Современное состояние и перспективы развития регионального рынка коммерческой недвижимости

На рисунке 19 приведено распределение сделок по размеру арендованного офиса, первые полугодия 2020–2022. Рисунок 19 - Распределение сделок по размеру арендованного офиса, первые полугодия 2020–2022На основании данного рисунка можно сделать вывод, что на текущий момент региональный рынок коммерческой невидимости показывает преобладание сделок с коммерческой недвижимостью площадями:- менее 100 кв. м.;- 100-249 кв. м.;- 250 -499 кв. м.На рисунке 20 приведено ставок аренды по классам. Рисунок 20 - Динамика ставок аренды по классамНа основании данного рисунка можно сделать вывод, что на текущий момент региональный рынок коммерческой невидимости показывает наибольшую ставку по аренде коммерческой недвижимости класса А. Основные направления развития регионального рынка коммерческой недвижимости3.1. Перспективные направления развития регионального рынка коммерческой недвижимости Свердловской областиОсновная тенденция рынка коммерческой недвижимости – продолжение сокращения объема вывода на рынок новых объектов (в СПб за год -21,2%), сокращение средних площадей квартир в новых проектах - 43.9 в 2020 г. (45.2 в 2019 г.).Основными проблемными аспектами рынка коммерческой недвижимости Свердловской области можно назвать следующие:- массовый переезд городского населения в пригород и частные дома (удаленная работа, нерабочие дни, потеря работы);- требование властей города к строительным компаниям в отношении строительства объектов коммерческой недвижимости с инфраструктурой;- потеря доходов потенциальных покупателей. COVID-19 ускорил развитие онлайн торговли и сокращение розничной торговли, а так же позволил перевести многие должности на удаленную работу. Население городов, в частности г. Москвы и Свердловской области стали отправляться в пригороды, по причине возможности удаленной работы, когда началась пандемия, и многие до сих пор осуществляют удаленную работу и проживают вне города. Такая миграция способствовала росту спрос как на готовые пригородные дома, так и на земельные участки под дальнейшее строительство и, как следствие, рост цен на загородное жилье, которое сменит в 2022 г. тренд приобретения первичных объектов недвижимости.Апартаменты, гостиницы, дома отдыха стали наиболее востребованной инвестицией. Данный вид инвестиций позволяет получать пассивный доход вне зависимости от вида деятельности человека и экономической ситуации в городе/регионе/стране. В прогнозном периоде продолжится снижение темпов ввода жилья, что главным образом связано с избытком предложения на рынке первичного жилья. При этом по базовому варианту прогноза Министерства экономического развития РФ в 2022 году еще будет сохранена положительная тенденция ввода, а в положительном и негативном вариантах прогноза учтены негативные факторы, которые влияют на снижение темпов ввода жилья, такие как низкие темпы роста потребительского спроса и доходов населения в среднесрочной перспективе.В прогнозном периоде в условиях восстановления экономики, положительной динамики роста численности населения и реальных денежных доходов также ожидается увеличение розничного товарооборота. В прогнозном периоде ожидается умеренный рост объема платных услуг населению, связанный с ростом численности населения и спроса на транспортные, бытовые, туристические и медицинские услуги.3.2. Экономическое обоснование рекомендаций по развитию регионального рынка коммерческой недвижимостиЭкономическое обоснование перспектив развития рынка коммерческой недвижимости в Свердловской области – это экономические показатели региона. Так как коммерческий рынок недвижимости является одной из отраслей, которая формирует ВРП региона. А так же рынок коммерческой недвижимости формируют представители бизнеса, которые используют коммерческую недвижимость для осуществления деятельности. Далее приведем оценку статистических данных в отношении представителей бизнеса по РФ в целом. На рисунке 21 приведена динамика численности МСП в РФ. Рисунок 21- Динамика численности представителей бизнесаи темп их прироста за 2017-2021 года, тыс. ед., %На основании приведенного графика на рисунке 1 можно сделать вывод, что общая численность представителей бизнеса увеличивается ежегодно. При этом темп роста снижается, то есть численность представителей бизнесаувеличивается, но не значительно. На рисунке 22 приведена динамика и структура категорий представителей бизнесапо видам деятельности. Рисунок 22 - Динамика и структура категорий представителей бизнесапо видам деятельности за 2021 год, тыс. ед.