Оценка рыночной стоимости 4-х комнатной кв. ,находящейся по адресу г.Омск ул.Герцена 65/1

м., расположенной по адресу г. Омск ул. Герцена д. 65 корпус 1 по состоянию на 3 мая 2023 года, составила:13 241 000 (Тринадцать миллионов двести сорок одна тысяча) рублей.3 АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ БАНКОВ ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТОВАНИЮКредитование является важнейшим явлением в сфере экономики. Благодаря кредиту происходит передача денежных средств или иных материальных ценностей 2 от субъекта, не использующих их (кредитор), к другому субъекту, испытывающему потребность в дополнительных средствах (заёмщик) [1, c. 567]. Ипотечное кредитование представляет собой выдачу кредита заемщику под залог недвижимости. Залог остается в пользовании у должника, но при невозможности возврата долга кредитор имеет право продать залог, тем самым получив свои деньги назад [3, c. 186]. Экономическая ситуация в Российской Федерации, как и в других странах мира позволяет признать ипотечное кредитование в качестве важнейшего рыночного инструмента, позволяющего обеспечить решение большей части экономических и социальных проблем. Поскольку ипотечное кредитование стало набирать популярность, то сейчас почти каждый банк имеет в линейке своих продуктов те, что связаны с приобретением жилья. Целью развития ипотечного кредитования является улучшение жилищных условий населения страны и стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства [2, c. 189] Согласно данным сайта.В 2022 г. выдача ипотеки сократилась относительно рекордного 2021 г.: банки предоставили 1,3 млн ипотечных кредитов (-30%) на сумму 4,8 трлн руб. (-16%). При этом по количеству выдача 2022 г. соответствует докризисному 2019 г., а в объеме ‒ выше на 64% Спрос сместился в сторону новостроек (31% от общей выдачи ипотеки, +6 п.п. к 2021 г.) на фоне роста спреда между ставками на первичном и вторичном рынках в 2 раза до 5,0 п.п. Средневзвешенная ставка по ипотеке на вторичном рынке выросла до 9,3% (+1 п.п.), на новостройки ‒ снизилась до 4,3% (-1,6 п.п. к 2021 г.) благодаря льготным программам и ипотеке с субсидией от застройщика Выдача ипотеки с господдержкой оставалась высокой: 485 тыс. кредитов (-1% к 2021 г.) на сумму 2,2 трлн руб. (+41%), доля льготной ипотеки достигла максимумов (35% в общем количестве выдач). При этом в течение года льготные программы оперативно донастраивались в зависимости от развития ситуации на ипотечном рынке Ипотечный портфель в 2022 г. увеличился на 2 трлн руб. до 14,1 трлн руб. на 01.01.2023. При этом ипотека обеспечила 86% прироста всех розничных кредитов, а ее доля впервые превысила 50% в общей задолженности физических лиц В 2023 г. выдача ипотеки будет сопоставима с уровнем прошлого года с учетом непростых макроэкономических условий и накопившихся рисков. Контрциклическую поддержку рынку окажут продление «Льготной ипотеки» и расширение «Семейной ипотеки». В результате доля льготных программ в выдаче ипотеки останется высокой (30% по количеству и 45% по объему).В 2022 г. выдача ипотеки сократилась: банки предоставили 1,3 млн ипотечных кредитов (-30% к 2021 г., на уровне докризисного 2019 г.) на 4,8 трлн руб. (-16% к 2021 г., но на 64% больше, чем в 2019 г.). В течение 2022 года ипотечный рынок развивался неравномерно: ‒ ажиотажный спрос в марте сменился резким спадом выдачи в апреле-мае, когда рыночные ставки по ипотеке выросли до запретительных уровней (17-20%) вслед за ключевой ставкой;‒ с июня спрос на ипотеку восстанавливался благодаря снижению ставок к докризисному уровню и льготным программам ‒ в октябре выдача временно сократилась из-за снижения потребительской уверенности и возобновившегося роста ставок;‒ в конце года выдача ипотеки резко ускорилась, т. к. заемщики опасались возможного завершения «Льготной ипотеки» и сворачивания ипотеки от застройщиков под 0,1%.