Анализ рынка жилой недвижимости г.Красноярск

руб.) за период январь-декабрь 2021 на территории Красноярск.Глава 3. ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ3.1. Рекомендации по развитию рынка жилой недвижимостиВосстановление рынка жилой недвижимости в Красноярском крае носит специфические особенности [7]- рисунок 14.Рисунок 14– Особенности восстановления рынка первичной недвижимостиВ кризисные периоды повышенным спросом пользуются всегда студии и однокомнатные квартиры классов «эконом» или «комфорт». Однако в настоящее время наибольший интерес проявляется к квартирам семейного типа, а также к более высокому классу недвижимости. Это связано с появлением привлекательных условий по ипотечным программам по покупке нового жилья.Во время пандемии у застройщиков также появились новые возможности, проявившиеся в – рисунок 3.2.Рисунок 15 – Возможности развития рынка недвижимости РФ [7]Распространенным явлением в условиях пандемии со стороны девелоперов стало проведение «онлайн-экскурсий» по стройке и по готовым объектам, а также предоставление дополнительных льготных условий покупки жилья [8].Основные проблемы регионального рынка жилой недвижимости:- ухудшение состояния экономики региона и падение доходов повлекло в начале 2020 года;- низкие объемы строительства жилой недвижимости. Приведем основные направления, которые являются перспективами развития рынка жилой недвижимости: Ухудшение состояния экономики и падение доходов повлекло в начале 2020 года некоторую коррекцию цен и снижение спроса на недвижимость. Но после принятия государством мер поддержки населения и бизнеса спрос сохранился и даже резко возрос с осени 2020 года. Это позволило спасти от массового банкротства строительные компании, а также предприятия по производству и реализации стройматериалов и комплектующих, другие организации, предоставляющие транспорт, строительные машины и оборудование.Огромные ресурсные возможности страны (кадровые, научные, энергетические, сырьевые) и крепкое государство, гарантирующее национальную безопасность, защиту собственности, стабильность и умеренные налоги на бизнес, неизбежно приведут к восстановлению экономики и привлекут новые инвестиции. Жильё, склады, магазины, производственные цеха, коммунальные и другие вспомогательные здания, а также инженерная инфраструктура и транспортные коммуникации будут нужны человеку всегда, независимо от эпидемий и даже войн. При этом требования к качеству, нормам площади и функциональным свойствам зданий постоянно повышаются. К вопросу приобретения недвижимости нужно подходить особенно взвешенно: имеющиеся средства смело можно инвестировать в ликвидную недвижимость (одно-, двухкомнатные квартиры (новые и «вторичку»), коммерческую недвижимость небольших площадей с перспективным местоположением), а ипотеку может позволить себе только покупатель с высокими и стабильными доходами, гарантирующими возврат кредита. Сегодня рынок насыщен предложениями, чтобы покупать необходимые жилые и нежилые объекты с целью улучшения жилищных условий, сохранения накоплений, укрепления перспективного бизнеса, подготовки к окончанию кризисных времён и к будущему росту рынков. На основании исследования, проведенного во второй главе выпускной квалификационной работы можно сделать вывод, что рынок жилой недвижимости в Красноярском крае находится в стадии развития. Данный рынок развивается активно, так как по итогам рынка наблюдается дефицит жилой недвижимости. С целью развития рынка жилой недвижимости можно предложить направления развития. В краткосрочной перспективе на 5-10 лет эксперты в области изучения рынка объектов жилой недвижимости делают большие ставки на:- увеличение продаж жилой недвижимости с отделкой;- создание клубных домов;- включение сервисных отельных операторов. Также эксперты говорят о развитие шеринга и аренды в премиальном классе жилой недвижимости – люди в современном мире стремятся больше путешествовать, не иметь привязанности к одному определенному месту, зачастую покупателям или съёмщикам элитной недвижимости удобнее арендовать апартаменты/квартиру около офиса и иметь свободу выбора места работы, в случае ее частой смены.