Недвижимое имущество, как объект гражданско - правового договора

Не запрещает Земельный Кодекс и отчуждать земельную долю путем внесения ее в уставный (паевой) капитал, заключения договора ренты либо договора о пожизненном содержании с иждивением. В этом случае собственником земли становится юридическое лицо. В добавление к этому документом разрешается оборот земельных долей (продажа, дарение и т.д.) между членами сельскохозяйственной организации.
Сегодняшняя реальность такова. При низкой цене на землю создаются предпосылки для формирования крупных землевладельцев из числа горожан. Крестьяне останутся наемными работниками. Нет пока и объективных экономических оснований для введения залога земли. За ипотеку крестьянского хозяйства площадью 50 га (средний размер крестьянского фермерского хозяйства) банки дадут кредит до 70% от рыночной стоимости земли, или менее 8,5 тыс. руб. А вот вернуть такой мизерный кредит и проценты по нему из-за убыточности сельского хозяйства очень проблематично.
Именно поэтому полагаем важным, что в переходный период важно с помощью закона сохранить землю у тех, кто ее обрабатывает.
7. В отношении договора аренды недвижимого имущества - практика показывает, что в основном неточные и неполные данные об объекте недвижимости содержатся в договорах аренды части зданий и сооружений, особенно в тех случаях, когда такие соглашения заключаются на срок менее года и, в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ, не требуют государственной регистрации. При этом в любой момент одна из сторон договора может заявить, что договор аренды не был заключен. Чтобы признать договор незаключенным, необходимы веские причины, а доводы заинтересованной стороны не всегда бывают достаточно обоснованными. Судебная практика по данному вопросу складывается неоднозначно.
8. Под влиянием судебной практики, а также критических оценок действовавшего ранее законодательства о недвижимом имуществе со стороны ученых, специалистов в области гражданского права, правовое регулирование рассматриваемого вида отношений приобрело новое качество, позволяющее в целом положительно оценивать действующую систему законодательства о недвижимости.
Вместе с тем анализ конкретных норм (в том числе и ГК) о недвижимом имуществе показывает, что в этих конкретных нормах общие правила о вещах не всегда учитываются без каких-либо серьезных оснований.
С учетом изложенного можно сформулировать следующие предложения по совершенствованию действующего законодательства:
1. Недвижимость всегда является индивидуально-определенной вещью. Ее индивидуальный характер можно объяснить той неразрывной физической и юридической связью, которая существует между объектом недвижимости и земельным участком. Поэтому даже типовые здания, сооружения, жилые и нежилые помещения в результате их привязки к конкретному участку приобретают индивидуальный характер. Естественно, что и сам земельный участок всегда индивидуален.
2. Каждая недвижимая вещь должна представлять собой единый самостоятельный объект гражданского права. Соответственно сложная вещь, объединяющая разнородные вещи по признаку их использования по одному назначению, при наличии у составляющих ее вещей признаков, предусмотренных ст. 130 ГК, может быть сама признана недвижимой вещью (например, комплекс недвижимого имущества).
3. Если по своим естественным (физическим, конструктивным и т.п.) характеристикам недвижимая вещь может быть поделена на несколько самостоятельных вещей, то при разделе прежняя недвижимая вещь свое существование прекращает и образуются два или более самостоятельных объекта права. Регистрации в этом случае подлежит право на каждую новую недвижимую вещь. Одновременно регистрируется прекращение права на прежний объект.
Данную ситуацию следует отличать от той, когда изменяются определенные характеристики недвижимой вещи (размеры, внутреннее устройство и т.п.). В этом случае право на вещь сохраняется в неизменном виде, однако изменения в Единый государственный реестр прав (далее - ЕГРП) должны быть внесены в части описания вещи - объекта права. Необходимость внесения таких изменений в запись можно объяснить изменением индивидуальных характеристик объекта и необходимостью соблюдения достоверности записей о нем в ЕГРП.
4. В случае если объект недвижимости является неделимой вещью (ст. 133 ГК), то даже при возникновении права общей собственности неделимая недвижимая вещь сохраняет свое значение и свойство единого самостоятельного объекта права.
С учетом изложенного необходимо исключить из ст. 132, 558 ГК указание на возможность купли-продажи, мены, дарения, аренды, залога и иных сделок по распоряжению частью единого объекта недвижимости. В случаях возникновения права общей собственности на недвижимость речь может идти только о долях в праве общей собственности на недвижимое имущество, о сделках по распоряжению этими долями в праве общей собственности, в том числе об их отчуждении.
Список использованных источников