На основании приведенного рисунка можно сделать вывод, что основная численность представителей бизнесафункционирует в сфере торговли. На рисунке 23 приведена структура представителей бизнесапо видам деятельности с указанием долей. Рисунок 23 - Число представителей бизнесав Свердловской области- по видам экономической деятельности в 2021 г. с указанием долей, %На основании представленного рисунка 23, основная доля представителей бизнесаотнесена к сфере деятельности торговли, ремонта. Их численность составляет 38,8% от общей численности малых предприятий в РФ. ЗАКЛЮЧЕНИЕВ заключение представленной курсовой работы можно сделать вывод, что рынок недвижимости активно развивается.  Недвижимостью являются строения, которые пригодны для проживания или ведения коммерческой деятельности и соответствуют установленным санитарным нормам и требованиям страны в которой данная недвижимость находится Выделяют следующую классификацию рынка недвижимости:- коммерческая недвижимость;- жилая недвижимость. Рынок недвижимости Свердловской области находится в активной стадии: приобретение объектов недвижимости за счет ипотечного кредитования имеет положительную тенденцию. Причиной стало падение средневзвешенной ставки по ипотеке за счет поддержки и финансирования Правительства РФ. Оценка рынка объектов недвижимости в Свердловской области показала, что динамика спроса и предложений снизилась за счет резкого роста цен за кв. м на недвижимость с июля 2020 году. Причинами роста стала пандемия Covid-2019: ограничения, нерабочие дни, рост стоимости доллара и евро и как следствие падение стоимости национальной валюты (закупка строительного материала во многих компаниях осуществляется в иностранной валюте), снижение фактических доходов населения и пр.Наиболее высокие цены на объекты недвижимости и наиболее окупаемые объекты сосредоточены в Кировском, Калининском и Адмиралтейском районах Свердловской области. Основными проблемными аспектами рынка недвижимости Свердловской области можно назвать следующие:- массовый переезд городского населения в пригород и частные дома (удаленная работа, нерабочие дни, потеря работы);- требование властей города к строительным компаниям в отношении строительства объектов недвижимости с инфраструктурой;- потеря доходов населения. К перспективам рынка недвижимости Свердловской области можно отнести следующие:- инвестиции в апартаменты, дома отдыха – в коммерческую недвижимость;- повышение спроса на частные дома, земельные участки;- активное развитие рынка недвижимости в сегменте загородные дома, развитие сферы строительства загородных домов;- рост частных инвестиций и ипотек для вложения в коммерческую недвижимость. Экономическое обоснование перспектив развития рынка коммерческой недвижимости в Свердловской области – это экономические показатели региона. Так как коммерческий рынок недвижимости является одной из отраслей, которая формирует ВРП региона. А так же рынок коммерческой недвижимости формируют представители бизнеса, которые используют коммерческую недвижимость для осуществления деятельности. Приведенная оценка показала рост численности представителей бизнеса, и как следствие, будет наблюдаться рост спроса на коммерческую недвижимость. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВС начала года новостройки подорожали на 32% [Электронный ресурс]. URL.:https://spbguru.ru/analitics/9071-s-nachala-goda-novostrojjki-podorozhali-na-32 (дата обращения 14.09.2022)Аналитика. Сравнение и анализ рынка недвижимости [Электронный ресурс]. URL.:https://spbguru.ru/analitics(дата обращения 14.09.2022)Аналитика рынка недвижимости Свердловской области-[Электронный ресурс]. URL.:https://www.bn.ru/analytics/ (дата обращения 14.09.2022)Строительство в Свердловской области- в 2020 году. Статистический бюллетень [Электронный ресурс]. URL.: https://petrostat.gks.ru/storage/mediabank/24TXraAT/%D0%A1%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%20%D0%B2%20%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3%D0%B5%20%D0%B2%202020%20%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D1%83.pdf(дата обращения 