Соотношение понятий «Сделка» и «Гражданско-правовой договор

Описание практической ситуации: Конкурсный управляющий Алексеев А.П. обратился в арбитражный суд с к индивидуальному предпринимателю Томину А.В. о применении последствий недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества, являющегося ничтожной сделкой. Между обществом с ограниченной ответственностью «Никола» и предпринимателем Томиным А.В. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры. Обязательства сторон по данному договору исполнены, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) зарегистрировано право собственности на указанное здание за предпринимателем. Впоследствии общество признано банкротом. В обоснование иска конкурсным управляющим указано на ничтожность договора купли-продажи, поскольку в момент отчуждения недвижимого имущества оно находилось под арестом. Решением суда первой инстанции исковое требование удовлетворено. Постановлением суда апелляционной инстанции решение отменено, в удовлетворении требования о применении последствий недействительности сделки отказано, в силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, правила о последствиях недействительности сделки должны применяться в нормативном единстве с положениями ст. 302 ГК РФ.Ответ. Ничтожными являются сделки, которые недействительны по основаниям, установленным законом, независимо от признания недействительности судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ).В данном случае сделка не является ничтожной, так как не соответствует признакам таковой сделки, а именно:1.Сделка является таковой в силу прямого указания закона, например:•мнимая сделка (п. 1 ст. 170 ГК РФ);•притворная сделка (п. 2 ст. 170 ГК РФ);•сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);•сделка, совершенная без обязательного нотариального удостоверения (п. 3 ст. 163 ГК РФ).2.Сделка нарушает требования правового акта, если одновременно (п. 2 ст. 168 ГК РФ):•она посягает на права и охраняемые законом интересы третьих лиц либо публичные интересы (например, нарушают явно выраженный законодательный запрет). К публичным интересам относятся, в частности, интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, охрана окружающей природной среды. Нарушение прав публично-правового образования само по себе не является нарушением публичных интересов (п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);•из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия, не связанные с недействительностью.Также, если бы на квартиру был наложен арест, государственная регистрация сделки в ЕГРП бы не произошла (п. 13 ст. 32 Федерального законаот 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости".Могут признать добросовестным приобретателем, если единственным недостатком сделки была неуправомоченность продавца. В остальном сделка должна быть действительна (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).Таким образом, на мой взгляд, данная сделка купли-продажи двухкомнатной квартиры является законной.