В долгосрочной перспективе требования к качеству объектов жилой недвижимости бизнес-класса будет только расти. Одним из основных требований к жилой недвижимости в средне и долгосрочной перспективе станет требование к экологичности материалов и самого процесса строительства, к качеству материалов и отделки, здесь имеются в виду и системы очистки воды и организация качественного искусственного экологичного освещения. Говоря о новом тренде – экологичности, необходимо сказать, что чистые районы, леса, зеленые зоны будут цениться гораздо выше, от этого будет зависеть и ценообразование на недвижимость в определенных районах. Люди начнут чаще отдавать предпочтение жизни за городом, в том числе из-за улучшения мобильности. Жилая зона (квартиры/апартаменты) должна будет совмещаться с рабочей (коворкинг/офисы), торговой (весь спектр необходимых услуг) и минимальными складами для оперативной доставки. Эксперты прогнозируют отказ от измерения недвижимости квадратными метрами в пользу формирования цен согласно принципу space-as-a-service – опять же речь идет о полном комплексе услуг и отельному обслуживанию в квартире/апартаментах.Тенденции развития Красноярского рынка элитной жилой недвижимости в долгосрочной перспективе формируются уже сегодня, но нельзя недооценивать влияние черных лебедей, таких, как коронавирусная инфекция и СВО. Поэтому следует ориентироваться на общие тенденции при анализе рынка, но с учетом возможности резкой смены курса развития.Таким образом, на основании приведенных тенденций развития объектов жилой недвижимости в Красноярском крае можно выделить несколько основных направлений:- развитие аренды объектов жилой недвижимости бизнес-класса;- повышение уровня экологии: материалы строительства, месторасположение объекта жилой недвижимости;- строительство объектов жилой недвижимости бизнес-класса в виде комплексов: жилые помещения, коворкинг, торговые услуги и пр. Все эти направления будут способствовать изменению восприятия объектов жилой недвижимости бизнес-класса, повышению удобства проживания вподобного рода жилых комплексах. 3.2. Оценка предложенных мероприятийЭкономическое обоснование перспектив развития рынка жилой недвижимости в Краснодарском крае – это экономические показатели региона. Так как коммерческий рынок жилой недвижимости является одной из отраслей, которая формирует ВРП региона. Приведенные в предыдущем разделе выпускной квалификационной работы направления развития объектов жилой недвижимости бизнес-класса будут способствовать экономическому развитию Красноярского края. Развитие аренды объектов жилой недвижимости бизнес-класса и строительство объектов жилой недвижимости бизнес-класса в виде комплексов: жилые помещения, коворкинг, торговые услуги и пр. привлечет в город бизнес и предпринимателей, которые будут формировать торговую, промышленную отрасли города и региона в целом. Планируется, что в связи с выделенными направлениями будут наблюдается рост торговой отрасли региона на 7%, а промышленной (строительной)– на 6%. В таблице 9 приведем оценку экономической плановой эффективности. Таблица 9 - Оценка плановой экономической эффективности [Составлено автором]Наименование 2022 год (фактические данные) (по данным Росстата Красноярского края) 2023 год (плановые данные) Торговля254411272219,77розничная133013,21432324,124оптовая 121397,8129895,646Промышленность (объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ, услуг)31245123311982,72На основании представленной таблицы можно построить график с прогнозом на пять лет. Данный график выстраивается с помощью функций Microsoft Office и приведен на рисунке 16.Рисунок 16- Прогноз экономического эффекта от предложенных направлений развития рынка жилой недвижимости бизнес-класса[Составлено автором]На основании приведенного прогноза можно сделать вывод, что он является положительным, то есть будет наблюдаться положительный эффект. На основании приведенного исследования в данном параграфе выпускной квалификационной работы можно сделать вывод, что развитие рынка жилой недвижимости Красноярского края будет оказывать влияние на социально-экономическое развитие региона в целом. По предложенным направлениям развития будет наблюдаться плановый эффект от развития торговли и промышленной сфер Красноярского края. Оценка экономического эффекта показала свою положительную тенденцию. Вывод по главе: На основании проведенного исследования относительно тенденций развития объектов жилой недвижимости Красноярского края можно выделить несколько основных направлений:- развитие аренды объектов жилой недвижимости бизнес-класса;- повышение уровня экологии: материалы строительства, месторасположение объекта жилой недвижимости;- строительство объектов жилой недвижимости бизнес-класса в виде комплексов: жилые помещения, коворкинг, торговые услуги и пр.