Уровень одобрения ипотечных заявок в среднем за 2022 г. почти не изменился с предыдущего года (58%), даже несмотря на просадку в апреле до 42%. В II пол. 2022 г. показатель вырос до ~60-65% на фоне смягчения банками стандартов кредитования. В 2022 г. наиболее значительно выдача просела на вторичном рынке: в условиях высоких ставок спрос снизился как на новые кредиты (-32% к 2021 г., до 730 тыс. кредитов), так и на рефинансирование ранее выданных (-87%, до 28 тыс. кредитов). На первичном рынке спад кредитования меньше (-14% к 2021 г., до 410 тыс. кредитов) за счет действия льготных программ по доступным ставкам. Выдача ипотеки на ИЖС и готовые дома в 2022 г. росла (+8% к 2021 г., до 160 тыс. кредитов), несмотря на замедление рынка в целом. Доступность ипотеки на ИЖС значительно увеличилась за счет распространения госпрограмм на строительство жилых домов, в т. ч. своими силами.В 2022 г. средневзвешенная ставка по ипотеке, выданной на первичном рынке, снизилась до 4,3% (-1,6 п.п. к 2021 г.). Во многом это результат распространения субсидируемой ипотеки от застройщиков по низким ставкам, в т. ч. в комбинации с льготными программами. На вторичном рынке (преимущественно рыночный сегмент) средняя ипотечная ставка выросла до 9,3% (+1 п.п. к 2021 г.) из-за ужесточения денежно-кредитной политики в 2022 г. и возросших рисков банков. В результате спред между ставками на первичном и вторичном рынках в 2022 г. вырос в ~2 раза, до 5,0 п.п., что привело к смещению спроса в сегмент новостроек (31% от общего количества выдач в 2022 г. против 25% в 2021 г.) Разрыв ставок на первичном и вторичном рынках вырос за счет ипотеки от застройщиков. В 2023 г. ожидается рост ипотечных ставок как на новостройки, так и на готовое жилье с учетом следующих факторов: ‒ в конце 2022 г. банки стали повышать ставки предложения по рыночной ипотеке (в среднем на 0,5-0,7 п.п., до 11-12%) из-за роста стоимости фондирования ‒ ставка по «Льготной ипотеке» с 2023 г. увеличена с 7 до 8% ‒ ряд крупных банков прекратили прием заявок на субсидируемую девелоперами ипотеку по ставке менее 3%. Так банки отреагировали на критику Банком России данного механизма и планы по ужесточению его регулирования.В 2022 г. выдача ипотечных кредитов крупнейшими банками сократилась, как и в целом по рынку: топ-10 банков8 предоставили 1,2 млн ипотечных кредитов (-29% к 2021 г.) на сумму 4,5 трлн руб. (-14%). При этом концентрация на крупнейших участниках рынка возросла ‒ доля топ-10 банков в общем объеме ипотечной выдачи увеличилась до 93% (+2 п.п. к 2021 г.) ‒ на два крупнейших банка пришлось 73% объема выданных ипотечных кредитов (+1 п.п.). По статистическим данным Аналитического Центра Русипотеки [5] проанализируем лидеров рынка ипотечного кредитования (таблица 9). Таблица 9ТОП-10 – Лидеры рынка ипотечного кредитования в 2018-2022 гг. по объему выдачи ипотечных кредитов, млрд. руб.Банк20182019202020212022Сбербанк15601281208029032574ВТБ6726759361195971Альфа-Банк3361166270206Банк ДОМ.РФ-61122139181Промсвязьбанк-649494105ФК Открытие3464145154103Газпромбанк14911211910698Росбанк-7610711291Совкомбанк---9985Россельхозбанк1289217512980По итогам 2022 г. состав топ-10 банков по объему выдачи ипотеки не изменился ‒ традиционные лидеры – Сбербанк (2,57 трлн руб., 53% от общей выдачи), ВТБ (0,97 трлн руб., 20%) и Альфа-Банк (0,21 трлн руб., 4%) ‒ Банк ДОМ.РФ увеличил объем выдачи на 31% (до 181 млрд руб.), что позволило ему подняться на четвертое место ‒ Промсвязьбанк выдал 105 млрд руб. ипотечных кредитов (+11% к 2021 г.), в результате – вошел в пятерку лидеров ‒ Газпромбанк (выдача ипотеки в 2022 г. 98 млрд руб.) поднялся на одну позицию и занял седьмое место.Рассмотрим программы ипотечного кредитования в пяти крупнейших банках по объему выдачи ипотечных кредитов.Таблица 10Программы ипотечного кредитов ПАО «Сбербанк»ПрограммыПервоначальный взнос, %Ставка, %Максимальная сумма, млн. руб.