Факторный анализ вторичного рынка жилой недвижимости г. Санкт-Петербурга

Таким образом, квартиры, в которых площадь кухни больше, имеют более высокую стоимость, чем их аналоги с меньшей площадью кухни.Расположение окон квартиры является существенным фактором, влияющим на ее стоимость. Наилучшим вариантом являются квартиры, у которых панорамный вид из окон, либо вид на памятники культуры. Далее идут квартиры, у которых окна выходят во двор или на тихую улицу. Далее - «распашонки», т.е. квартиры, окна которых выходят во двор и на улицу. И последние - квартиры, чьи окна выходят на улицу, оживленную магистраль или неприглядные зоны (ветхие и заброшенные здания, свалки, промышленные зоны, строительные площадки).Также на стоимость квартиры влияет наличие или отсутствие летних помещений (балкон, лоджия, веранда), увеличивая или уменьшая потребительские свойства квартиры (количество летних помещений не имеет существенного значения для потенциального покупателя и, следовательно, не влияет на стоимость жилого помещения). По данным риэлторов наличие летних помещений увеличивает стоимость квартиры в среднем на 1-2%.Также существует влияние инфраструктуры общественного транспорта на стоимость объектов жилой недвижимости демонстрирует наиболее весомый вклад в цену объекта недвижимости близость к станции метрополитена.На основе факторов оказывающих существенное влияние на стоимость квартир можно провести факторный анализ и выявить изменения в их стоимости, проанализировать полученные данные. Проанализировано 63 объявления однокомнатных квартир общей площадью 35 кв.м. и в районе метро Дыбенко.Таблица 9 – Зависимость стоимости квадратного метра от удаленности от метро, руб./кв.м.до 10 минутот 10 до 15 минутот 15 до 20 минутот 20 до 30 минутсвыше 30 минут212121157825197740172840147761184848191176151389160920136438215625185303188822141176166967234987185484211735162772148816173887191176160000146597154167228035155452172513162986210294163235156757157576150000163768203488168421161842202156157303205357135294192105152778168142133303176176197059190341184848288770168182177273179710204482191089157273192837181818250000194286171400195714Средние значения184033188030,3188623,6155437,2150388,7Прирост, %2%0%-18%-3%Средний прирост, %-5%Таблица 10 – Зависимость стоимости квадратного метра от качества отделки, руб./кв.м.требует ремонтакосметический ремонтевроремонтдизайнерский ремонт185303197740157825173887162986172840191176154167160920202156185484203488205357192105147761197059157273188822136438162772150000168142211735191089146597190341176176163768168421160000184848  155452288770  157303228035  148816179710  172513163235  156757204482   234987   192837   166967 Средние значения167107,1174075,9190654,1178032,9Прирост, %4%10%-7%Средний прирост, %2%Таблица 11 – Зависимость стоимости квадратного метра от площади кухни, руб./кв.м.до 8 кв.м.от 8 до 10 кв.м.от 10 до 15 кв.м.свыше 15 кв.м.151389197740157825162986157576185303185484288770212121173887160920188822172840141176168182154167202156179710205357147761148816192105136438194286168142211735133303176176197059190341184848162772228035191176191089177273161842210294234987160000150000155452157303163235146597157273156757184848168421181818250000166967152778172513135294171400195714Средние значения170467,2176083,5177295,8225878Прирост, %3%1%27%Средний темп прироста, %10%Таблица 12 – Зависимость стоимости квадратного метра от санузла – совмещенный, раздельный, руб./кв.м.раздельный санузелсовмещенный санузел157825191176197740185303205357185484188822173887190341172840228035154167179710162986163768160920148816203488146597202156172513147761192105136438211735168142176176197059184848162772288770160000155452163235204482191089157273161842234987150000192837157303166967156757135294168421Средние значения179956,7177547,2Прирост, %-1%Таблица 13 – Зависимость стоимости квадратного метра от вида из окон, руб./кв.м.окна во дворво двор и на улицуна улицу185484191176157825172840288770197740154167157273185303162986150000173887205357157303160920147761148816203488192105202156188822136438211735176176168142160000190341179710162772161842155452234987163235192837204482166967191089146597163768172513156757135294168421Средние значения174050,5182223177022,7Прирост, %5%-3%Средний прирост, %1%Таблица 14 – Зависимость стоимости квадратного метра от наличия балкона или лоджии, руб./кв.м.