Все эти направления будут способствовать изменению восприятия объектов жилой недвижимости Красноярского края, повышению удобства проживания вподобного рода жилых комплексах. Развитие рынка жилой недвижимости Красноярского края будет оказывать влияние на социально-экономическое развитие города Красноярска и в целом Красноярского края. По предложенным направлениям развития будет наблюдаться плановый эффект от развития торговли и промышленной сфер Красноярского края. Оценка экономического эффекта показала свою положительную динамику. ЗАКЛЮЧЕНИЕНа основании исследования, проведенного в первой главе выпускной квалификационной работы можно сделать вывод, что жилая недвижимость представляет собой объект недвижимости, предназначенный для проживания и ведения быта человеком. Рынок жилой недвижимости имеет множественные классификации. Но в рамках изучения теоретических аспектов были выделены две основные классификации рынка. Первая классификация: первичный и вторичный рынок. Первичный рынок – рынок жилой недвижимости новостроек, которые реализуются от профессиональных участников рынка (застройщики, агенты и пр.). Вторичный рынок – рынок жилой недвижимости, который уже построен и находится в перепродаже или в аренде от физического лица- собственника. Вторая классификация рынка – это подразделение по видам жилой недвижимости: квартира, комната, дом.Анализ рынка жилой недвижимости осуществляется по нескольким этапам: выявление цели и задач анализа, проведение текущего состояния рынка, выявление потребности и спроса на рынке, выявление предложений, анализ цены на рынке и пр. Анализ рынка жилой недвижимости осуществляется для формирования текущей ситуации на рынке и формирования направлений развития рынка. Рынок жилой недвижимости является направлением строительного рынка Красноярского края и РФ в целом. Санкции, введенные западными странами как реакция на проведение Россией специальной военной операции (СВО) на Украине имеют достаточно сильное влияние на строительный бизнес РФ, в частности на его технологическую сторону и логистическую составляющую. Оценка влияния санкций на строительную отрасль показала, что санкции в основном оказывают деятельность в плане осуществления закупок строительного материала, строительного оборудования у иностранных партнёров. Красноярский край – один из самых больших российских регионов, протянувшийся с севера на юг на три тысячи километров – вдоль реки Енисей, от самого Карского моря до границы с Хакасией и Тывой. Благодаря этому, Красноярский край является единственным в нашей стране, где присутствуют абсолютно все природные зоны – начиная с арктических пустынь на севере и заканчивая степями на юге. Большую часть этого региона занимает тайга, а северные территории находятся под властью многолетней мерзлоты.Красноярский край стабильно входит в тройку лидеров среди регионов Сибирского федерального округа по объемам жилищного строительства.На основании проведенного исследования во второй главе выпускной квалификационной работы был проведен анализ рынка жилой недвижимости Красноярского края. Данный анализ показал, что на рынке жилой недвижимости за последние два года наблюдается значительная активность по спросу на объекты жилой недвижимости. Наблюдается повышение спроса на 2-х комнатные квартиры, повышение спроса и выдачи ипотечного кредитования и заключения договоров ДДУ. В 2022 году в Красноярском крае общий объем ввода жилых объектов недвижимости составил 11130,4 тыс. кв. м., что показывает прирост рынка к 2021 году в размере 121,1%.Наиболее ликвидные объекты, по которым прошел максимум сделок на первичном рынке по договорам долевого участия с уплатой взносов в компенсационный фонд (33,63% от общего числа за период январь-декабрь 2021 по территории - Красноярск) зафиксированы в диапазоне 2-3 млн. руб. На втором месте по числу сделок (26,8% от общего числа) зафиксированы в диапазоне 3-4 млн. руб. На третьем месте (11,15% от числа сделок) - объекты с ценами 4-5 млн. руб. В совокупности на эти три категории пришлось 71,58% всего первичного рынка по стоимости жилья (млн.руб.) за период январь-декабрь 2021 на территории Красноярск.