 2003.Сагитов С.М., Шараф А.Э. О разграничении понятий «земля» и «земельный участок» // Вестник ТИСБИ. 2008. № 3.Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О государственной регистрации недвижимости» // Официальный интернет-портал правовой информации http://pravo.gov.ru, 14.07.2015.Лужина А.Н. Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: учебное пособие. М.: РГУП, 2017. С. 34.Определение Конституционного Суда РФ от 03.02.2000 № 22-О // СПС «Консультант Плюс».Стародумова С.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Юридический мир. 2015. № 5. С. 42 - 45.Тоточенко Д.А. Понятие «земельный участок» и его соотношение со схожими терминами // Журнал российского права. 2016. № 11. С. 152 - 159.Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // Российская газета. № 156. 17.07.2015..Федеральный закон от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» // СЗ РФ. 30.07.2007. № 31. Ст. 4017.Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке: Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 с изм. и доп. от 14.12.2018г. // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 25.01.2016.Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ: Письмо Минэкономразвития России от 06.11.2018 № 32226-ВА/Д23и // СПС Консультант Плюс. Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 09.06.2021 № 88-12253/2021 по делу № 2-4-92/2020 // СПС Консультант Плюс.Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 17.06.2021 по делу № 88-11700/2021, 2-2941/2018 // СПС Консультант Плюс.Селивановская Ю.И., Сбоева И.М. К вопросу об ответственности за ненадлежащую правовую экспертизу документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Проблемы экономики и юридической практики. 2017. № 2. С. 164-167. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Бюллетень Верховного Суда РФ. - № 7. - июль. - 2010.Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 03.03.2022 по делу № 88-4234/2022 // СПС Консультант Плюс.Определение Верховного Суда РФ от 01.10.2019 № 305-ЭС19-17757 по делу № А41-74275/2018 // СПС Консультант Плюс.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ Федеральный закон с изм. и доп. от 18.07.2019г. // Российская газета. № 238-239. 08.12.1994.