Вторичное жильёОт 10От 10,9До 100Ипотека по госсертификатуОт 10%От 1,7%До 6ГосподдержкаОт 15От 5,3До 6Семейная ипотекаОт 15От 5,3До 6Ипотека для ITОт 15От 4,7До 18Ипотека для иностранных гражданОт 10От 11,2До 100Строительство домаОт 25От 10,9До 100Ипотека с материнским капиталомОт 10От 10,9До 100Загородная недвижимость и земляОт 25От 11,2До 100Ипотека без первого взносаОт 0От 11,7До 100Дальневосточная ипотекаОт 15От 15От 15Кредит под залог недвижимостиОт 40От 11,7До 20НовостройкаОт 15От 10,9До 100РефинансированиеОт 15От 5,7До 30Гараж, машино-место или кладоваяОт 25От 11,4До 100Можно сделать вывод, что минимально возможный первоначальный взнос по ипотечным программам в ПАО «Сбербанк» составляет 10%, минимальная ставка 1,7%.Таблица 11Программы ипотечного кредитов ПАО «ВТБ»ПрограммыПервоначальный взнос, %Ставка, %Максимальная сумма, млн. руб.Для семей с детьмиОт 15От 4,3До 30НовостройкаОт 10От 10,7До 60Вторичное жильеОт 10От 10,7До 60Военная ипотекаОт 5От 9,8До 3,2Льготная ипотека для всехОт 15От 7,3До 30Рефинансирование ипотекиОт 20От 5До 60Рефинансирование военной ипотекиОт 5От 9,8До 3,2IT-ипотекаОт 15От 4,5До 18Дальневосточная ипотекаОт 15От 1,5До 6Ипотека на строительство домаОт 10От 11,3До 60Единая региональная ипотекаОт 15От 5,5До 6Ипотека на готовый домОт 10От 11,3До 60Можно сделать вывод, что минимально возможный первоначальный взнос по ипотечным программам в ПАО «ВТБ» составляет 5%, минимальная ставка 1,5%.Таблица 12Программы ипотечного кредитов ПАО «Альфа-Банк»ПрограммыПервоначальный взнос, %Ставка, %Максимальная сумма, млн. руб.Рефинансирование ипотекиОт 20От 11,99До 70Семейная ипотекаОт 15От 5,6До 12Льготная ипотека для IT-специалистовОт 15От 4,8До 18Вторичное жильёОт 15От 11,89До 70Дальневосточная ипотекаОт 152До 6Ипотека для молодой семьиОт 15От 5,5До 50Ипотека на домОт 30От 12,19До 70Ипотека на квартируОт 15От 6До 50Ипотека для пенсионеровОт 15От 11,69До 50Ипотека с аннуитетным платежомОт 15От 7До 50Ипотека с господдержкойОт 15От 7,8До 50Можно сделать вывод, что минимально возможный первоначальный взнос по ипотечным программам в ПАО «Альфа-Банк» составляет 10%, минимальная ставка 2%.Таблица 13Программы ипотечного кредитов Банк ДОМ.РФПрограммыПервоначальный взнос, %Ставка, %Максимальная сумма, млн. руб.Семейная ипотекаОт 15От 4,8До 30Льготная ипотекаОт 15От 6,8До 30Ипотека для IT-специалистовОт 15От 3,9До 30Квартира в новостройкеОт 15От 10,7До 30Готовое жильёОт 15От 8,99До 30РефинансированиеОт 15От 11,4До 30Строительство жилого домОт 20От 10,6До 30Можно сделать вывод, что минимально возможный первоначальный взнос по ипотечным программам в Банк ДОМ.РФсоставляет 15%, минимальная ставка 3,9%.Таблица 14Программы ипотечного кредитов ПАО «Промсвязьбанк»ПрограммыПервоначальный взнос, %Ставка, %Максимальная сумма, млн. руб.Семейная военная ипотекаОт 154,6До 5,199Военная ипотека. РефинансированиеОт 15От 4,6До 5,17Военная ипотека. ГоспрограммаОт 157До 4,128Военная ипотекаОт 15От 7До 4,128Госпрограмма 2020От 157,7До 13Госпрограмма. ИТ-специалистыОт 15От 4,5До 18НовостройкаОт 10От 11,2До 30Вторичное жильеОт 10От 11До 30Семейная ипотекаОт 15От 5До 12Госпрограмма. Новые территорииОт 102До 6Рефинансирование ипотекиОт 5От 5До 20Кредит под залог квартирыОт 15От 10,7До 30Дальневосточная ипотекаОт 151,5До 6Можно сделать вывод, что минимально возможный первоначальный взнос по ипотечным программам в ПАО «Промсвязьбанк» составляет 5%, минимальная ставка 1,5%.Наиболее оптимальными программами являются ипотечные программы в ПАО «ВТБ» и ПАО «Промсвязьбанк».