лоджиябалкон157825191176197740185303162986185484160920173887202156172840192105154167136438203488211735147761168142188822176176190341197059184848228035162772179710288770163235160000191089155452163768204482234987157273150000161842148816192837166967168421172513135294Средние значения177168181498,3Прирост, %2%Таблица 15 – Зависимость стоимости квадратного метра от типа дома, руб./кв.м.кирпичкирпично-монолитныймонолитпанель173887157825162986197740157576191176141176212121192105185303151389205357176176185484203488188822215625172840202156197059148816154167147761190341156757160920168142191176194286136438184848228035195714211735162772179710160000288770163235155452168182204482191089177273184848157273210294234987161842163768146597192837150000172513157303181818166967168421135294250000133303152778171400Средние значения178993,6166697,3180371,1193134,9Прирост, %-7%8%7%Средний прирост, %3%Таблица 16 – Зависимость стоимости квадратного метра от высоты потолков, руб./кв.м.до 2,6 м.до 2,8 мсвыше 2,9 м197740157825173887154167191176162986151389185303160920157576185484162772212121172840195714205357203488147761136438192105211735188822168142176176184848190341168182191176177273179710228035155452210294204482160000191089163235157303157273148816184848194286163768215625234987150000181818166967146597172513156757168421250000152778171400133303Средние значения178729,9178479,8171255,8Прирост, %0%-4%Средний прирост, %-2%Таблица 17 – Зависимость стоимости квадратного метра от года строительства дома, руб./кв.м.до 1980 г.1980-19901990-20002000-20102010-20192020-2023151389191176212121184848157825173887157576172513194286195714191176162986185303160920185484141176172840202156203488147761168142136438176176211735197059163235184848204482162772157273288770163768168182161842177273150000228035166967210294168421160000250000155452152778191089133303215625192837181818157303156757135294171400Средние значения154482,5181844,5203203,5190281183663,2168901,5Прирост, %18%12%-6%-3%-8%Средний прирост, %2%Таблица 18 – Итоговая таблица влияния факторов на стоимость кв.м. жилой недвижимости на вторичном рынке г. Санкт-ПетербургаУдаленность метроОтделкаПлощадь кухниСанузел (разд.,совм.)Вид из окнаБалкон/ЛоджияТип домаВысота потолкаГод строительства домаПрирост, %-5%2%10%-1%1%2%3%-2%-2%Рисунок 7 - Влияние факторов на стоимость кв.м. жилой недвижимости на вторичном рынке г. Санкт-Петербурга (прирост, %)Как видно из таблицы 18 и рисунка 7 на стоимость квадратного метра в наибольшей степени увеличивается с уменьшением удалённости квартиры от метро. А также от размера кухни. Также высок уровень прироста стоимости квадратного метра от типа дома, рост составляет 3%. Вид из окна и раздельный или совмещенный санузел влияет на стоимость квадратного метра только на 1%. Уровень отделки в среднем увеличивает стоимость квартиры на 2%, наличие лоджии также на 2% увеличивает стоимость квартиры.На основании полученных данных можно сделать вывод о том, что удаленность от метро и площадь кухни оказывает наибольшее значение на стоимость, в сторону её увеличения в однокомнатных квартирах.ГЛАВА 3. ТЕНДЕНЦИИ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГА3.1. Перспективы развития вторичного рынка жилой недвижимости г. Санкт-ПетербургаСегодняшний рынок недвижимости во многом зависит от показателей экономики, результатов СВО и укрепления позиций России в мире. Значительный рост цен на строительные материалы, номинальной заработной платы и, соответственно, стоимости строительно-монтажных работ еще больше сократит строительство, задерживая темпы строительства и ввод в эксплуатацию ранее недостроенных домов, что приведет к спаду производства строительных материалов и металлов, грузоперевозок и многих других отраслей, связанных со строительством (производство и поставка строительных машин, мебели, сантехники и электрооборудования, логистика, кредитование, реклама и недвижимость). Разрыв отношений с поставщиками импортных материалов и изделий, активно используемых при строительстве предприятий и элитного жилья, может привести к росту цен на элитное жилье. Все эти ситуации привели к дестабилизации строительной инфраструктуры, снижению спроса и уменьшению количества сделок на рынке. Поэтому, учитывая глубину текущих межотраслевых перекосов, временную негативную тенденцию в макроэкономических показателях и снижение доходов большинства населения и малого и среднего бизнеса, предполагается, что основной рынок недвижимости продолжит переживать фазу незначительного снижения цен с уменьшением количества сделок.