Рынок купли – продажи

Частично снижение будет компенсировано активностью в сегменте загородной недвижимости, где льготное кредитование доступно как на первичном рынке, при этом цена квадратного метра обычно на 1,2-2 раза ниже (при самостоятельном строительстве эта разница ещё больше).В 2024 году ожидается продолжение перетекания спроса с первичного и вторичного рынков на загородное жилье. Цена квадратного метра здесь более доступна для покупателя, и при этом сохраняется действие льготных программ.Среди новых тенденций 2024 года эксперты отмечают увеличение интереса к рассрочкам между покупателем и продавцом без участия кредитных организаций, а также высокий интерес инвесторов к приобретению квартир с дисконтом.Еще одним трендом 2024 года, по мнению Сергея Зайцева, станет микро-ипотека, когда покупатели будут готовы брать кредиты под существующие ставки, но на небольшие суммы с возможностью рефинансирования в будущем.Основное внимание будет уделено реальной цене продажи и возможному уровню торга. Покупательские предпочтения также сместятся в сторону менее популярных ранее локаций, но с более доступной ценой объектов.В любом случае, вторичное жилье будет пользоваться большей популярностью, чем новостройки. Даже в 2023 году, когда рыночные ставки серьезно увеличились, объем выдачи ипотеки на вторичное жилье был выше, чем на первичном рынке. В настоящее время наблюдается тенденция усложнения условий государственных программ, что приведет к сокращению доли льготной ипотеки на первичное жилье и увеличению доли вторичного рынка.Кроме того, с изменением условий ипотечных государственных программ ожидается снижение разницы в цене на новостройки и вторичное жилье, которая в настоящее время достигает 40%. Это сбалансирует рынок в некоторой степени.По отношению к предпочтениям, покупатели будут в первую очередь ориентироваться на цену жилья. Ожидается дальнейшее снижение средней площади приобретаемых квартир (в настоящее время этот показатель составляет менее 50 кв. м), а на первичном рынке будет наблюдаться тенденция к удешевлению объектов за счет их упрощения и стандартизации.Эксперты отмечают, что ключевая ставка достигла своего максимума, и в следующем году кредитно-денежная политика станет более мягкой. Что касается льготных программ, то, вероятно, они будут иметь более целевую направленность, и их действие будет постепенно ограничиваться.Новые условия выдачи льготной ипотеки в Сбербанке значительно корректируют прогнозы по рынку жилья на 2024 год. Застройщики пока не осознали масштаб изменений и, возможно, надеются на продолжение работы с льготными государственными программами.Интерес к рынку жилья со стороны частных инвесторов останется и в 2024 году.По прогнозам экспертов, недвижимость будет востребована как для личного проживания, так и в качестве инструмента инвестирования. Последние годы показали значительный рост цен на жилье, и люди, которые приобрели квартиры, скажем, в 2020 году, заметили увеличение стоимости этих объектов на 60-70%.Другие формы инвестирования, такие как фондовый рынок или драгоценные металлы, требуют глубоких знаний и опыта, поэтому недвижимость остается наиболее простым и доступным вариантом вложения средств для частных инвесторов.Прогнозируется что в течение 2024 года рост цен на жилье замедлится как на первичном, так и на вторичном рынке, и разница в стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке будет сокращаться.Спрос на жилье снизится уже в первом квартале 2024 года, при этом эксперты прогнозируют падение на уровне 10-20%.Доля вторичного рынка будет расти, а предпочтения покупателей сместятся на более доступные объекты меньшей площади или в менее популярных локациях.Ключевая ставка, а вслед за ней и рыночные ставки по ипотеке, будут снижаться. Ожидается введение новых ограничений в условиях льготных ипотечных программ.Недвижимость и далее будет оставаться привлекательным объектом для инвестиций.ЗаключениеВ процессе написания работы удалось достичь поставленных во введении цели и задач, а также сформулировать ряд выводов:В 2023 году произошли изменения на рынке ипотечного кредитования, затрагивающие заемщиков:Правительство увеличило первоначальный взнос по льготным программам до 20%.Была введена арктическая ипотека в рамках дальневосточной программы.Центробанк неоднократно повышал коэффициенты риска по кредитам, чтобы банки не выдавали ипотеку клиентам с высокой долговой нагрузкой или минимальным первоначальным взносом.Доступность ипотеки на вторичном рынке снизилась, средняя ставка в декабре 2023 года уже составляет 16%, а у некоторых банков - 17%. Однако есть надежда, что высокий процент снизится, как это произошло в 2022 году, когда ключевая ставка выросла до 20%, а затем вернулась к 7,5%.Рынок ипотеки на загородной недвижимости активно развивается. Если ранее эта программа была доступна только в нескольких банках, то сейчас все больше кредиторов вводят эту программу. Льготные программы, такие как семейная и господдержка, будут действовать до 1 июля 2024 года, поэтому покупатели вряд ли упустят возможность воспользоваться ими. Прогнозы на рынок жилья на 2024 год:Предполагается, что рост цен на жилье замедлится как на первичном, так и на вторичном рынке, и разница в стоимости квадратного метра между новостройками и вторичным рынком будет уменьшаться.Спрос на жилье ожидается снизиться уже в первом квартале 2024 года, эксперты прогнозируют падение на уровне 10-20%.Доля вторичного рынка будет увеличиваться, а предпочтения покупателей сместятся в сторону более доступных объектов с меньшей площадью или в менее популярных локациях.Ключевая ставка, а вместе с ней и рыночные ставки по ипотеке, будут снижаться. Под условиями льготных программ ипотеки ожидается введение новых ограничений.Недвижимость и в дальнейшем останется привлекательным объектом для инвестиций.Список использованной литературыЖилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.12.2023)Арапов, С. В. Новый справочник риелтора / С.В. Арапов. - М.: Феникс, 2021. - 288 c.6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать - [Электронный ресурс] – Режим доступа:https://journal.tinkoff.ru/realty-2023/?ysclid=ls35v6rt25225606419 (дата обращения: 01.02.2024)Все о продаже жилой недвижимости. Совета специалиста - [Электронный ресурс] – Режим доступа:http://belibra.ru/Buki/Vsye-o-priobryetyenii-i-prodazhye-zhiloyi-nyedvizhimosti-Sovyety-spyetsialista.84.html (дата обращения: 01.02.2024)Риэлтерская деятельность как один из сегментов сферы услуг - [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://scienceforum.ru/2017/article/2017038529?ysclid=ls346gvx7p843239998 (дата обращения: 01.02.2024)Тренды рынка недвижимости 2023 — исследование Домклик - [Электронный ресурс] – Режим доступа:https://blog.domclick.ru/novosti/post/trendy-rynka-nedvizhimosti-2023-issledovanie-domklik?ysclid=ls35pbn4ti461039629 (дата обращения: 01.02.2024)Что ждать от рынка недвижимости в 2024 - Новости - Журнал Домклик - [Электронный ресурс] – Режим доступа:https://blog.domclick.ru/novosti/post/chto-budet-s-rynkom-zhiloj-nedvizhimosti-i-ipoteki-v-rossii-v-2024-godu?ysclid=ls3782fglk689315510 (дата обращения: 01.02.2024)