Нормативные правовые акты

Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. 30.12.2008 г.)// "Российской газете" от 30 июля 1997 г. N 145
Гражданский Кодекс Российской Федерации: часть первая от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ // "Российская газета", 1994 г. 08 декабря; часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 1996, № 5, ст. 410; часть третья от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 2001, № 49, ст.4552; часть четвертая от 18 декабря 2006 г. № 230-ФЗ // "Российская газета", 2006 г. 22 декабря.
Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. (в ред. 30.12.2008 г.)// "Российская газета" от 22 июля 1998 г. N 137.
Земельный Кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (в ред. 30.12.2008 г.)// "Российская газета" от 30 октября 2001 г. N 211-212.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 февраля 2001 г. N 61 "Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства"// "Экономика и жизнь" - "Юрист", март 2001 г., N 10.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"// "Российская газета" от 10, 13 августа 1996 г.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"// "Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2002 г., N 3.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// "Финансовая Россия" от 7 марта 2001 г., N 8.
Учебная, научная литература

Алексеев В.А. Сделки с недвижимостью: практическое пособие. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005.
Ашихмин И.М. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешение споров (практическое пособие по применению гражданского и земельного законодательства РФ). М.: "Рофэр", 2006.
Белобородова А.В. Обзор судебной практики «Существенные условия договора аренды: практическое значение». // Арбитражное правосудие в России. 2007. № 6.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. – М.: Статут, 2006.
Брагинский М.И. Комментарий к Закону Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М. 1998.
Братусь С.Н. Субъекты гражданского права. М. 1950.
Брауде И.П. Право на строение и сделки со строениями. М. 1950.
Вагацума Сакаэ, Ариидзуми Тору. Гражданское право Японии. М. 1983.
Гусев О.Б., Завидов Б.Д., Слюсаренко М.И. Залоговое право России. – М.: Экзамен, 2001.
Дмитриев Ю.А. Сборник гражданско-правовых договоров. Изд. 2-е, исправл. И доп. – М.: Изд-во Эксмо, 2006.
Ем В. С. Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства) / Законодательство. 2003. № 10.
Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998.
Красавчиков О.А. Гражданское право: учебник: В 2 Т. М., 1985. Т. 1.
Курбатская А. Залог недвижимости как форма ипотеки//"Бизнес-адвокат", 2004, N 14//СПС «КонсультантПлюс».
Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. – М.: Норма, 1997. Ч. 2.
Оносова М.В. Конституционное право на жилище и выселение граждан из жилых помещений: Научно-практический комментарий/Под ред. М.В. Немытиной. Серия: Судебная практика по гражданским делам. Выпуск 2. – Саратов: СГАП, 2000.
Пискунова М.Г. Правовое регулирование процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Журнал «Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование». 2001. № 4 (9).
Покидова Е. Объект недвижимости в договоре аренды//"Корпоративный юрист", 2006, N 5// СПС «КонсультантПлюс».
Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут, 2001.
Саватье Р. Теория обязательств. М., 1972.
Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. – М.: Статут, 2004.
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. – М.: Спарк. 1995.
Актуальные проблемы частного права: межвузовский сборник научных трудов. Вып. 1/Отв. ред.Е.П. Черновол.- Екатеринбург: Издательство УрАГС, 2008.
Гражданское право: учеб.: В 3 т. Т. 2. – 4-е изд., перераб. и доп. / Е.Ю. Валявина, И.В. Елисеев, и др.; Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во проспект, 2004.
Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право. Курс лекций / Под ред. О. Н. Садикова. М., 1997.
Жилищное право: учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности «юриспруденция»/ П. В. Алексий, Н. Д. Эриашвили, И. А. Еремичев и др.; Под ред. проф. И. А. Еремичева, проф. П. В. Алексия. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2006.
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства; Исслед. центр частного права; Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковского. – М.: «Статут», 2004.
Научно-практический комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. 2-е изд., доп. и перераб. М, 1999.
Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. П.В. Крашенинникова, М., 2008.
Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: Сборник научных статей / Институт частного права. – Екатеринбург: Издательство АМБ, 200.
Судебная практика

Постановление ФАС Московского округа от 29 ноября 2004 г. по делу N КГ-А40/10920-04//СПС «КонсультантПлюс».
Постановление ФАС Уральского округа от 22.07.2004 по делу N Ф09-2269/04-ГК// СПС «КонсультантПлюс».
Постановления ФАС Московского округа от 3 ноября 2000 г. по делу N КГ-А40/4975-00//СПС «КонсультантПлюс».
Постановления ФАС Московского округа от 29 апреля 2005 г. по делу N КГ-А41/3419-05// СПС «Консультант Плюс».
Постановление ФАС Московского округа от 17 мая 2005 г. по делу N КГ-А40/3783-05//СПС «КонсультантПлюс».
Постановление ФАС Московского округа от 05.05.2004 по делу N КГ-А40/3121-04//СПС «КонсультантПлюс».

