Тенденции развития регионального рынка жилой недвижимости

К 1 июня т.г. в сельскохозяйственных организациях озимые культуры погибли на площади 5,4 тыс. гектаров (47,5 % к соответствующему периоду предыдущего года), в том числе на зерно – 1,7 тыс. гектаров (19,3%). Пересеяно погибших озимых культур яровыми 3,2 тыс. гектаров.На конец мая 2021г. поголовье крупного рогатого скота в хозяйствах всех сельхозпроизводителей, по расчетам, составило 551,8 тыс. голов, из них коров – 215,1 тыс. голов, свиней – 658,1 тыс. голов, овец и коз – 228,8 тыс. голов. В структуре поголовья скота по категориям хозяйств доля индивидуального сектора составила: по крупному рогатому скоту – 38,3%, свиньям – 5,7%, овцам и козам – 93,8%.Объем работ, выполненных всеми хозяйствующими субъектами, по виду деятельности «Строительство» в январе-мае 2021г. составил 92,3 млрд рублей, или 86,7% (в сопоставимых ценах) к уровню соответствующего периода предыдущего года.В январе-мае 2021г. организациями всех форм собственности и населением построено 21,6 тыс. квартир общей площадью 1484,9 тыс. кв. метров, что составило 92,7% к январю-маю 2020г.Из общего объема введенного жилья предприятиями и организациями сданы в эксплуатацию 17,0 тыс. квартир общей площадью 867,0 тыс. кв. метров, что составило 86,0% к аналогичному показателю января-мая 2020г.Общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 617,9 тыс. кв. метров (из них 3,9 тыс. кв. метров – на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства) или 104,0% к соответствующему периоду прошлого года.В январе-мае 2021г. организациями всех форм собственности и населением построено 21,6 тыс. квартир общей площадью 1484,9 тыс. кв. метров, что составило 92,7% к январю-маю 2020г.Из общего объема введенного жилья предприятиями и организациями сданы в эксплуатацию 17,0 тыс. квартир общей площадью 867,0 тыс. кв. метров, что составило 86,0% к аналогичному показателю января-мая 2020г.Общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 617,9 тыс. кв. метров (из них 3,9 тыс. кв. метров – на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства) или 104,0% к соответствующему периоду прошлого года.Оборот розничной торговли хозяйствующих субъектов всех видов деятельности в январе-мае 2021г. составил 661,6 млрд рублей, что в товарной массе на 18,5% больше, чем в январе-мае 2020г.В январе-мае 2021г. населению оказано платных услуг на 249,5 млрд рублей, что в сопоставимой оценке на 27,8% больше, чем в январе-мае 2020г., в январе-мае 2021 г. - на 249,5 млрд рублей, или 89,7 %.В мае 2021 г. по сравнению с предыдущим месяцем индекс потребительских цен составил 100,7%, в том числе на продовольственные товары – 101,0%, непродовольственные товары – 100,5%, услуги – 100,4%.Индекс цен производителей промышленных товаров по сравнению с апрелем 2021г. составил 102,7%, в том числе индекс цен на продукцию видов экономической деятельности: «Добыча полезных ископаемых» – 100,8%, «Обрабатывающие производства» – 103,5%, «Обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха» – 99,4%, «Водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений» – 100,0%.Среднемесячная начисленная заработная плата работников организаций в апреле 2021г. составила 40985 рублей. По сравнению с мартом 2021г. она увеличилась на 2,8%, с апрелем 2020г. – увеличилась на 11,1%.Реальная заработная плата, рассчитанная с учетом индекса потребительских цен, за апрель 2021г. по сравнению с мартом 2021г. увеличилась на 2,0%, с апрелем 2020г. – увеличилась на 4,7%.По итогам обследования в среднем за февраль-апрель 2021г. численность рабочей силы составила 2839,5 тыс. человек или 50,0% от общей численности населения края. В их числе 2684,8 тыс. человек, или 94,6% численности рабочей силы были заняты в экономике и 154,7 тыс. человек не имели занятия, но активно его искали (в соответствии с методологией Международной Организации Труда они классифицируются как безработные).