Льготные ипотечные программы для отдельных категорий граждан частично поддерживают рынок. Возможно, драйвером сохранения строительного сектора и смежных отраслей могли бы стать долгосрочные программы комплексного регионального развития территорий, начиная со строительства новой инженерной инфраструктуры, а также восстановление объектов на вновь принятых территориях ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областей. В любом случае, государство стремится поддерживать строительную отрасль и стабильность на рынке недвижимости.С точки зрения спроса и цен рынок вторичного жилья склонился в сторону рынка новостроек, который также адаптируется. Неопределенные перспективы для рынка и экономики в целом сократили предложение недвижимости. Возможно, в первой половине 2023 года политическая и экономическая ситуация стабилизируется, и рынок стабилизируется.Что касается перспектив восстановления спроса в 2023 году, то эксперты прогнозируют, что рост выдачи кредитов составит не более 10-20%, а количество кредитов в 2023 году не достигнет уровня 2021 года, даже если программа льготной ипотеки на строящееся жилье с процентной ставкой 8% годовых будет продлена до 1 июля 2024 года. Эксперты считают, что этого сделать не удастся.Многие эксперты считают, что покупатели берут ипотечные кредиты только тогда, когда они им нужны. Те, кто рассматривал покупку недвижимости в качестве инвестиции, сделали это сразу после начала СВО. Это мнение подтверждает и статистика Центрального банка: В марте 2022 года самая высокая годовая ставка по ипотеке составила 7,576; в 2023 году, скорее всего, будет востребовано жилье эконом-класса в спальных районах.В 2023 году разрыв в спросе на ипотеку между первичным и вторичным рынками может частично сократиться по мере того, как мы будем отходить от нулевых процентных ставок. Однако если правительство не примет меры по поддержке вторичного рынка, вторичный рынок столкнется с "глубокой рецессией". По мнению экспертов, снижение количества сделок на первичном рынке жилья может достичь 20 процентов.Возможно, часть потенциальных покупателей ждет обещанных послаблений в сфере ипотеки. Но льготы для вторичного рынкабудут предметно обсуждаться только после 1 июня. По мнению руководителя ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной, субсидированные ставки для ипотеки на готовое жилье следует вводить прежде всего в городах, где новостроек мало или нет вовсе. Следовательно, Санкт-Петербург может и не войти в перечень таких городов.3.2. Основные проблемы вторичного рынка жилой недвижимости и пути их преодоленияОсновной проблемой вторичного рынка будет отсутствие доступных ипотечных кредитов. О полной стагнации вторичного рынка, конечно, не может быть и речи, поскольку он может существовать в условиях значительно сниженной ликвидности, но за счет альтернативных сделок. Однако в сценарии 2015-2017 годов значительное падение спроса и долгосрочная стагнация кажутся практически неизбежными.В 2023 году ипотека продолжит расти, но более медленными темпами. Эксперты ожидают, что в следующем году ипотечный портфель увеличится на 13%, а к концу 2022 года вырастет примерно на 16%. До 01.07.2024 года решение о продлении льготного ипотечного кредитования и увеличении льготной процентной ставки с 7% до 8% будет поддерживать ипотечное кредитование. Данный вариант является компромиссом в условиях, когда существуют веские аргументы за и против системы льготной ипотеки, и не приведет к резким колебаниям на рынке недвижимости.Вопрос о дальнейшей судьбе льготной ипотеки является одним из ключевых при прогнозировании среднесрочной конъюнктуры ипотечного рынка. Банки особенно стремились продлить программу льготной ипотеки в связи с увеличением кредитного (неипотечного) риска и убытков от переоценки активов и дополнительных резервов в 2022 году. Продление льготных программ, несомненно, поможет в некоторой степени поддержать выкуп ипотечных кредитов на первичном рынке, который осенью был несколько вялым.По оценкам экспертов, в октябре 2022 года доля первичной недвижимости в общем объеме ипотечного кредитования снизилась до 32%, то есть до среднего уровня 2021 года (в мае 2022 года доля первичной недвижимости достигла 62%, хотя спрос на льготные программы вырос после повышения Банком России ключевой ставки до 20% в конце февраля 2022 года). Однако следует отметить, что даже риск окончания льготной программы осенью 2022 года не оказал такого влияния на рост ипотечного кредитования, как в 2020-2021 годах. Однако этот год не стал исключением с точки зрения традиционного ипотечного бума в конце года. Некоторые заемщики хотят взять ипотеку по более выгодным льготным ставкам (7%), которые еще доступны.