На основании проведенного исследования относительно тенденций развития объектов жилой недвижимости Красноярского края можно выделить несколько основных направлений:- развитие аренды объектов жилой недвижимости бизнес-класса;- повышение уровня экологии: материалы строительства, месторасположение объекта жилой недвижимости;- строительство объектов жилой недвижимости бизнес-класса в виде комплексов: жилые помещения, коворкинг, торговые услуги и пр.Все эти направления будут способствовать изменению восприятия объектов жилой недвижимости Красноярского края, повышению удобства проживания вподобного рода жилых комплексах. Развитие рынка жилой недвижимости Красноярского края будет оказывать влияние на социально-экономическое развитие города Красноярска и в целом Красноярского края. По предложенным направлениям развития будет наблюдаться плановый эффект от развития торговли и промышленной сфер Красноярского края. Оценка экономического эффекта показала свою положительную динамику.Список используемЫХ ИСТОЧНИКОВГражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ и часть четвертая от 18 декабря 2006 г. N 230-ФЗ.Трудовой Кодекс РФ от 30.12.2001 № 197-ФЗ (ред. от 24.04.2022) Статья 195.1 Понятие профессионального стандарта работника и его квалификации. [Электронный ресурс]. URL.:http://www.consultant.ru/ (дата обращения 30.05.2023)Агарков, А. П. Экономика и управление на предприятии: учебное пособие / А. П. Агарков. Р С. Голов, В. Ю Теплышев и др. поз ред. д.э н. проз А П. Агаркова — М.: Издательско-тортовая корпорация «Дашков к К», 2022.—400 с.Боровкова, В. А. Экономика недвижимости: учебное пособие / В.А. Боровкова, В.А. Боровкова, О.Е. Пирогова. - М.: Юрайт, 2022. - 418 c.Бусов, В. И. Управление недвижимостью. Теория и практика: учебное пособие / В.И. Бусов, А.А. Поляков. - М.: Юрайт, 2021. - 528 c.Баскакова, О.В. Экономика организаций (предприятий): учебное пособие / О.В. Баскакова. — М.: ИТК «Дашков к К», 2021. – 350 с.Волков, О.И., Скляренко В.К. Экономика предприятия: учебное пособие/ О.И. Волков, В.К. Скляренко. – М.: Инфра-М, 2022. – 280 с.Ильин, А.И. Экономика предприятия: учебное пособие/ А.И. Ильин. – Мн.: Новое знание, 2022.- 250 с.Марченко, А. В. Экономика и управление недвижимостью: учебное пособие / А.В. Марченко. - М.: Феникс, 2020. - 352 cМаховикова, Г. А. Экономика недвижимости: учебное пособие / Г.А. Маховикова, Т.Г. Касьяненко. - М.: КноРус, 2019. - 304 c.Дорофеева Л.И. Основы теории управления: учебное пособие / Л.И. Дорофеева. – М.: Берлин, 2020. – 236 с. Попова, И. В. Финансы, денежное обращение и ипотека: учебное пособие / И.В. Попова. - М.: ИНФРА-М, 2019. - 304 c.Полянин, Л.В. Строева О.А. Экономика предприятия: учебное пособие/ Л.В. Полянин. – Орел: РАНХиГС, 2020. – 236 с.Федотова, М.А. Девелопмент в недвижимости: учебное пособие / М.А. Федотова. - М.: КноРус, 2019. - 511 c.Росстат Красноярского края [Электронный ресурс]. URL.: https://24.rosstat.gov.ru/ (дата обращения 30.05.2023)ЕМИСС Красноярского края [Электронный ресурс]. URL.: https://www.fedstat.ru/ (дата обращения 30.05.2023)Август 2022: рекорды и антирекорды рынка недвижимости Красноярска [Электронный ресурс]. URL.: https://finance.rambler.ru/realty/49218696-avgust-2022-rekordy-i-antirekordy-rynka-nedvizhimosti-krasnoyarska/ (дата обращения 30.05.2023)Как менялись цены на недвижимость в Красноярском крае с января по май 2022 года [Электронный ресурс]. URL.: https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kak-menyalis-ceny-na-nedvizhimost-v-krasnoyarskom-krae-s-yanvarya-po-maj-2022-goda (дата обращения 30.05.2023)ИТОГИ 2022 года на рынке жилой недвижимости Красноярска [Электронный ресурс]. URL.: https://arevera.ru/news/krasnoyarsk/itogi-2022-goda-na-rynke-zhiloy-nedvizhimosti-krasnoyarska/ (дата обращения 30.05.2023)Динамика цен на недвижимость в 2021 году в Красноярске по месяцам [Электронный ресурс]. URL.: https://rosrealt.ru/krasnoyarsk/cena/?t=dinamika&year=2021 (дата обращения 30.05.2023)Цены на квартиры в Красноярске за два года выросли на 42%. Что дальше? [Электронный ресурс]. URL.: https://www.sibdom.ru/news/17280/ (дата обращения 30.05.2023)Как поменялись цены на квартиры в Красноярске за год [Электронный ресурс]. URL.: https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kak-pomenyalis-czeny-na-kvartiry-v-krasnoyarske-za-god/ (дата обращения 30.05.2023)Эксперты РГР подвели итоги рынка недвижимости 2020 года и дали прогнозы на 2021 год [Электронный ресурс]. URL.: https://ksr.su/news/novosti-rgr/eksperty-rgr-podveli-itogi-rynka-nedvizhimosti-2020-goda-i-dali-prognozy-na-2021-god/ (дата обращения 30.05.2023)