По расчетным данным численность постоянного населения краям на 1 мая 2021г. составила 5682,9 тыс. человек, из которых 3164,7 тыс. человек (55,7%) – горожане и 2518,2 тыс. человек (44,3%) – сельские жители.В целом по краю в январе-апреле 2021г. число умерших превысило число родившихся в 1,7 раза.За январь-апрель 2021г. внутри региональная миграция увеличилась по сравнению с январем-апрелем 2020г. на 27,4% или на 3260 человек.Миграционный прирост населения края по сравнению с январем-апрелем 2020г. вырос на 5358 человек, или в 1,9 раза, что произошло за счет увеличения числа прибывших из-за пределов края на 7331 человека, или на 23,4%.В рамках данного параграфа сформируем два предложения: - выкуп жилой недвижимости Администрацией Самарской области;- разработка государственно-частных партнерских проектов в сфере строительства жилой недвижимости.Выкуп коммерческой недвижимости Администрацией Самарской области позволит сдавать в аренду жилую недвижимость населению, находящемуся в социально-незащищенных слояхСамарской области по более низким ценам, чем установленная рыночная цена. Это будет способствовать повышению уровня доходности регионального бюджета и снижения расходов представителей бизнеса на аренду жилой недвижимости. В этом заключен социальный эффект первого мероприятия. Всего расходов на данное мероприятие планируется осуществить в размере 51 000 тыс. руб. В дальнейшем по прогнозам планово-экономического отдела Администрацией Самарской области будет наблюдаться повышение доходности регионального бюджета на 15%.Разработка государственно-частных партнерских проектов в сфере строительства жилой недвижимости позволит увеличить объем строительства жилой недвижимости в регионе, тем самым снизив стоимость аренды и квадратного метра при продаже. Снижение стоимости будет наблюдаться по причине повышения конкуренции предложений на рынке жилой недвижимости Самарской области. От данного мероприятия планируется следующий социальный эффект: повышение конкуренции на рынке коммерческой недвижимости, занятость населения в строительстве (рабочие места для населения). Всего расходов на данное мероприятие планируется осуществить в размере 110 000 тыс. руб. В дальнейшем по прогнозам планово-экономического отдела Администрацией Самарской области будет наблюдаться повышение доходности регионального бюджета на 7%.Таким образом, предложенные мероприятия, позволяют снизить цены на рынке жилой недвижимости региона, а так же повысить доходы в региональном бюджете. ЗАКЛЮЧЕНИЕВ заключение представленной курсовой работы можно сделать вывод, что рынок недвижимости активно развивается.  Недвижимостью являются строения, которые пригодны для проживания или ведения коммерческой деятельности и соответствуют установленным санитарным нормам и требованиям страны в которой данная недвижимость находится Выделяют следующую классификацию рынка недвижимости:- коммерческая недвижимость;- жилая недвижимость. Исследование во второй главе курсовой работы показало, что рынок жилой недвижимости в Самарской области активно развивается. Наблюдается активность продаж жилой недвижимости на вторичном рынке по причине более низкой стоимости в сравнении с рынок новостроек. По новостройкам Самарской области наблюдается повышение цен за 1 кв. м. в среднем на 5%. Но по данному рынку так же наблюдается высокий спрос. Спрос, предложение: наблюдается перевес предложения над спросом.Активность рынка наблюдается в двух крупных городах региона:- Самара;- Тольятти. В третьей главе курсовой работы предложены направления развития рынка жилой недвижимости Самарской области:- выкуп жилой недвижимости Администрацией Самарской области;- разработка государственно-частных партнерских проектов в сфере строительства жилой недвижимости.Всего расходов на первое мероприятие планируется осуществить в размере 51 000 тыс. руб. В дальнейшем по прогнозам планово-экономического отдела Администрацией Самарской области будет наблюдаться повышение доходности регионального бюджета на 15%.