Теоретически, льготная ипотека имеет положительный социально-экономический эффект в плане повышения доступности приобретения жилья для населения, но это возможно только при условии постоянного роста реального располагаемого дохода (в идеале - выше темпов роста цен на недвижимость). На самом деле, введение льготных программ в начале 2020 года имело обратный эффект, снизив доступность приобретения жилья. Отношение стоимости квадратного метра жилья к среднедушевому доходу расширилось и быстро растет по всей России и, в частности, в Санкт-Петербурге.Несмотря на то, что значительная часть населения желает улучшить свои жилищные условия, уровень цен на недвижимость препятствует достижению этой цели. По подсчетам экспертов, с начала действия программы льготной ипотеки стоимость квадратного метра первичного и вторичного жилья в России выросла на 70% и 52% соответственно (в Москве - на 71% и 72% соответственно). Таким образом, благоприятный эффект от низких процентных ставок был нивелирован. Более того, продажа квартир по привлекательным процентным ставкам, близким к нулю, выступила в качестве внерыночного ценового фактора на рынке жилой недвижимости. Хотя это, безусловно, способствовало росту продаж (застройщики сейчас с трудом выполняют плановые показатели продаж и все чаще просят кредиторов смягчить условия договора) и одобрению ипотечных кредитов, это также привело к искусственному завышению цен на 20-30%.В результате заемщики стали увеличивать сроки ипотеки на первичное жилье (с 18,6 до 25,5 лет, т.е. рост на 37% за период действия льготной программы), чтобы улучшить свое жилищное положение (и несмотря на высокую долговую нагрузку) и чтобы банки могли сохранить свои кредитные ставки. Такое решение было найдено в случаях, когда доход заемщика был недостаточен для одобрения необходимой суммы или покрытия ежемесячных платежей. Также был увеличен максимально допустимый возраст заемщика на конец срока кредитования. Кроме того, некоторые заемщики стали более агрессивными в приобретении квартир, особенно квартир с низкой стоимостью и на первых этажах. Все это свидетельствовало об интенсивном спросе, который начал стабилизироваться осенью 2022 года.Продажи новостроек стагнировали из-за необоснованного роста цен, вызванного снижением реальных располагаемых доходов и увеличением рисков для экономики в целом. В результате, несмотря на выгоды и риски отмены, на рынке жилья наблюдаются 20-30% скидки и снижение количества сделок с октября 2022 года.ACRA сообщила, что рынок новостроек становится все более перегретым и что объемы сделок в секторе первичного жилья упали (-19% в годовом исчислении), при более сильном снижении (-30% в годовом исчислении).Кроме того, недвижимость на вторичном рынке становится все более привлекательной благодаря разнице в цене (в настоящее время она составляет около 25-30% по всей России по сравнению с 15-17% до введения льготной схемы) и отсутствию объективных требований, таких как затраты на ремонт и меблировку. Кроме того, стабилизации ипотечного рынка способствовало ужесточение Банком России требований к размеру и источнику первоначального взноса. Это направлено на повышение качества кредитов и снижение риска потери заемщиками заложенного имущества.В свете вышесказанного следует отметить, что инвестиционная привлекательность недвижимости для спекулятивных целей значительно снизилась, и поэтому в 2023 году не ожидается такого сильного роста ипотечного портфеля, как в прошлом. Однако достаточное предложение жилья и устойчивый рост реальных располагаемых доходов населения могут стабилизировать рынок, если сумма, доступная для покупки жилья, увеличится, но такая возможность требует более долгосрочной перспективы.ЗАКЛЮЧЕНИЕНедвижимость – важная часть экономической системы, являющаяся как предметом самих сделок купли-продажи, так и местоположением для иных экономических операций, в условиях рыночной экономики. Рынок недвижимости охватывает до 75% национального богатства многих стран. Без него не может быть рынка вообще, так как рынок труда и рынок капитала сами по себе без недвижимости вряд ли могут существовать, ведь даже финансовые институты (банки, биржи и т.