Приложения
Приложение № 1
Индексы цен на первичном рынке жилья по Российской Федерации
  1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Все квартиры 156,9 146,3 113,1 125,1 122,5 118,8 118,5 117,5 147,7 123,4 110,3       в том числе: типовые квартиры 155,0 143,9 111,2 121,5 122,0 118,9 117,4 119,2 150,6 116,8 113,2 квартиры улучшенной планировки 157,5 141,9 113,5 126,5 123,8 115,9 121,2 119,0 149,4 121,9 111,4 элитные квартиры 175,8 147,8 112,7 119,0 116,5 127,7 113,7 112,3 139,0 127,9 105,4 Индексы цен на вторичном рынке жилья по Российской Федерации
  1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Все квартиры 191,3 129,6 116,3 132,0 125,3 118,8 124,1 118,0 154,4 120,6 115,3       в том числе: типовые квартиры 189,3 125,0 117,4 135,5 127,1 120,5 126,3 118,2 155,6 121,2 115,0 квартиры улучшенной планировки 193,1 126,4 115,3 130,5 124,5 116,4 122,5 119,0 152,7 119,8 115,2 элитные квартиры 202,8 149,8 107,8 123,3 114,5 115,4 114,5 111,4 164,7 116,8 113,5 квартиры низкого качества 180,1 132,7 117,9 124,5 127,7 119,5 119,5 115,9 154,3 117,4 114,7

Приложение № 2 Договор купли-продажи недвижимости

г. ______________ «___» __________20______ г.