Драйвером рынка розничного кредитования в 2023 году останется ипотека, что связано с продлением до 1 июля 2024 г. ипотеки с господдержкой, расширением условий семейной ипотеки как катализатора спроса, намерениями правительства сохранить рекордные темпы ввода жилья, сохранения за недвижимостью статуса популярного актива со сберегательной и инвестиционной точек зрения. По экспертным оценкам специалистов ВТБ-банка объемы выдач ипотечного кредита сохранятся в основном за счет госпрограмм. Сбербанк прогнозирует рост спроса на семейную ипотеку. В ожиданиях Центрального банка Российской Федерации рост ипотеки в 2023 году на 10–15% [10]. Спрос ипотечных заемщиков сохранится на предложения отдельных банков и застройщиков по субсидированным программам на покупку жилья по ставке до 4% годовых. Однако, несмотря на сложившуюся ситуацию на рынке банковского кредитования, потенциальные покупатели и продавцы, риелторы в ожидании поддержки ипотечного кредитования на уровне, близком к прошлому 2022 году. Анализ состояния рынка кредитования свидетельствует о востребованности ипотеки как единственного способа решения жилищных вопросов для большинства россиян [11]. Актуальным является дальнейшая государственная поддержка рынка ипотечного кредитования на основе действия программ предоставления льготной ипотеки.4БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА РАБОЧЕМ МЕСТЕБезопасность жизнедеятельности является важной областью знаний, которая исследует методы и средства обеспечения безопасности людей при выполнении различных видов деятельности. В этой области широко используется категорийно-понятийный аппарат и таксономия опасностей. Категорийно-понятийный аппарат безопасности жизнедеятельности включает в себя ряд понятий и терминов, используемых для описания процессов и методов обеспечения безопасности жизнедеятельности. Одним из ключевых понятий является опасность, которая определяется как потенциальная возможность причинения вреда человеку, обществу или окружающей среде. Опасности могут быть естественными (например, природные катастрофы) и искусственными (например, аварии на производстве). Таксономия опасностей – это система классификации опасностей по их характеристикам и признакам. Таксономия опасностей позволяет более эффективно оценивать опасности и разрабатывать соответствующие меры по их предотвращению. Категорийно-понятийный аппарат и таксономия опасностей являются важными инструментами в области безопасности жизнедеятельности. Они позволяют более эффективно оценивать опасности и разрабатывать соответствующие меры по их предотвращению. При этом следует учитывать, что опасности могут быть разнообразными и могут отличаться по своим характеристикам, поэтому необходимо использовать подходящие классификационные системы для каждого конкретного случая. Обеспечение безопасности жизнедеятельности предполагает: 1. идентификацию опасностей, т. е. выяснение их вида, вероятности, пространственных и временных координат, масштаба возможного ущерба и пр.; 2. профилактику идентифицированной опасности; 3. действия в условиях чрезвычайных ситуаций. Опасность может выступать в различных формах. В частности, в виде намерений, планов подготовки действий и самих действий, направленных на уничтожение, подчинение, ослабление и т. д. объектов безопасности. Одной из форм опасности выступает риск – возможная опасность неудачи предпринимаемых действий или сами действия, связанные с такой опасностью. Люди нередко, надеясь на счастливый случай, рискуют и тем самым создают возможность нанесения ущерба себе и окружающим. Родственным понятию «опасность» выступает понятие «угроза». Угроза – это опасность на стадии перехода от возможности к действительности, высказанное намерение или демонстрация готовности одних субъектов нанести ущерб другим. Угрозы и опасности всегда указывают на взаимодействие двух сторон: субъекта, который является источником и носителем опасности, и объекта, на который направлена угроза или опасность. Основополагающим методологическим принципом исследования проблем безопасности жизнедеятельности является принцип системности. В соответствии с ним каждое явление в сфере безопасности изучается как целое, относительно самостоятельное, включающее ряд явлений меньшего масштаба.