п.) должны быть участниками рынка недвижимости для покупки или аренды помещений, необходимых для их деятельности.В работе проведен анализ цен на рынке жилой недвижимости города Санкт-Петербург, рассмотрена динамика изменения цен, продемонстрировано ценовое различие на вторичном рынке жилья, а также относительно крупных районов города. Формально рынок недвижимости можно определить, как систему экономических отношений, посредством которых через динамику сил спроса и предложения в определенном «месте» осуществляется передача прав собственности и связанных с ней интересов от продавца к покупателю непосредственно или через институт посредничества, определяются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами использования объектов недвижимости в границах некоторого замкнутого территориального образования.Исследование рынка недвижимости – это область изучения, которая постоянно привлекает внимание специалистов в сфере недвижимости и финансов, а также интересующихся покупкой или арендой граждан. Общая тенденция на рынке жилой недвижимости показывает, что цены на жилье постоянно растут и падают в зависимости от ситуации на рынке. Анализ ценовой политики, проводящейся на рынке недвижимости, является актуальной задачей на данный момент, особенно в г. Санкт-Петербург, так как он входит в топ-5 самых быстрорастущих городов России, что является причиной увеличения спроса на недвижимость и, как следствие, появление большого количества новых жилых комплексов, расширение рынка недвижимости.Вторичный рынок – это совокупность квартир уже находящихся в эксплуатации и состоявших во владении. Ценовая политика существенно различается: квартиры в новых домах обычно продаются дешевле. Несмотря на некоторые изменения на рынке жилой недвижимости в последнее время, можно выделить определенные тенденции, которые не менялись десятилетиями, например, то, что основным фактором, влияющим на стоимость жилья, является спрос на недвижимость и ее предложение. Когда на рынке много свободных квартир, цены на них снижаются, и наоборот, повышаются в случае, когда на рынке этого жилья не хватает.Одним из ключевых факторов, определяющих цены на недвижимость, является локация. Жилье, расположенное в более привлекательных районах города, с хорошей транспортной развязкой, с наличием поблизости развитых объектов социальной инфраструктуры, стоит дороже, нежели жилье в менее привлекательных районах.Помимо этого, существуют прочие свойства объекта недвижимости, непосредственно связанные с оцениваемым объектом и анализом аналогичных объектов. Такие свойства называют «качество объекта». Они включают в себя степень строительной готовности, качество строительства и эксплуатации, накопленный износ, физические параметры и характеристики объекта. Кроме того, влияние цены на жилье оказывают социально-экономические факторы, такие как уровень доходов населения, безработица, инфляция. При увеличении уровня доходов и снижении безработицы люди становятся более обеспеченными и могут позволить себе жилье дороже, что в свою очередь оказывает воздействие на рост стоимости недвижимости. Наконец, стоит отметить, что общее состояние экономики страны так же непосредственно оказывает влияние на ценовую политику на рынке недвижимости.Анализ цен на рынке жилой недвижимости является важной задачей для любого человека, который интересуется этой темой. Знание тенденций на рынке позволяет сделать более осознанный выбор при покупке или аренде жилья, ориентируясь не только на местоположение, но и на многие другие факторы, оказывающие влияние на цены.СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВГражданский кодекс Российской Федерации (часть первая и вторая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 20.07.1998, N 29, ст. 3400.Абдрахманова Э. Р., Иваненко И. А. Формирование рынка недвижимости в России // Инновации. Наука. Образование. - 2021. - № 25. - С. 851–856.Аганбегян, А. Г. К устойчивому социально-экономическому росту / А. Г. Аганбегян // Научные труды Вольного экономического общества России. – 2021. – Т. 230, № 4. – С. 133–155. Агрегатор и база недвижимости: [Электронный ресурс]. – Режим доступа – URL: https://www.restate.ru/Алексеева Л.И., Васильева И.В. Роль и место инвестиций на рынке недвижимости СанктПетербурга в период пандемии // Управленческий учет. - 2022. - № 3. - С. 463–468.