14.09.2022)ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ИТОГИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЗА 2020 ГОД, ПЕРСПЕКТИВЫ 2021 ОТ ЭКСПЕРТОВ РОССИЙСКОЙ ГИЛЬДИИ РИЭЛТОРОВ [Электронный ресурс]. URL.: https://rgr.ru/Uploads/Redactor/3b97d3b0-5e08-4c89-889c-4efe3c0acb92/rgr_itogi_2020_goda_predvarit.pdf.pdf(дата обращения 14.09.2022)Обзор рынка ипотечного кредитования в 2020 году [Электронный ресурс]. URL.: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/upload/iblock/ec3/ec3c77b2fad36c45bbeddc1a0b73c555.pdf(дата обращения 14.09.2022)Итоги развития рынка ипотеки в 2019 году [Электронный ресурс]. URL.: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/upload/iblock/4e7/4e7f4f2bdc1fb1eb1c02b69ae8d9b38d.pdf(дата обращения 14.09.2022)Обзор рынка ипотеки в ноябре – декабре 2020 года [Электронный ресурс]. URL.: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/upload/iblock/d49/d493334144b77eb6e48a7ccf55839439.pdf(дата обращения 14.09.2022)Анализ рынка недвижимости Свердловской области-[Электронный ресурс]. URL.: https://mylawyer.club/nedvizhimost/analiz-rynka-nedvizhimosti-sankt-peterburga.html(дата обращения 14.09.2022)ТОП застройщиков Свердловской области[Электронный ресурс]. URL.: https://erzrf.ru/top-zastroyshchikov/sankt-peterburg?topType=0&date=211101(дата обращения 14.09.2022)10 новых тенденций в сфере недвижимости в 2022 году [Электронный ресурс]. URL.:https://labned.pro/10-tendencies-in-real-estate-in-2022/(дата обращения 14.09.2022)ПРОГНОЗ СОЦИАЛЬНОЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ- НА 2022 ГОД И ПЛАНОВЫЙ ПЕРИОД 2023 И 2024 ГОДОВ [Электронный ресурс]. URL.: https://www.gov.spb.ru/static/writable/documents/2021/07/27/%D0%9F%D0%97_2022-2024_-_555.pdf(дата обращения 14.09.2022)Графики динамики цен ан продажу, аренду коммерческой недвижимости Свердловской области [Электронный ресурс]. URL.: https://sverdlovskaya-oblast.restate.ru/graph/ceny-arendy-kommercheskoy/(дата обращения 14.09.2022) Итого рынка коммерческой недвижимости Свердловской области 2021 [Электронный ресурс]. URL.: https://ural-meridian.ru/news/340927/ (дата обращения 14.09.2022)Дефицит складских помещений в Екатеринбурге составляет 200 тыс. кв.м [Электронный ресурс]. URL.: https://ekaterinburg.arendator.ru/articles/154222-deficit_skladskih_pomecshenij_v_ekaterinburge_sostavlyaet_200_tys_kvm/ (дата обращения 14.09.2022) Свердловская область теряет инвестора ОРЦ стоимостью ₽3 млрд[Электронный ресурс]. URL.: https://ekb.rbc.ru/ekb/05/06/2020/5ed9ea0e9a794700b2aa3f79 (дата обращения 14.09.2022) Торговые центры Екатеринбурга: топ 8 лучших[Электронный ресурс]. URL.: https://www.2do2go.ru/articles/8363/torgovye-centry-ekaterinburga-top-8-luchshikh(дата обращения 14.09.2022) Торговые центры Екатеринбурга[Электронный ресурс]. URL.: https://www.malls.ru/rus/malls/?city=19&space=&open=1&action=&nocdn=nocdn (дата обращения 14.09.2022) РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ПОСЛЕДСТВИЯ ПАНДЕМИИ И ЭКОНОМИЧЕСКОГО КРИЗИСА[Электронный ресурс]. URL.: https://ekaterinburg.bk-n.ru/rynok-kommercheskoj-nedvizhimosti-posledstviya-pandemii-i-ekonomicheskogo-krizisa/(дата обращения 14.09.2022)Выкупают этажи с отдельным входом: как бизнес готовится ко второй волне эпидемии в Екатеринбурге[Электронный ресурс]. URL.: https://www.e1.ru/text/realty/2020/09/15/69467285/(дата обращения 14.09.2022) Как рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга переживает пандемию[Электронный ресурс]. URL.: https://www.kommersant.ru/doc/4596267(дата обращения 14.09.2022) Портал недвижимости от агентства АПРИОРИ [Электронный ресурс]. URL.: https://apriori96.ru/ekspertnoe-mnenie/obshchie-kharakteristiki-i-tendentsii-razvitiya-rynka-kommercheskoy-nedvizhimosti-ekaterinburga-iyun/(дата обращения 14.09.2022) Коммерческая недвижимость на Циан[Электронный ресурс]. URL :https://ekb.cian.ru/commercial/ (дата обращения 14.09.2022)Что ждет рынок торговой недвижимости после ухода европейских брендов[Электронный ресурс]. URL.: https://www.justmedia.ru/analitika/economy/na-meste-tts-v-yekaterinburge-mozhet-poyavitsya-zhilye-chto-zhdet-rynok-torgovoy-nedvizhimosti-posle-ukhoda-yevropeyskikh-brendov(дата обращения 14.09.2022) Обзор рынка производственно-складской недвижимости г. Екатеринбурга и Свердловской области [Электронный ресурс]. URL.: https://afk.rukon.ru/analitika/post-545/(дата обращения 14.09.2022)