Вредный, тяжелый, напряженный труд, связанный с деятельностью человека в производственной среде, обладающей опасными и вредными факторами (работы с химическими веществами, работы с источниками шума, вибрации, электромагнитных и ионизирующих излучения, работа в горячих цехах, работы на высоте, в шахтах, перемещение грузов вручную, работы в замкнутых объемах, работа в неподвижной позе, оценка и переработка большого объема информации и т.п.). Загрязнение воздуха, воды, почвы и продуктов питания вредными и опасными химическими веществами, вызванное поступлением в окружающую среду токсичных выбросов и сбросов предприятий, а также промышленных и бытовых отходов. Высокий риск гибели или повреждения здоровья в результате техногенных аварий и катастроф на транспорте, на объектах энергетики и в промышленности. Социальная напряженность, конфликты и стрессы, причиной которых является высокая плотность и скученность населения. Рассматривая различные аспекты БЖД, можно охарактеризовать ее значимость для предприятия, организации, региона, области и государства в целом. Обычно рассматриваются социальная, экономическая, экологическая и даже политическая значимость вопросов, задач и проблем, решаемых такой отраслью знаний, как БЖД. Социальная значимость БЖД выражается: Повышением качества выпускаемой продукции, товаров и услуг. Удовлетворенностью выбранной профессией и своим трудом. Ростом производительности труда. Уменьшением числа недовыпущенных изделий из-за снижения простоев оборудования.Стабильностью трудовых ресурсов: отсутствуют миграции, связанной с неблагоприятной окружающей средой, вследствие плохих социальных условий в районе проживания и работы и т.п. Повышением интереса к самообразованию и заинтересованности в повышении культурного уровня, в том числе за счет развития туризма и сервисных служб. Повышением дисциплины и культуры труда. Психологической устойчивостью работников, как в обычных, так и экстремальных условиях деятельности. Сохранением здоровья и трудовой продолжительности жизни, как следствие этого наличие перспективы. Снижением текучести кадров за счет неудовлетворенности условиями труда. Текучесть кадров, характеризуя финансовую незащищенность человека, в свою очередь, порождает проблему безработицы. Все производственные факторы принято подразделять на факторы производственной среды (микроклиматические условия, шум, состав воздуха, ионизирующие и неионизирующие излучения) и факторы трудового процесса (тяжесть и напряженность процесса, травмоопасность). Согласно официальной классификации из всей совокупности производственных факторов два наиболее важных и наиболее общих типа неблагоприятно действующих производственных факторов — опасные производственные факторы (ОПФ) и вредные производственные факторы (ВПФ). Понятия, терминология, классификация неблагоприятных производственных факторов приведены в ГОСТ 12.0.003—2015. Опасный производственный фактор (ОПФ) — фактор, приводящий к травме, в том числе смертельной. Вредный производственный фактор (ВПФ) — фактор, приводящий к заболеванию или усугублению уже имеющихся заболеваний. Вредные факторы обладают способностью становиться опасными при высоких уровнях или при длительном воздействии. Например, звук, создаваемый авиационным реактивным двигателем, способен привести к разрыву барабанной перепонки, т. е. вызвать травму. В свою очередь, вредные производственные факторы по воздействию на организм работающего человека подразделяют на факторы, приводящие к хроническим заболеваниям, в том числе усугубляющие уже имеющиеся заболевания, за счет длительного относительно низкоинтенсивного воздействия и факторы, приводящие к острым заболеваниям (отравлениям, поражениям) или травмам за счет кратковременного (одиночного и (или) практически мгновенного) относительно высокоинтенсивного воздействия. Опасные производственные факторы по воздействию на организм работающего человека подразделяют на факторы, приводящие к смертельным травмам (летальному исходу, смерти) и факторы, приводящие к несмертельным травмам. Выводы. Способность к большему количеству физической работы может поддерживать более организованное состояние, отраженное в большем количестве организаций и физических структур, таких как городские, транспортные и коммуникационные сетевые структуры, которые требуют работы для создания, поддержания и использования.