______________________________________________________________________________
(наименование организации)
расположен__по адресу:_________________________________________, зарегистрирован «___» ___________ года за № ___________, Свидетельство № __________ от «___» _________ года, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ____________________, действующего на основании ___________________,с одной стороны, и ________________,расположенной по адресу: _____________________, зарегистрирован__ «___» ______________ года за № ___________, Свидетельство №__________ от «___» ____________года, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице _____________, действующего на основании ______________ (устава, положения, доверенности) (в дальнейшем участники договора именуются также «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем "Помещение") площадью ____ кв.м., расположенное по адресу:____________________ .
Помещение расположено в здании, находящемся на земельном участке, документы на который Продавец не представил.
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается договором No. _________________ купли-продажи имущества от «___» _______г., заключенным между ___________________________________ и
(наименование организации)
________________________,
(наименование организации)
удостоверенным нотариусом _________________________
(Ф.И.О. нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора, № реестра)
Переход права собственности зарегистрирован в _____________________________________________________________________________
(наименование органа, осуществившего государственную регистрацию, дата регистрации, др.сведения)
1.3. Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом настоящего Договора, составляет______рублей, согласно справке № ___от «___» года, выданной БТИ г. ______________.
1.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Помещение, являющееся его предметом, никому не отчуждено, не заложено, не обещано, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано, иными правами третьих лиц не обременено.
Под арестом или запрещением указанное помещение, согласно выписке из технического паспорта БТИ ___________________________________________ , выданной «_____» ________ года за № ________, и справке БТИ____________________ от «___» _____________ года № ______ не значится, памятником истории и культуры не является.
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного п. 1.1. настоящего Договора, составляет ______рублей. Указанная цена, установленная соглашением Сторон по настоящему Договору, является окончательной и изменению не подлежит.
Покупатель несет все расходы, связанные с оформлениемнастоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.
В связи с отсутствием сведений о расчетном счете, на которыйПокупателем должна быть переведена сумма, указанная в п.2.1.настоящего Договора, денежные средства Покупатель переводит на депозитнотариуса__________________ в порядке, установленном законодательством.
Денежные средства переводятся на счет нотариуса по следующим банковским реквизитам:_________.
2.4. Условием получения Продавцом денег с депозита нотариуса будет представление нотариусу Покупателем или Продавцом документов, подтверждающих факт государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя и фактической передачи Помещения Покупателю. Покупатель обязан представить нотариусу Распоряжение о переводе средств в депозит нотариуса следующего содержания:
3. Срок действия договора
3.1. Настоящий Договор действует до завершения оформления права собственности Покупателя на приобретаемое Помещение, фактической передачи ему Помещения и завершения всех расчетов.
4. Передача имущества
4.1. Продавец обязан в___- х дневный срок с момента подписания и нотариального удостоверения настоящего Договора передать Покупателю указанное в п. 1.1. настоящего Договора Помещение по приемо-сдаточному акту, подписанному уполномоченными представителями Сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.
5. Возникновение права собственности
5.1.Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего Договора, возникает у Покупателя с момента регистрации права собственности в соответствующем Государственном органе (_______________________).
5.2.Риск случайной гибели или порчи Помещения до момента, определенного в п. 5.1 настоящего Договора, лежит на Продавце.
5.3. С момента приобретения права собственности на Помещение Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения Помещением, принимает на себя бремя расходов, связанных с его содержанием, ремонтом и уплатой налогов.
6. Обязанности сторон
Продавец обязан:
6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество, являющееся предметом настоящего Договора.
6.1.2. Освободить Помещение от находящихся в нем принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее ________________________ .
61.3. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания и нотариального удостоверения настоящего Договора.
6.1.4. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого Помещения.
6.1.5. Предоставить все необходимые документы для заключения настоящего Договора и нести полную ответственность за их достоверность.
6.1.6.Предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю на Помещение, являющееся предметом Договора, в ________.
6.2. Покупатель обязан:
6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п. 2.1 настоящего Договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке, установленном п. 2.3 Договора в течение _____ банковских дней со дня его подписания и нотариального заверения.
6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение, являющееся предметом Договора, все необходимые документы в уполномоченные государственные органы.
7. Ответственность сторон
За просрочку перечисления денежных средств в депозит нотариуса, согласно п.6.2.1., Покупатель уплачивает Продавцу пени из расчета __ % от суммы Договора за каждый день просрочки.
За просрочку передачи Помещения, согласно п.4.1., Продавец уплачивает Покупателю пени из расчета ___ % от суммы Договора за каждый день просрочки.
Уплата неустойки не освобождает стороны от обязанности исполнить свои обязательства, вытекающие из настоящего Договора.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение других условий настоящего Договора, его изменение или расторжение в одностороннем порядке, виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере реального ущерба.
Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8. Разрешение споров
8.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Продавцом и Покупателем.
8.2. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в Арбитражном суде ________________ в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения
Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение возможно только по соглашению Сторон.
Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны быть составлены письменно, подписаны обеими Сторонами и нотариально удостоверены. Факт расторжения Договора также должен быть удостоверен нотариально.
Если к моменту расторжения Договора Помещение, являющееся предметом Договора, будет находиться во владении Покупателя, Покупатель будет обязан возвратить Помещение Продавцу на основании акта, подписанного уполномоченными представителями сторон.
9.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса ____________ г. ________________________
9.5. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета или обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ дневный срок уведомить об этом друг друга.
10. Адреса и банковские реквизиты сторон: _________________________.
Подписи сторон: ___________________________.
Приложение № 3 Договор аренды нежилого помещения
г. ______________ «___» ________ 20___ г.
__________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: ____________, зарегистрирован____________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______ года за № ______, Свидетельство № __________ от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________, действующего на основании ___________,с одной стороны, и ________________, расположенной по адресу: __________________________, зарегистрирован_______________ «___» ______________ года за № ______, Свидетельство №_____ от «___» ________ года, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________, действующего на основании ___________________________,с другой стороны (в дальнейшем участники договора именуются также «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения (далее по тексту - Помещения), расположенные по адресу: ___________________ , общей площадью ________ кв.м., из них:_______кв.м. для использования в производстве______________________ (далее по тексту - Помещение №1);___________кв.м. для использования в качестве подсобных помещений, используемых совместно с Арендодателем (далее по тексту - Помещение №2);__.кв. м. - под склад (далее по тексту - Помещение №3); ____кв.м. - под офис (далее по тексту — Помещение №4).
1.2. Сдаваемые в аренду Помещения передаются в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию.
13. Неотъемлемой частью настоящего Договора является план с указанием помещений, передаваемых Арендатору (Приложение №1).
1.4. Помещения сдаются в аренду сроком на ___ лет с ________ г. по ______г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора аренды, оплачиваются Арендатором в полном объеме.