Аналитики Циан подвели итоги 2022 года на рынке недвижимости [Электронный ресурс]. – URL: https://nn.cian.ru/stati-analitiki-tsian-podveliitogi-2022-goda-na-rynke-nedvizhimosti-328452/Бедин Б.М. Влияние ставки по ипотечным кредитам на стоимость жилой недвижимости // Baikal Research Journal. – 2022. – №2. – С. 1-10.Бедин Б.М. Влияние ставки по ипотечным кредитам на стоимость жилой недвижимости // Baikal Research Journal. - 2022. - Т.13. № 2. - С. 22-32. Белоусов Б.Ю. Значение ипотеки для государства и граждан // Вестник науки. - 2023. - № 2 (59). Т.1. - С. 79-84. Беляев, А.П. Экономика недвижимости: Учебное пособие / А.П. Беляев. - М.: Вузовский учебник, ИНТЕР-А, 2020. - 208 c. Богданова Т.К., Камалова А.Р., Кравченко Т.К., Полторак А.И. Проблемы моделирования оценки стоимости жилой недвижимости // Бизнес-информатика. - 2020. Т. 14. - № 3. - С. 7–23. Гребенникова В.А., Остапенко М.И. Обзор современного состояния рынка ипотечного кредитования в Российской Федерации // Современные технологии управления. - 2022. - № 1 (97). - С. 8. Гровер Р. Управление недвижимостью. Международный учебный курс: учебник для вузов / Р. Гровер, М.М. Соловьев. – Москва: ИздательствоЮрайт, 2023. – 347 с.Грушина О.В., Красноштанова Т.А. Кризисы XXI века, или как выжить отрасли жилищного строительства в РФ // Государственное управление. - 2023. - № 95. - С. 20-40. Домклик: [Электронный ресурс]. – Режим доступа – URL: https://opendata.domclick.ru/?_ga=2.123857482.110504617.1636022836331379246. 1636022836Иванова О.Д. Подходы к оценке локальных рынков жилья / О.Д. Иванова, Т.А. Мясниквоа. – Текст: непосредственный// Вестник Воронежского государственного университета. Серия: Экономика и управление. – 2018. – №1. – С. 32-35.Клочкова E. Н., Толстякова М. А. Рынок жилой недвижимости: тенденции и перспективы // Статистика и экономика. – 2019. – №3. – С. 24-33.Ковалевская Н. Ю. Методические подходы к оценке эффективности инвестиций в жилую недвижимость // Известия Байкальского государственного университета. - 2020. - Т. 30, № 1. - С. 137–148.Козлова Е.Б. Нотариальное сопровождение отчуждательных сделок с недвижимостью : учебное пособие / Козлова Е.Б. — Москва : Проспект, 2022. — 88 с.Коростелкина И.А., Воронкова Н.В. Рынок недвижимости в период пандемии: современные тренды и прогнозы // Тренды и управление. – 2021. – №1. – С. 1-12. Макарова Е. Е., Милкина Ю. А. Роль инвестиций на российском рынке недвижимости // Цифровая и отраслевая экономика. - 2020. - № 4 (21). - С. 168–174.Нехороших И. Н. Роль государства на рынке недвижимости в России // РСЭУ. – 2021. – №1 (52). – С. 27-31. Николюкин, С.В., Терминологический справочник в сфере правового регулирования недвижимости: справочное издание / С.В. Николюкин. — Москва : Русайнс, 2022. — 206 с.Пушкина, А.В., Правовое регулирование рынка недвижимости + еПриложение : учебник / А.В. Пушкина, Т.С. Саяпина. — Москва : КноРус, 2022. — 284 с.Российский рынок недвижимости 2022 [Электронный ресурс]. – URL: https://boomin.ru/publications/article/rossijskij-rynok-nedvizimosti-2022/Рынок недвижимости / Г.И. Задонский // Экономическое развитие России. 2021. – № 12. – С. 15-23Рынок недвижимости в 2022 году: что происходит с ипотекой и ценами на квартиры [Электронный ресурс]. – URL: https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10972827 Сапунова Т.А. Ценовая политики на рынке недвижимости в России. Экономика и бизнес: теория и практика. - 2021. - №5-3 (75). - С.79-81.Средняя стоимость недвижимости в России [Электронный ресурс] – режим доступа: https://gogov.ru/articles/average-property-pricesФадейкина Н. В., Басалаев О. В. Сущность девелопмента и инновационные подходы к реализации девелоперских проектов в современной России // Сибирская финансовая школа. - 2019. - № 4 (135). - С. 93–98.Ферлан Н., Бастик М., Псундер И. Факторы, влияющие на рыночную стоимость жилой недвижимости // Инженерная экономика. - 2017. -Т. 28. № 2. - С. 135–144.Черненко В. А., Юрьев С. В. Инвестиции как активный элемент на рынке недвижимости // Московский экономический журнал. - 2019. - № 10. - С. 246–254. Шесть опасностей: итоги 2022 года и прогнозы на 2023-й для рынка жилья [Электронный ресурс]. – URL: https://www.forbes.ru/biznes/483369-sest-opasnostej-itogi-2022-goda-i-prognozyna-2023-j-dla-rynka-zil-aЭкономика недвижимости: учебник для вузов / А. Н. Асаул, Г. М. Загидуллина, П. Б. Люлин, Р. М. Сиразетдинов. — 18-е изд., испр. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2022. — 353 с.