ЗАКЛЮЧЕНИЕИнтенсивное развитие рынка недвижимости оказывает положительное влияние на процесс воспроизводства национальной экономики и создание более конкурентоспособного рыночного пространства. Кроме того, развитие рынка недвижимости способно ускорить модернизацию отдельных отраслей экономики, гарантировать активное применение новейших технологий, повысить их устойчивость и придать новый импульс созданию высокотехнологичных предприятий, в том числе перерабатывающих. Поскольку ключевой вопрос оптимизации развития рынка недвижимости и оценочной деятельности является одним из основных подходов к совершенствованию системы взаимоотношений между участниками рынка недвижимости, в данном контексте необходимо обосновать реализуемые на практике механизмы, в том числе механизмы оценочной деятельности на рынке недвижимости. Оценочная деятельность в процессе реализации потенциала недвижимости играет многофункциональную роль и обеспечивает эффективность экономической и коммерческой деятельности, связанной с недвижимостью. Эффективное использование недвижимости способствует расширению структуры и объема национального производства. Одним из важнейших подходов к оценочной деятельности является определение рыночной цены с учетом фактора поддержания устойчивого уровня доходности, предполагая, что рассматриваемый для оценки объект недвижимости не подвержен сильным рискам. В этом случае обе стороны процесса купли-продажи являются относительно безрисковыми, и эффективность приобретаемого имущества обеспечена.Оценочная деятельность на рынке недвижимости является одной из самых необходимых сфер деятельности, поскольку на этом рынке существует потребность в гибкой и обоснованной стоимости недвижимости. Стоимость недвижимости должна быть обоснованной и учитывать экономические интересы заинтересованных сторон. Оценка имущества, по существу, признана одним из важнейших инструментов рыночной экономики.В первой главе работы проведена общая характеристика объекта недвижимости. Оцениваемая недвижимость имеет ряд характеристик, которые должны быть учтены в процессе оценки. И поскольку эти характеристики очень разнообразны, только настоящий оценщик может дать сбалансированную оценку для всех типов недвижимости, принимая во внимание все нюансы конкретного объекта.Объектом оценки является квартира, расположенная на 4-м этаже дома по адресу: Омская область, г. Омск, ул. Герцена, дом 65 корпус 1 квартира 9, кадастровый/условный номер 55:36:040103:7440. Объект расположен в Центральном округе города Омска.Во второй главе работы произведено определение стоимости объекта недвижимости. В итоге проведенных исследований рынка продаж, расчетов и заключений, основанных на опыте и профессиональных знаниях, сделан вывод: рыночная стоимость прав собственности на Объект оценки по состоянию рыночная стоимость права собственности на объект недвижимости, четырехкомнатной квартиры, общей площадью 133,7 кв.м., расположенной по адресу г. Омск ул. Герцена д. 65 корпус 1 по состоянию на 3 мая 2023 года, составила: 13 241 000 (Тринадцать миллионов двести сорок одна тысяча) рублей.В третьей главе были проанализированы ипотечные программы банков в РФ. Наиболее оптимальными программами являются ипотечные программы в ПАО «ВТБ» и ПАО «Промсвязьбанк».В четвертой главе работы рассмотрены основные аспекты безопасности жизнедеятельности на рабочем месте. Безопасность жизнедеятельности является важной областью знаний, которая исследует методы и средства обеспечения безопасности людей при выполнении различных видов деятельности.Способность к большему количеству физической работы может поддерживать более организованное состояние, отраженное в большем количестве организаций и физических структур, таких как городские, транспортные и коммуникационные сетевые структуры, которые требуют работы для создания, поддержания и использования.БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОКГражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (от 23.05.2016.)// КонсультантПлюс, [Электронный ресурс]Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 июня 2015 г. № 188-ФЗ// КонсультантПлюс, [Электронный ресурс]Земельный кодекс Российской Федерации, № 136-ФЗ (с изм. и доп.от 03.02.2015)// КонсультантПлюс, [Электронный ресурс]Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (ред. От 26.04.2016.) КонсультантПлюс, [Электронный ресурс]Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности (утв. постановлением Правительства РФ от 5 июня 2014 г. № 519). // КонсультантПлюс, [Электронный ресурс]Международные стандарты оценки, 2011. - М.: РОО, 2013.Свод стандартов оценки 2010 Общероссийской общественной организации «РОССИЙСКОЕ ОБЩЕСТВО ОЦЕНЩИКОВ». - М.: РОО, 2015.Бочаров О.Ф., Эксузян А.В., Антипина К.Н. Влияние цифровизации на оценку стоимости объектов недвижимости//Вектор экономики. – 2022. - №11(77). Варфоломеева В.А. и Иванова Н.А. Актуальность использования подходов к оценке стоимости объектов недвижимости//Актуальный проблемы и перспективы развития экономики: российский и зарубежный опыт. - №3(35). – 2021. – С. 13-18.Врублевская С.С., Ильиных А.Л. Влияние рыночной стоимости объектов недвижимости на кадастровую оценку//Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения. – 2021.- №1. – С. 189-194.Гаскарова Л.Д. Особенности правового статуса недвижимого имущества//Тенденции развития науки и образования. – 2023.- 95-3. – С. 108-110.Дубровская Т.В., Ридель Л.Н., Шадрина И.В., Костоустова Е.В. Исследование инновационных подходов к оценке объектов недвижимости//Наука и бизнес: пути развития. – 2021. - №10(124). – С. 54-56.Есипенко Ю.А., Афанасова В.А., Бричка Е.И. Особенности оценки стоимости коммерческой недвижимости в крупных городах // Фундаментальные научные исследования. - 2020. - С. 16-20. Лактикова Т.Ю., Левковская М.А., Сердюк Р.А., Шиховцов А.А. Особенности проблем в подходах к оценке недвижимости // Russian Economic Bulletin. – 2020. № 1. – С. 43-47. Махотлова М. Ш., Мамеева А.Э., Хачиев Л.И. Мизиев З.И. Особенности недвижимости как объекта оценки//Аграрное и земельное право. – 2-21. - №2(194). – С. 113-116.Набродова Н. В., Л. А. Савельева, А. К. Григорян// Основные факторы, влияющие на оценку недвижимости в современных условиях. – 2. – 2022. – С. 219-223.Никитина Н.С. Анализ факторов, влияющих на динамику цен на жилую недвижимость в России//Финансы: теория и практика. - Т. 27. - № 1. 2023. – С. 208-2019Николихина С.А., Половникова Н.А. Изменения на рынке недвижимости в России в современных условиях// Современный менеджмент: проблемы и перспективы. Сборник статей по итогам XVI международной научно-практической конференции. Санкт-Петербург. - 2021. - С. 240-243. Попова В.Д, и Половникова Н.А. Оценка влияния инфляции на рыночную стоимость объекта недвижимости//Тенденции развития науки и образования. – 2022. - №90-5. – С. 117-120.Саталкина Н.И., Терехова Г.И., Терехова Ю.О. Методические сложности применения различных подходов в теории оценки недвижимости // Вопросы современной науки и практики. – 2018. – № 2 (68). – С. 86-97. Скворцова Т.А., Працко Г.С. Некоторые вопросы заключения договоров об отчуждении недвижимости // Наука и образование: хозяйство и экономика; предпринимательство; право и управление. - 2023. - № 3(154). - C.95-98.Чулюкова С.А., Чулюкова Н.А. Искусственный интеллект и креативное мышление в оценке объектов недвижимости в Российской Федерации//Юридическая гносеология. – 2022. - №4. – С. 92-99.www.consultat.ru – Информационно-аналитическая система «Консультант плюс»www.issledovanie.ru – Исследования, обзоры рынка недвижимостиwww.coinvest.ru – КО-ИНВЕСТhttps://55pogoda.ru/klimat-omska - Климат Омска