2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В течение ______ дней с момента подписания настоящего Договора
передать в пользование указанные в п. 1.1. помещения Арендатору по актам приемки-передачи, в которых должно быть подробно указано техническое состояние помещений и оборудования на момент сдачи в аренду.
Акт приемки-передачи, подписанный обеими Сторонами, является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №2).
2.1.2. Обеспечивать:
Помещение №1 - ______________________________________________ ;
(электроэнергией, теплом, сжатым воздухом, холодной и горячей водой и т.п.)
Помещение №2 - __________________________________________________;
Помещение №3 - __________________________________________________;
Помещение №4 - _______________________________________________.
Обеспечение Помещений №1, №2, №3, №4 энергоресурсами осуществляется в пределах отпущенных Арендодателю мощностей.
Предоставить Арендатору в пользование один прямой городской телефонный номер и один местный, работающий через АТС Арендодателя.
Обеспечивать (в соответствии с установленными у Арендодателя правилами) доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также другим лицам, по указанию Арендатора.
2.1.5.В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.1.6.Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за ____ месяца о
предстоящем освобождении Помещений как в связи с окончанием срока Договора, так и при его досрочном расторжении.
2.1.7.За свой счет производить капитальный ремонт Помещений.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1.Использовать Помещения исключительно по их прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.
Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, оплачивать счета за телефон.
Содержать Помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать их пожарную и электрическую безопасность.
Не производить реконструкции Помещений, других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых Помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя.

При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок.
Если арендуемые Помещения в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придут в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает их своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.
2.2.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за ____месяца, о
предстоящем освобождении Помещений как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном прекращении Договора и сдать Помещения по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
По истечении срока Договора, а также при его досрочном прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемых Помещениях перестройки и переделки, а также улучшения составляющие принадлежность Помещений и неотделимые без вреда для их конструкций, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим Договором.
За свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемых Помещений.

Не сдавать арендуемые Помещения в субаренду либо иным способом распоряжаться ими или правами, предоставляемыми Договором аренды.
Соблюдать установленные Арендодателем Правила внутреннего трудового распорядка (Приложение №3) и Правила пропускного режима (Приложение №4).
2.2.12. При осуществлении деятельности, оказывающей негативное воздействие на окружающую среду, вести учет и отчетность в области обращения с отходами, оплачивать размещение отходов, осуществлять иные мероприятия по охране окружающей среды в порядке, установленном законодательством РФ.
3. Расчеты
3.1. За пользование Помещениями установлена арендная плата в размере_________
у.е. за 1 кв.м. в месяц. Одна условная единица равна одному доллару США по курсу Центрального Банка РФ на день оплаты.
3.2. Оплата за использование в технологическом процессе электроэнергии осуществляется в соответствии с показаниями приборов учета.
Оплата сжатого воздуха, горячей и холодной воды производится отдельно в соответствии с утвержденным сторонами "Расчетом расхода стоимости энергоресурсов на технологический процесс" (Приложение №5).
3.3. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной настоящим Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее ______ числа каждого месяца, начиная с первого месяца
аренды.
3.4. В случае выполнения Арендатором необходимых ремонтных работ арендуемых Помещений, перечень и стоимость которых согласована с Арендодателем, данные издержки Арендатора Арендодатель обязан зачесть в счет предстоящих арендных платежей.
4. Порядок изменения и расторжения договора
4.1. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор
имеет преимущественное право на возобновление Договора. За месяца до
истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.
Если по истечении срока Договора Стороны не заявят друг другу о его прекращении, он считается продленным на неопределенный срок.
4.3. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в _______ срок и оформляются дополнительным соглашением.
4.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя:
при использовании Помещений не в соответствии с Договором аренды;
если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Помещений;
если Арендатор не внес арендную плату в течение ____ месяцев подряд;
если Арендатор не производит текущий ремонт Помещений.
4.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора:
4.5.1. если Арендодатель не производит капитального ремонта Помещений;
4.5.2. если Арендодатель не выполняет свои обязанности по обеспечению Помещений _______________________________________________________________;
(горячей и холодной водой, теплом, электроэнергией и т.п.)
4.5.3. если Помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, непригодном для использования.
4.6. Настоящий Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорныхобстоятельств.
5. Заключительные положения
Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются Сторонами путемпереговоров.
При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из Сторон, он может быть расторгнут в Арбитражном суде ____________________________ в установленном законом
(местонахождение суда)
порядке.
Реорганизация организации-Арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.
5.4. Все изменения и дополнения настоящего Договора оформляются в виде дополнительных соглашений в письменной форме за подписью уполномоченных лиц. Дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью Договора.
5.5. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета или обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ дневный срок уведомить об этом друг друга.
Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один – для передачи в Городское бюро регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Приложение к Договору:
6. Адреса и банковские реквизиты сторон
Подписи сторон:
Приложение № 4 Договор залога недвижимого имущества

г. ______________ «___» __________ 20__ г.