Всего расходов на второе мероприятие планируется осуществить в размере 110 000 тыс. руб. В дальнейшем по прогнозам планово-экономического отдела Администрацией Самарской области будет наблюдаться повышение доходности регионального бюджета на 7%.Таким образом, предложенные мероприятия, позволяют снизить цены на рынке жилой недвижимости региона, а так же повысить доходы в региональном бюджете. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВГражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ и часть четвертая от 18 декабря 2006 г. N 230-ФЗ.Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие/ Е.Н. Иванова.- М.: КноРус,- 2017 г. – 344 с.Каминский А. В., Стразов Ю.И., Тейгер Е.М. Анализ практики оценки недвижимости / А.В. Каминский, Ю.И. Страхов, Е.М. Трейгер. - М.: РИО МАОК, 2018. - 238 c.Касьяненко Т.Г. Оценка недвижимости: учебное пособие/ Т.Г. Касьяненко. – М.: Проспект, 2017.Мурзин А. Д. Недвижимость. Экономика, оценка и девелопмент / А.Д. Мурзин. - М.: Феникс, 2018. - 384 c.Сидоровых А. С. Оценка влияния транспортной доступности на цены недвижимости / А.С. Сидоровых. - М.: Синергия, 2018. - 302 c.Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: учебное пособие/ А.В. Татарова.- М.: ТРТУ,- 2018 г. – 512 с. Фаерман Е. Ю. и др. Расширение доступности жилья на базе ипотечного кредитования //Журнал Экономика и математические методы (ЭММ). – 2018. – Т. 40. – №. 1.Фридман О.Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости (IncomePropertyappraisalandanalysis) / О. Д. Фридман. - М.: Дело, 2017. - 480 c.Хачатрян С. Р. и др. Современные аспекты анализа и модельного обоснования региональной жилищной политики на базе ипотеки (на примере г. Москвы) //Аудит и финансовый анализ. – 2017. – №. 4. – С. 112-135.MoskalykА. The Role of Public-Private Partnerships in Funding Social Housing in Canada. CPRN ResearchReport. 2018Eoin O’Sullivan and Pascal De Decker. Regulating the private Rental Housing Market in Europe. EuropeanJournalofHomelessness, vol. 1, December, 2017.Максимов С.Н., Каражакова Д.А. Управление недвижимостью: учебное пособие/ С.Н. Максимова, Д.А. Каражакова.- М.: Гриф УМО ВО Санкт-Петербургский государственный экономический университет.- 2020 г. – 340 с.Асаул А.Н., Загидуллина Г.М., Люлин П.Б., Сиразетдинов Р.М. Экономика недвижимости: учебное пособие/ А.Н. Асаул, Г.М. Загидуллина, П.Б. Люлин, Р.М. Сиразетдинов.- М.: Юрайт.- 2019 г. – 353 с.Признаки и основные понятия недвижимости[Электронный ресурс]. URL.: http://ppt.ru/news/37817(дата доступа 06.09.2022)Мониторинговый отчет, апрель 2022 года, Самарский областной фонд жилья и ипотеки Цифровая платформа Restate[Электронный ресурс]. URL.: https://samarskaya-oblast.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/ (дата доступа 06.09.2022)Окраины vs центр: в СОФЖИ назвали цены на жилье в каждом районе Самары[Электронный ресурс]. URL.: https://63.ru/text/realty/2022/08/01/71527964/ (дата доступа 06.09.2022)Тренды на рынке недвижимости Самарской области [Электронный ресурс]. URL.: https://63.ru/text/realty/2022/01/05/70348097/ (дата доступа 06.09.2022)Прогноз цен на недвижимость в Самаре на 2022 год [Электронный ресурс]. URL.: https://www.kp.ru/russia/samara/nedvizhimost/prognoz-tsen-na-nedvizhimost/ (дата доступа 06.09.2022)Обзор цен на рынке строящегося жилья в Самаре за июль 2022 года [Электронный ресурс]. URL.: https://samara.domostroyrf.ru/novosti/analitika/obzor-cen-na-rynke-stroyashhegosya-zhilya-v-samare-za-iyul-2022-goda (дата доступа 06.09.2022)Аналитические отчеты по рынку недвижимости агентства ТАО [Электронный ресурс]. URL.: https://taosamara.ru/analitika (дата доступа 06.09.2022)Росстат Самарской области[Электронный ресурс]. URL.: https://samarastat.gks.ru/ (дата доступа 06.09.2022)В Самаре начало дешеветь вторичное жилье [Электронный ресурс]. URL.: https://63.ru/text/realty/2022/07/29/71525270/ (дата доступа 06.09.2022)Недвижимость в Самаре, проект «Комсомольской правды»[Электронный ресурс]. URL.: https://www.kp.ru/russia/samara/nedvizhimost/ (дата доступа 06.09.2022)