_____________________________________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: ______________________, зарегистрирован ______________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство № __________ от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем «Залогодатель», в лице ___________________________, действующего на основании _________, с одной стороны, и _____________,расположенной по адресу: ______________,зарегистрирован __________________________ «___» ________ года за № ___________, Свидетельство №____________ от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем «Залогодержатель», в лице ______________, действующего на основании ___________________, с другой стороны (в дальнейшем участники договора именуются также «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:
1. Обязательство, обеспеченное ипотекой
1.1. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору купли-продажи №____ от "____"______________ 200___ г. (далее - "основной договор").
1.2. По основному договору Залогодатель выступает Должником, а Залогодержатель - Кредитором. Кредитор в соответствии с основным договором принимает на себя обязательства передать на условиях, предусмотренных основным договором, в собственность Должника предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности, которое находится по адресу: _____________________________________________________________________________, а Должник обязуется принять и оплатить вышеуказанное предприятие на условиях и в порядке, указанных в п.___ основного договора.
1.3. В соответствии с основным договором срок исполнения Должником своих обязательств наступает "___"_____________ 20___ года.
1.4. В случае нарушения Должником сроков исполнения обязательств, указанных в п. _____ основного договора, Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Залогодателю, вытекающих их основного договора, из стоимости заложенного по настоящему Договору имущества Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
2. Требования, обеспеченные ипотекой
2.1. Ипотека, установленная в соответствии с настоящим Договором, обеспечивает уплату Залогодержателю следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения Залогодателем своих обязательств по основному договору:
2.1.1. основной суммы долга полностью;
2.1.2. пени при ненадлежащем исполнении Залогодателем своих обязательств по основному договору;
2.1.3. процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ;
2.1.4. возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
2.1.5. возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
2.2. Настоящим Договором обеспечиваются требования Залогодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
3. Предмет ипотеки
3.1. В обеспечение исполнения своих обязательств по основному договору Залогодатель заложил Залогодержателю предприятие в целом как имущественный комплекс, которое расположено по адресу: ________________________________________.
В составе указанного имущественного комплекса находится следующее недвижимое имущество:
3.1.1. земельный участок площадью ______________ кв. м., расположенный по адресу: ______________________________________________________ (Приложение №1);
3.1.2. недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем "Объекты", согласно Приложению №2, расположенное по адресу: ______________________________________;
3.2. Указанное в п. 3.1. Договора имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от "___"__________ ____ г. серия ___, №________________, выданным _____________________________________________________________________________
4. Оценка предмета ипотеки
4.1. Балансовая стоимость имущества, указанного в п. 3.1. Договора, составляет ____________ рублей, что подтверждается балансом Залогодателя за ___ квартал ______ г.
4.2. По соглашению сторон, имущество, указанное в п. 3.1. Договора, оценивается в размере _______________ долларов США, что составляет на момент подписания Договора с учетом курса ЦБ РФ ________________ руб. (1 доллар США равен ____________ рублей).
5. Права и обязанности залогодателя
5.1. Залогодатель вправе:
5.1.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.
5.2. Залогодатель обязан:
5.2.1. Нести расходы по содержанию заложенного имущества.
5.2.2. Обеспечивать сохранность заложенного имущества, в том числе защищать его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.
5.2.3. В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества уведомить об этом Залогодержателя.
5.2.4. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.
5.2.5. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенного имущества в период действия настоящего Договора.
5.2.6. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемое ему в залог имущество не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
5.2.7. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога.
5.2.8. Не отчуждать заложенное имущество третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
5.3. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по настоящему Договору.

6. Права залогодержателя
6.1. Залогодержатель вправе:
6.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного по настоящему Договору имущества.
6.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества.
6.1.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, если заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.

7. Гарантии прав залогодержателя
7.1. Залогодатель гарантирует, что до момента государственной регистрации настоящего Договора указанное в п. 3.1 имущество никому не заложено, не продано, не сдано в аренду, не обременено сервитутами, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц.

8. Обращение взыскания на предмет ипотеки
8.1. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему Договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п. 2.1 настоящего Договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
8.2. Взыскание по требованию Залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по настоящему Договору, предъявляется Залогодержателем в Арбитражный суд ______________________.
(наименование суда)

9. Государственная регистрация договора
9.1. Настоящий Договор должен быть нотариально удостоверен.
9.2. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке в ____________________________________________________________________________ .
(наименование государственного органа)
9.3. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением, государственной регистрацией настоящего Договора и вытекающих из него прав, внесением изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, оплачиваются за счет Залогодателя.
9.4. Настоящий Договор действует до полного исполнения Залогодателем своих обязательств по основному договору. После полного исполнения обязательств Залогодателя по основному договору стороны подают совместное заявление в _________________________________________________ для погашения регистрационной записи об ипотеке.

10. Разрешение споров
10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в результате исполнения настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
10.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд _________________________________.
(местонахождение суда)
10.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

11. Заключительные положения
11.1. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон.
11.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон, скреплены печатями, нотариально удостоверены и зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке. Такие изменения вступают в силу с момента их государственной регистрации.
11.3. Все приложения к Договору, согласованные обеими Сторонами, являются его неотъемлемой частью.
11.4. Настоящий Договор составлен на ___________ страницах, в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в делах нотариуса _________________ по адресу: _________________________________________________, один - предоставляется в ______________________________________________________ регистрационную палату.
11.5. Последующая ипотека заложенного по настоящему Договору имущества запрещена.
11.6. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета или обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ дневный срок уведомить об этом друг друга.
12. Адреса и банковские реквизиты сторон
Приложения к Договору:
Подписи сторон:
Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут, 2001. С. 204.
Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. – М.: Статут, 2004. С. 3.
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства; Исслед. центр частного права; Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковского. – М.: «Статут», 2004. С. 6-7.
Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: Сборник научных статей / Институт частного права. – Екатеринбург: Издательство АМБ, 2002. С. 4.
Там же. С. 5.
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства; Исслед. центр частного права; Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковского. – М.: «Статут», 2004. С. 9.
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства; Исслед. центр частного права; Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковского. – М.: «Статут», 2004. С. 10.
Там же. С. 11.
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства; Исслед. центр частного права; Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковского. – М.: «Статут», 2004. С. 7.
Брауде И.П. Право на строение и сделки со строениями. М. 1950.
Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства; Исслед. центр частного права; Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковского. – М.: «Статут», 2004. С. 8.
Братусь С.Н. Субъекты гражданского права. М. 1950.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. – М.: Статут, 2006. С. 201.
Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. – М.: Статут, 2004. С. 26.
Там же. С. 26-27.
Вагацума Сакаэ, Ариидзуми Тору. Гражданское право Японии. М. 1983.
Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. – М.: Норма, 1997. Ч. 2. С. 141.
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. – М.: Спарк. 1995. С. 151.
Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут, 2001. С. 204.
Гражданское право: Учебник: В 2 Т. / Под ред. Е.А. Суханова. – М.: Норма. 2004. Т. 1. С. 304.
Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском Кодексе России. – М.: Статут. 1998. С. 276.
Красавчиков О.А. Гражданское право: учебник: В 2 Т. М., 1985. Т. 1. С. 180-181.
Саватье Р. Теория обязательств. М., 1972. С. 58.
Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. П.В. Крашенинникова, М., 2008. С. 15-16.
Текст постановления опубликован в «Вестнике Высшего Арбитражного суда РФ» (2000. № 12).
Брагинский М.И. Комментарий к Закону Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М. 1998. С. 47.
Пискунова М.Г. Правовое регулирование процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Журнал «Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование». 2001. № 4 (9). С. 45.
Пискунова М.Г. Правовое регулирование процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Журнал «Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование». 2001. № 4 (9). С. 46.
Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: Сборник научных статей / Институт частного права. – Екатеринбург: Издательство АМБ, 2002. С. 48.
Алексеев В.А. Сделки с недвижимостью: практическое пособие. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. С.6.
Пискунова М.Г. Правовое регулирование процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Журнал «Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование». 2001. № 4 (9). С. 48.
Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. П.В. Крашенинникова, М., 2008. С. 20.
Алексеев В.А. Сделки с недвижимостью: практическое пособие. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. С. 123.
Пискунова М.Г. Правовое регулирование процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Журнал «Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование». 2001. № 4 (9). С. 50.
Пискунова М.Г. Правовое регулирование процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Журнал «Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование». 2001. № 4 (9). С. 51.
Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. П.В. Крашенинникова, М., 2008. С. 22.
Пискунова М.Г. Правовое регулирование процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Журнал «Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование». 2001. № 4 (9). С. 50.
Ем В. С. Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства) / Законодательство. 2003. № 10. С. 20-21.
Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998. С. 286.
Ем В. С. Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства) / Законодательство. 2003. № 10. С. 20-21.
Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998. С. 278.
Научно-практический комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. 2-е изд., доп. и перераб. М, 1999. С. 236.
Жилищное право: учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности «юриспрудениция»/ П. В. Алексий, Н. Д. Эриашвили, И. А. Еремичев и др.; Под ред. проф. И. А. Еремичева, проф. П. В. Алексия. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2006. С. 218-219.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. – М.: Статут, 2006. С. 201.
Оносова М.В. Конституционное право на жилище и выселение граждан из жилых помещений: Научно-практический комментарий/Под ред. М.В. Немытиной. Серия: Судебная практика по гражданским делам. Выпуск 2. – Саратов: СГАП, 200. С. 54-57.
Ашихмин И.М. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешение споров (практическое пособие по применению гражданского и земельного законодательства РФ). М.: "Рофэр", 2006. С. 54.
Покидова Е. Объект недвижимости в договоре аренды//"Корпоративный юрист", 2006, N 5// СПС «КонсультантПлюс»
Гражданское право: учеб.: В 3 т. Т. 2. – 4-е изд., перераб. и доп. / Е.Ю. Валявина, И.В. Елисеев, и др.; Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во проспект, 2004. С. 219.
Покидова Е. Объект недвижимости в договоре аренды//"Корпоративный юрист", 2006, N 5// СПС «КонсультантПлюс».
Ашихмин И.М. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешение споров (практическое пособие по применению гражданского и земельного законодательства РФ). М.: "Рофэр", 2006. С. 57.
Постановление ФАС Московского округа от 29 ноября 2004 г. по делу N КГ-А40/10920-04//СПС «КонсультантПлюс»
Покидова Е. Объект недвижимости в договоре аренды//"Корпоративный юрист", 2006, N 5// СПС «КонсультантПлюс»
Постановление ФАС Уральского округа от 22.07.2004 по делу N Ф09-2269/04-ГК.
Покидова Е. Объект недвижимости в договоре аренды//"Корпоративный юрист", 2006, N 5// СПС «КонсультантПлюс».
Постановление ФАС Московского округа от 3 ноября 2000 г. по делу N КГ-А40/4975-00//СПС «КонсультантПлюс»
Постановление ФАС Московского округа от 29 апреля 2005 г. по делу N КГ-А41/3419-05// СПС «Консультант Плюс»
Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: Сборник научных статей / Институт частного права. – Екатеринбург: Издательство АМБ, 200. С. 54.
Белобородова А.В. Обзор судебной практики «Существенные условия договора аренды: практическое значение». // Арбитражное правосудие в России. 2007. № 6. С. 24.
Актуальные проблемы частного права: межвузовский сборник научных трудов. Вып. 1/Отв. ред.Е.П. Черновол.- Екатеринбург: Издательство УрАГС, 2008. С. 94.
Гражданское право: учеб.: В 3 т. Т. 2. – 4-е изд., перераб. и доп. / Е.Ю. Валявина, И.В. Елисеев, и др.; Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во проспект, 2004. С. 217.
Постановление ФАС Московского округа от 17 мая 2005 г. по делу N КГ-А40/3783-05//СПС «КонсультантПлюс».
Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право. Курс лекций / Под ред. О. Н. Садикова. М., 1997. С. 228-229.
Белобородова А.В. Обзор судебной практики «Существенные условия договора аренды: практическое значение». // Арбитражное правосудие в России. 2007. № 6. С. 26.
Постановление ФАС Московского округа от 05.05.2004 по делу N КГ-А40/3121-04.
Гусев О.Б., Завидов Б.Д., Слюсаренко М.И. Залоговое право России. – М.: Экзамен, 2001. С.57.
Саватье Р. Теория обязательств. М., 1972. С. 58.
Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. П.В. Крашенинникова, М., 2008. С. 15-16.
Покидова Е. Объект недвижимости в договоре аренды//"Корпоративный юрист", 2006, N 5// СПС «КонсультантПлюс»
Там же.









40


1





86